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1、江西省2015年上半年房地产估价师经营与管理：市场定位的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市居住区的规模通常以_作为主要标志。 A居住人口规模 B居住户数规模 C用地规模 D建筑规模 2、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是_。 A40% B50% C200% D250
2、%3、假设开发法是以为理论依据的。 A：收益递增原理 B：均衡原理 C：预期原理 D：未来趋势原理 E：工业用地的监测点评估价格 4、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格5、城市房屋拆迁管理条例规定，尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原诉迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起日內予以公告。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必
3、须加盖公章 6、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。 A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调 7、季节比率是_。 A说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重 B说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重 C说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重 D说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 8、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某
4、在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。 A张某 B张某或杨某 C杨某 D张某和杨某 9、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是_万元。 A2500 B3500 C3600 D3000 10、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调11、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A：1名
5、以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：执行层的组织协调 12、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。 A：开始施工 B：竣工 C：登记 D：开始营业 E：借款合同 13、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格14、以下不属于支配权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调 15、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/(年末收取)。出租运营费
6、用为每年50元。假设折现率为5，风险补偿为200元，则该房地产的期房价格为元。 A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格 16、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。 A10% B20% C30% D40% 17、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪
7、或者品质的，不承担瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调 18、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。 A公共使用的排水沟 B市政道路 C权属不明的巷道 D房屋占地面积 19、房屋征收补偿的实施主体是_。 A房地产开发企业 B房屋征收实施单位 C房屋征收部门 D市、县级人民政府 20、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位和个人共同 D住房公积金管理中心 21、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。 A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同 B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事
8、人应当在商品房买卖合同中约定 C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积 D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比 E：执行层的组织协调 22、我国已初步形成_的住房金融体系。 A商业性 B政策性 C商业性为主、政策性为辅 D商业性和政策性并存23、施工单位签署质量合格的文件上，必须有_的签字盖章。 A注册建筑师 B注册结构工程师 C注册建造师 D注册监理工程师 24、下列关于路线价法中，不正确的是_。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业
9、用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格25、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即_。 A一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性 B一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性 C一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性 D一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拟定估价作业步骤和时间进度的方法
10、，可以采用的技术有_。 A线条图 B散点图 C网络计划技术 D统筹法 E抛物线 2、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年 8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为_。 A2005年8月16日 B2005年12月15日 C估价作业期间的任意一天 D估价人员与委托人商定的某天3、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。 A：房地产开发企业 B：政府物业管理职能部门 C：公房出售单位 D：业主大会 E：业主委员会 4、防范估价风险的最后一道防线是_。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C审核
11、估价报告 D估价报告应用有效期5、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 6、属于房屋产权转移登记的情形有_。 A翻建 B扩建 C分割 D抵押 E裁决 7、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。 A资本金现金流量表 B资金来源与运用表 C损益表 D投资计划与资金筹措表 8、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。 A：开发企业名称 B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C：预售或者销售许可证书号 D：项目的具体位置 E：项目的销售价格有效期 9、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷
12、款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。 A：甲乙丙 B：丙乙甲 C：乙甲丙 D：乙丙甲 E：借款合同 10、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以_。 A无偿收回土地使用权 B有偿收回土地使用权 C无偿出租土地使用权 D无偿出让土地使用权11、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。 A：60 B：70 C：85 D：90 E：执行层的组织协调 12、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具
13、体是。 A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7 B：在县城、建制镇的，税率为5 C：在县城、建制镇的，税率为3 D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5 E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1 13、会计起修正作用的一般原则包括。 A：配比原則 B：谨慎原則 C：重要性原则 D：形式重于实质原则 E：实质重于形式原则14、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括_等。 A图书馆 B钢铁厂 C空置的写字楼 D单纯的建筑物 E加油站 15、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经_讨论通过后实施。 A当地房地产行政主管部门 B房地产开
14、发商 C业主大会 D物业公司 16、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水 17、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题) A：改建 B：买卖 C：赠予 D：租赁 E：扩建 18、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。 A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理 E：选用的估价方法不切合估
15、价对象 19、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为_。 A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 20、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0，银行贷款利率为6，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同 21、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括_。 A单位比较法 B分部分项法 C造价分析法 D指教调整法 22、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理23、某公司以120万元购买了150m2的写字楼
