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1、1一、 总则1为了在相城区御窑小区工程建设过程中，拥有专业监理质量、造价、工期管理操作性的文件，特编写本工程建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部的专业监理细则，作为本两个分部监理开展管理工作的依据。2本细则只适用于 相城区御窑小区 15#28#楼 工程 建筑给水、排水及采暖 分部、 建筑电气 分部 施工 阶段监理工作。3本细则如有与设计、规范、标准图等矛盾之处，以设计、规范、标准图等为准。2二、 工程概况（一）各单位概况工程名称：相城区御窑小区工程本标段楼号：15#28#楼建设单位：相城区房地产开发公司设计单位：王孝雄设计所苏州设计室监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司施工单位：江苏华新集
2、团横泾建筑分公司（二）建设资金及三通一平状况1资金建设单位自筹资金，边筹边用。2三通一平主干道、自来水主管道、施工用电干线，均已布至各标段边侧，场地均已平整。（三）工程位置、布局特点、建筑概况及本标段相对位置1工程位置本工程位于相城区陆慕镇西首阳澄湖西路御窑村南侧。2工程布局本工程南北向约 660M，东西向约 350M，总占地面积约 23 万 M2。单体住宅建筑 70 栋，商场两栋，幼儿园一所。基本上东西向每四栋一排，整齐排列。小区的西、东、南侧为规划道路，小区中间南北向主干道一条，东西向河流一条。3建筑概况本小区 70 栋住宅，均具有独立使用功能。每栋建筑高度相同，标准层五层，标高 2.9M
3、，底层为为车库，有汽车库和自行车库，六层阁楼为五层住户的复式层。砖混结构。室内外标高差 150mm。70 栋中单元数不一，有二、三、四个单元三种单体规模；户型较为标准，基本上分为 A（A） 、B（B） 、C（C ）三种户型。4本标段相对位置本标段处于整个小区工程的东北部，北邻阳澄湖西路，西邻小区中心南北3向干道，南邻小区中心东西向河流，东邻小区东侧的规划道路。（四）本专业各分部（子分部）实物工程量概况1、建筑给水、排水及采暖分部（1）生活给水A、供水形式：一三层为市政直供式，四、五层市政给水高位水箱下供式，屋面设 5T 不锈钢水箱一只。B、系统数量每单元给水六管两根；市政进户管径为 DN50，
4、DN40 水箱补水；户供水立管为 DN40、DN32；每户设 DN20 远传水表一只。水表箱底标高距楼梯休息平台 400mm。给水进户后留 DN20 水嘴一只即可，标高为距本层地坪 850mm。C用水特点：居民生活用水。D、管材材质：PP-R。E、阀门型号规格、工称压力、材质：进户处为 DN50 铜闸阀，其余户内阀门为 DN25、DN32、DN40 的 Q11F-16T 铜质球阀。F、工作压力不大于 0.6Mpa，试验压力 1.0Mpa。（2）生活排水、空调排水材质为 U-PVC。每户 D75 厨房立管一根，大户 D110 卫生间排水立管两根，小户 D110 卫生间排水立管一根，外墙处每户设
5、D50 空调排水立管一根。（3）卫生洁具地漏：卫生间地漏、空调地漏、洗衣机地漏，均为 DN50；DN50 地面清扫口；菜池、淋浴盆、浴盆、坐便器、台式面盆，这些洁具均由购房户自理，本施工阶段仅安装洁具的排水连接管。2、建筑电气（1）照明A总表箱及进户线：每单元进户线 YJV22-1KV-4*70-SC80-FC。底层设电表总箱一只，表箱内户用电表 10 只，楼梯及车库公共照明电表一只（含电控门、电话光纤光端机、有线电视前端箱放大器用电回路） ，汽车库照明电表一只。B电气套管、导线、电缆的型号、规格、材质、回路数：a总表箱至户用电源的分线盒：BV-3*16-SC32 ，分线盒至户用配电箱：BV-
6、3*16-PC32；b照明回路：BV-2*2.5-PC20，其它插座及公用电源回路均为：BV-3*2.5-4PC20。C照明器具：a每间车库设吸顶灯、插座、开关各一只；b楼梯间、车库走廊公共照明设吸顶灯、延时开关；c各用户：每户设户用配电箱一只；厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间、阳台设吸顶灯；插座分为普通插座、厨房插座、卫生间及热水器插座、壁挂空调、立柜空调插座。（2）防雷及接地装置A防雷系统：接地体利用基础两根主筋焊接成环；构造柱内四根主筋为防雷系统引下线，每单元接合处南北向各一处，每处引下线室内标高 500mm处设电阻测试点；屋面避雷网采用 10 镀锌园钢，支架敷设。B进户电缆中性点重复接地
7、：采用人工辅助接地。L50*5 镀锌角钢接地体，-40*4 镀锌扁铁接地母线，埋深室外地坪下 800mm；室内楼梯 300mm 高处设接线盒，镀锌扁铁接地母线在此处与 16mm2 铜芯线连接，穿 PC20 管，进电表总箱，与电源中性线（零线）相接。C等电位联结：接地体利用基础两根主筋焊接成环，室内楼梯 300mm 高处设总等电位箱；镀锌扁铁接地母线在此处与 16mm2 铜芯线连接，穿 PC20 管，进电表总箱，作为配电接地（等电位）干线；总等电位箱同时配 PC20 管穿放16mm2 铜芯线，对水表数据箱、电视前端箱、电话光端箱、电控门电源箱进行等电位联结。每户卫生间设等电位箱，就近与卫生间内插
8、座地线连接。D接地电阻值：防雷与等电位系统不大于 1，进户电源中性点接地阻值不大于 10。3、智能建筑（1）通信网络系统A电话：市话入户电缆的对数每单元 20 对，同时设光纤网络入户线；穿3 根 SC50 管；每单元设光端接收机箱一只；每户在客厅、卧室各设电话插孔一只、在书房设网络信息插孔一只；从光端机箱至户内电话、网络信息板，均配 PC20 管，穿放五类线。B有线电视：每单元设有线电视进户线 2（SYWY-75-9-SC40-FC ） ，底层设电视前端箱，通过分配，分 10 根同轴电缆，通过 5PC25 管穿 RG6，至层分线盒，进入户分线盒，接入电视用户盒，客厅、卧室设电视用户盒。（2）安
9、全防范、住宅智能A门铃对讲：本施工阶段，只将门铃对讲电源配到位，从门铃主机到层分线盒、从分线盒到门铃，只配 PC20 管。门铃系统设备配置及安装，另行确定专业单位或厂家负责。5B水表远传：情形同门铃对讲系统，电源配进数据箱，留置数据进户管至数据箱，和从数据箱至每户水表箱进行配管。系统设备配置及安装，由本地水厂负责。4各电气器具的安装高度各电气器具的安装高度分部（子分部）名称 电气器具名称 标高（M ）总电表箱 1.0接线箱 0.3户用配电箱 1.8抽油烟机插座 2.0厨房插座 1.3洗衣机插座、卫生间插座 1.3挂壁空调插座 1.8柜式空调插座 0.3电热水器插座 1.5各类插座普通插座 0.
10、3各类开关 1.3壁灯 1.8建筑电气分部光端机箱 1.0层分线箱 0.3户用配线盒 0.3电话出线座 0.3信息插座 0.3电话及网络前端箱 0.5层分线箱 0.3户分线盒 0.3有线电视 户用出线座 0.3层分线盒 0.3智能建筑分部 门铃门铃 1.36远传水表同水施各相应箱体（四）各子分部工程造价概况本专业两个分部，施工合同未确定预算价，按实进行结算。（五）各子分部进度要求本工程为群体建筑，开工时间不一。但每个单体建筑的总日历工期为 140天。7三、编制依据1委托监理合同，建设工程监理规范， 御窑小区 15#28#楼 工程监理规划2建筑工程施工质量验收规范：统一标准GB50303-200
11、1、 给水排水及采暖工程GB50242-2002、 建筑电气工程 GB50303-20023给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集4施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审5施工合同，施工组织设计6安装工程各操作规程8四、 监理工作流程1施工前准备工作熟悉图纸，协助建设单位组织图纸会审、技术交底，查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工合同、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检验制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同，专业方面重点另须查验特殊行业施工资质如：电气作业入网许可证，特殊工种上岗证：电工、焊工、管
12、道工等，检测仪器如绝缘电阻测试仪、接地电阳测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好方可使用。2材料报验检查各种材料进场的品牌、型号、规格、参数是否与设计、施工合同的一致性，质保书（合格证）的完整，材料设备的外观性能完好性，外观检测与标准的偏差程度，装箱单、清单与实物的一致性。3工序或检验批检验时的旁站、巡视、平行检验采用旁站、巡视、平行检验的方法，对分部（子分部）的工艺流程涉及的各工序实施检验。各子分部的工艺流程及相应工序或检验批如下：（1）给排水分部基础外墙、楼板预埋洞的预埋管道及阀门等配件安装设备（屋面水箱）安装保温给水管道试压管道消毒、冲洗（排水
13、管道）通水（通球、灌水）试验系统调试（2）建筑电气分部及智能化分部A电气导管暗敷设暗管清通吹扫电线、电缆穿放绝缘电阻测试照明器具、配电箱盘、信息面板安装试电B接地装置敷设接地母线敷设接地装置接地电阻测试接地引下线敷设屋面引下线接地电阻测试避雷带敷设4参加工地例会及组织本专业的专题会议提出本专业关于质量、造价、进度存在的问题、审核施工单位申报的方案、措施及总结方案措施所收到的效果，及与其他专业须协调配合的事项。5审核本专业工程变更的理由，对造价、工期影响的具体数据。6审核本专业的工程计量，并报总监理工程师签定7编（填）写涉及本专业部分的监理日记、监理月报、质量评估报告、监理工作总结98协助建设单
14、位组织本专业的工程竣工预验收及竣工验收9整理本专业的竣工监理资料，并报总监理工程师五、 监理工作控制要点及目标值（一）质量控制本工程本专业各（子）分部的质量目标值为合格。各（子）分部、工序、检验批按照质量验收规范的要求进行质量控制，本细则主要将： 主控项目、 关键部位、重要工序、 常见质量通病、 强制性规范部分的共四个方面作为本工程本专业的质量控制要点，并列出其目标值。1给水排水（1）支架安全性要求载在轻质或空心墙体的支架脚部须牢固。空心部分须用水泥砂浆填实，同时载入支架，砂浆达到强度后，方可安装管道。支架的设置必须保证结构安全性，同时保证本体承重的安全性。电锤所钻的孔径与膨胀螺丝的外径基本吻
15、合，否则膨胀螺丝会被管道内流体冲击而拉出。支架本体的截面须符合标准图切割、钻孔，须采用机械操作，不得使用气割，同时除必要的钻孔外，不得削弱受力截面，支架除常规防腐外，面漆须与管道一致，空调水保温管道支架须用隔热材料衬垫，其厚度与保温层相同。（2）PP-R 管的支架间距要求应符合下表要求。给水 PP-R 塑料管道支架的最大间距公称直径（MM） 15 20 25 32 40 50 70 80 100主管 0.9 1.0 1.1 1.3 1.6 1.8 2.0 2.2 2.4冷水 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.35 1.55最大间距（M ）水平管 热水 0.3 0.35
16、 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8（3）排水塑料管道支架间距要求须满足下表要求。排水塑料管道支架最大间距（单位：M）管径（MM） 50 75 110 125 160立管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.010横管 0.5 0.75 1.10 1.3 1.6（4）管道支架型号、标高要求相同用途的支架须采用同种型号，在同一建筑内其高差不得大于 2CM。（5）阀门进场时须作强度、严密性试验其试验压力分别为工程压力的 1.5、1.1 倍，持续时间内不渗不漏为合格。抽查比例须满足：起关断作用的闭路阀门，逐个试验，其他部位同批量、同牌号、同型号、同规格抽查 10%，且不少于 1 个。阀门试验持续时间须满足下表需求。阀门最短试验持续时间严密性试验公称直径（ MM） 金属密封 非金属密封 强度试验50 15 15 1565
