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1、2015年江西省土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年。 A30 B25 C50 D70 2、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。 A：直接费 B：建设单位管理费 C：现场管理费 D：利润及税金 E：土地3、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、不属于土地持续利用的
2、重点是。 A：耕地资源的保护 B：土壤的保护 C：矿产的保护 D：水质的保护 E：35505、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 6、土地利用总体规划与国土规划是_的关系。 A线与面 B长期与短期 C点与面 D局部与整体 7、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗 D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地 8、土地管理法规定，中央国
3、家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由_确定。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 9、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是_。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 10、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润11、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 12、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批【2002年考试真题】 A：设计概算 B：设计预算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地 13、城
4、市维护建设税的征收范围包括_。 A城市 B县城 C乡村 D旧制村 E建制镇14、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 15、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：申报 B：楼面 C：公告(示) D：基准 E：合法性 16、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账 17、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。 A国家 B出租人 C承租人 D出租人和承租人共同共有
5、18、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。 A土地所有权 B土地所有制 C土地使用制度 D土地使用权 20、农业区位论的创始人是_。 A亚当斯密 B冯杜能 C阿尔申尔德韦伯 D大卫李嘉图 21、草原法规定，临时占用草原的期限不得超过_年，并不得在临时占用的草原上修建永久性建筑物、构筑物。 A2 B3 C5 D6 2
6、2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素23、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节 24、依据土地登记办法规定，我国土地权利证书不包括。 A：国有土地使用证 B：集体土地所有证 C：农村承包地使用权证 D：土地他项权利证明书 E：355025、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税二、多项选择题（共25题，每题2分，每
7、题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007年考试真题】 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 2、下列项目用地，必须报国务院批准。 A：征收基本农田 B：乡镇企业占用基本农田 C：军事用地征收基本农田 D：征收基本农田以外的土地36亩 E：直辖市城市用地占用基本农田3、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。 A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产中介 E房地产开发 4、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的
8、，应视为现使用者所有。 A10 B15 C20 D255、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 6、下列属于金融市场的是 A：信贷市场 B：证券市场 C：票据
9、市场 D：服务市场 E：外汇市场 7、普通股股东的义务有。 A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿 8、信用职能主要表现在以下_方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 9、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。 A：中华人民共和国森林法 B：中华人民共和国草原法 C：中华人民共和国河流法 D：中华人民共和国渔业法 E：中华人民共和国土地畜牧法 10、
10、下列，属于编制土地利用总体规划的依据。 A：国民经济和社会发展规划 B：国家产业政策 C：上一级土地利用总体规划 D：土地利用年度计划 E：各项建设对土地的需求11、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施 12、国土资发200956号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。 A：土地估价结果 B：土地供应政策 C：最低价标准 D：最高价标准 E：指导价标准 13、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 A：
11、路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关14、土地管理法规定，各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境保护的要求 C：土地需求能力以及各项建设对土地的需求 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 15、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项
12、目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50% E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60% 16、房屋拆迁中，货币补偿的金额以_确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 A房地产重置价格测箅 B房地产重置价格结合成新测算 C房地产市场评估价格 D房地产中的房屋部分市场评估价格 17、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：
13、级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 18、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：减少土地投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：减少土地供给量 19、全部不动产对必须具有效用。 A：承租人 B：承租型所有人 C：所有权人 D：投资型所有人 E：自用型所有人 20、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 21、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。 A居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B居住区公园一居住小区公园 C居住区公园一小块公共绿地 D居住小区公园一小块公共绿地 22、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。 A地质 B水文 C地形 D气候23、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用_。 A米 B条 C立方米 D根 24、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。 A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用 B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：将利息计入总费用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考虑房屋的闲置(即空房损失等)25、物权法明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权
