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1、内蒙古房地产经纪人房地产经纪专业基础考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托3、房地
2、产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国 E：客户资金代收代付风险 4、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备5、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托 6、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 7、我国现
3、行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险 8、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。 A：社会公益活动 B：社区内活动 C：引导教育型活动 D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备 9、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 10、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。 A：安全性
4、B：时间 C：价格 D：服务费 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。 A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪业是房地产的润滑剂。 A：开发经营 B：市场运行 C：管理交易 D：设施建设 E：权利型房地产投资信托 13、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险14、目前，住房公积金缴存比例的低限为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托 15、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地
5、登记具有法律效力的专题地图是。 A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。 A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格 E：权利型房地产投资信托 17、下列指标中，说明居住区较好的是。 A：容积率高 B：建筑密度大 C：建筑间距大 D：人口密度大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变
6、更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 20、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：515 B：512 C：38 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、完全经过市场验证的房地产定价方法是
7、。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险23、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备 24、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间 A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金 E：工厂的生产设备25、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。 A：成本小 B：简
8、便易行 C：成交可能性大 D：受众面广 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。 A：无力继续偿还贷款本息风险 B：客户信息管理风险 C：房屋贬值风险 D：购房者房屋处置风险 E：利率变化风险 2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业的生产能力、技
9、术装备水平和社会信誉 C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 4、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：
10、主动 E：被动 6、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 7、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。 A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪
11、服务的外部社会环境不诚信 9、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 10、根据我国物权法的规定，在下列财产中，不得抵押的有。 A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权 D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产11、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志
12、，这是由总体的决定的。 A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。 A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 D：对廉租住房经营管理单位购
13、买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税 E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税 13、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。 A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能14、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。 A：担保机构 B：保险机构 C：中介服务机构 D：政府有关部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率 16、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。 A：
14、企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料 17、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。 A：自然增长 B：机械增长 C：净增长 D：负增长 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 19、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其
15、规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 20、法律规定的违约责任的承担方式主要有。 A：赔偿损失 B：继续履行 C：订金罚则 D：承担民事责任 E：支付违约金 21、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。 A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 22、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报 B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋23、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。 A：全部土地都为社会主义公有制 B
