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1、四川省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的概念和种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险 2、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备3、下列关于市场需求的表述
2、，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备 4、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备5、土地增值税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减 E：权利型房地产投资信托 6、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险 7、在客户沟通技巧
3、中，口头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备 8、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 9、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1
4、年整存整取 E：权利型房地产投资信托11、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。 A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高 E：工厂的生产设备 12、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险 13、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员 D：房地产经纪人和房地产
5、经纪人协理 E：客户资金代收代付风险14、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。 A：身份证复印件、认购保证金 B：身份证原件、认购定金 C：认购保证金、认购定金 D：认购定金、信息恢复条款 E：工厂的生产设备 15、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 16、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在采集客户信息时，对
6、买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 18、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。 A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害 B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等 D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托 19、市场营销是一种经营理
7、念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制 D：顾客 E：工厂的生产设备 20、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备 21、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险 22、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A：1 B：2 C：5
8、D：3 E：权利型房地产投资信托23、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 24、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少
9、有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才 2、运用成本法估价的步骤包括。 A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：选取可比实例，即从搜集的大量交易
10、实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧3、楼地面一般应具备的性能有。 A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性 4、房屋租赁行为一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租5、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同 C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同 6、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 7、
11、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。 A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理 8、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度 D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状 9、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。 A：分区规划纲要 B：总体规划纲要 C：专项规划 D：总体规划 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。 A：耕地占
12、用税 B：营业税 C：土地增值税 D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税11、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 12、关于房产税政策，叙述正确的是。 A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税 B：商业和其他用途房产，以房屋原价的7080作
13、为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X1一(1050)12 E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定 13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPaP150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。 A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的
14、，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺 D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 E：客户资金代收代付风险 15、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。 A：缺乏理性的分析与评估 B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估 E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断 16、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全
15、B：有相当多的买者和卖者 C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 17、商业项目销售价格制定方法一般有。 A：租金反算法 B：市场比较法 C：成本法 D：内部替代法 E：收益法 18、二级房地产估价机构具体的条件有。 A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上 C：有15名以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60 E：有固定的经营服务场所 19、房源信息的更新要注意的问题包括。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用 20、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。 A：商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C：商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书
