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1、河北省房地产估价师房地产估价案例与分析知识：房地产估价报告的写作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险 D：定值保险和不定值保险 E：执行层的组织协调 2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估
2、价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A：拆迁补偿费及有关税费 B：市政基础设施建设有关费用 C：贷款利息 D：建安费用 E：借款合同 4、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 6、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累
3、计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为_。 A452.63万元 B75.44万元 C339.47万元 D377.19万元 7、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。 A：引起需要评价方案收集信息决定购买买后行为 B：收集信息评价方案引起需要决定购买买后行为 C：收集信息引起需要评价方案决定购买买后行为 D：引起需要收集信息评价方案决定购买买后行为 E：借款合同 8、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 9、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额
4、应当不少于_万元。 A30 B50 C100 D150 10、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。 A：市场价值 B：投资价值 C：谨慎价值 D：在用价值 E：工业用地的监测点评估价格11、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的_。 A质量 B品牌 C价格 D类型 12、估价目的本质上是由_提出并决定的。 A估价人员 B委托人 C地方政府 D国家相关法规 13、下列估价业务中，估价机构可以承接的是_。 A超出了估价机构业务范围的估价业务 B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C估价机构的某些估
5、价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D承接后出现很大执业风险的估价业务14、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:8000 15、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。 A：权利主体不一致 B：权利主体一致 C：权利主体分设 D：权利主体分离 E：执行层的组织协调 16、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E：执行层的组织协调 17、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元理论上应补地
6、价【2004年考题】 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1 272万元 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列不属于土地使用权的是（）。 A建设用地使用权 B宅基地使用权 C土地承包经营权 D租赁权 19、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是_。 A贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D贷款质押是指借款人或第三人以其动
7、产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保 20、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格 21、在现金流量表中，不应该出现_。 A借款利息 B所得税 C自有资金 D折旧与摊销 22、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调23、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将
8、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A10 B15 C20 D30 24、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型25、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以保险人
9、承保危险的数量为标准，可将保险分为。 A：商业保险、社会保险和政策保险 B：财产保险和人身保险 C：自愿保险和强制保险 D：单一危险保险与综合危险保险 E：执行层的组织协调 2、下列关于物业服务合同，说法正确的是。 A：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 B：物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 C：业主大会成立以后，一般要签订前期物业服务合同；业主大会成立以前，一般要签订物业服务合同 D：业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业服务合同一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的物业服务合同即自行失效 E：执行层的组织协调3、估价时点为
10、现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在_中。 A房地产损害赔偿案件 B房地产纠纷案件 C房地产预售 D房地产预测 4、招标方式可以分为公开招标和_招标。 A隐式 B私下 C幕后 D邀请5、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填 B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报 D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
11、 6、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修 E物业管理企业的经营业绩 7、房地产投资的弊端不包括_。 A变现性差 B投资数额巨大 C投资回收期较长 D政府难以支持 8、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。 A买卖和转让的方式不同 B投资性质和各自包含的权利不同 C收益和风险责任不同 D投资风险程度不等 E流通程度不同 9、住房公积金管理中心不是_。 A住房公积金委员会各项决策的执行机构 B住房公积金运作管理部门 C住房公积金管理的主体 D住房公积金
12、管理的决策机构 10、在_情况下，需要征收契税。 A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属11、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。 A：所处的位置 B：交通便利条件 C：自然或质量状况 D：设施完善程度 E：收益能力 12、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。 A：充公权 B：管制权 C：征税权 D：征收权 E：出让权 13、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。 A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开 B：屋顶部分也需另做伸缩
13、缝 C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝 D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开14、建设贷款主要用于。 A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款 B：支付建设阶段的人工费 C：支付在建工程抵押贷款 D：支付管理费 E：支付其他相关成本 15、下列关于税收的征管，表述正确的是。 A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务 C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密 D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人
14、、扣缴义务人的情况保密 E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利 16、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是_。 A基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的 B测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则 C基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则 D公式选用是否恰当、测算过
15、程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 17、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_元/m2。 A2487.75 B2500.00 C2511.00 D2162.25 18、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为_元。 A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.71 19、下列职能中
