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1、湖北省2017年房地产估价师相关知识：会计报表的意义和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D假设性调查 2、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由_裁决。 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府3、耕地占用税的计税依据是纳税人_面积。 A经批准占用的耕地 B经批准占用的土地 C实际占用的耕地
2、D实际占用的建设用地 4、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境_。 A政治环境 B国际环境 C自然环境 D技术环境5、横道图法用于项目建设阶段的。 A：质量控制 B：进度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 6、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定_。 A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D此时乙的需求价格弹
3、性最大 7、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有年。 A：20 B：42 C：50 D：70 E：执行层的组织协调 8、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。(2008年试题) A：物业托管 B：物业服务 C：物业管理 D：物业委托 E：执行层的组织协调 9、市场的客体通常是指_。 A买家 B卖家 C交易对象 D交易价格 10、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型11、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开
4、发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同 12、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 13、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为_年。 A40 B45 C50 D5514、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。
5、 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 15、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。 A：二者往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方 D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A债务融资 B已建成房地产抵押贷款 C权益融资 D建设贷款 17、某居民楼总建筑面积为5000，总价值为
6、1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。 A：3 B：3.5 C：7 D：4 E：工业用地的监测点评估价格 18、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。 A：体量 B：结构 C：设施 D：层高 E：工业用地的监测点评估价格 19、会计上所称的“净资产”是指_。 A所有者权益 B负债 C收入减去费用的余额 D负债与所有者权益之和 20、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括_。 A在城市或区域中的地位 B与其他地方往来的便捷性 C与市中心的距离 D
7、周围环境、景观 21、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。 A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 22、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A1% B1.5% C2%
8、D2.5%23、房地产中介服务不包括房地产_。 A咨询 B经纪 C价格评估 D销售 24、某市去年住宅的实际销售量为500104m2，预测销售量为450104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。 A475 B600 C450 D49025、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为_。 A甲乙 B甲乙 C甲乙 D无法判断二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个
9、或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。 A：应采用客观成本而不是实际成本 B：应采用实际成本而不是客观成本 C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整 2、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估
10、价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D203、通过损益表可以了解。 A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力 B：企业获得的利润总额和分配情況 C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考 D：企业的经济实力 E：企业的偿债能力 4、下列墙体中，属于非承重墙的有。 A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙5、下列关于地租理论，表述正确的是。 A：地租是使用土地的代价，即土地这种生产要素的价格 B：土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的正常价格，即地租 C：地租由土地的需求与供给所决定 D：土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益
11、产量 E：当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势 6、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。 AF15AP BFA(FA，i，5)P CFA(FA，i，5)P(FP，i，6) DFA(FA，i，5)(FP，i，1)P(FP，i，6) EFA(PA，i，5)P(FP，i，6) 7、交易情况修正的方法主要有_。 A百分率法和差额法 B百分比法和差额法 C百分率法和指数修正法 D百分比法和指数修正法 8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元，其项目资本金应当不低于_万元。 A750 B100
12、0 C1500 D1750 9、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。 A信用 B管理 C法律 D操作 10、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于_。 A资本供求状况 B通货膨胀率水平 C政策性因素 D社会人均收入水平 E社会平均利润率11、根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得_。 A涉及贷款服务 B出现融资的内容 C承诺为入住者办理户口 D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E使用建筑设计效果图 12、无差异曲线的特点主要有。 A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代
13、表不同的总效用 C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点 13、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。 A现在 B未来 C过去 DB和C14、下列不属于市场结构类型的是。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：一般竞争市场 E：执行层的组织协调 15、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是_。 A变现风险 B比较风险 C资本价值风险 D时间风险 16、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型
14、化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念应运而生。 A酒店式 B期贷式 C季节性 D概念型 17、依据基金的运用方式，可分为固定型和。 A：流动型 B：风险型 C：管理型 D：开放型 E：执行层的组织协调 18、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权
15、属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑 19、征用集体土地应遵守的原则是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保证国家建设用地需要 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E按用户需要征地的原则 20、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。 A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率 21、房地产的独一无二特性导致了【2007年考题】 A：难以出现相同房地产的大量供给 B：房地产市场不能实现完全竞争 C：房地产交易难以采取样品交易的方式 D：房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E：房地产价值量大 22、物业管理经费的来源除了物业管
