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1、内蒙古房地产估价师相关知识：瑕疵请求规则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是。 A：40% B：50% C：200% D：250% E：执行层的组织协调 2、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比
2、甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营3、某宗土地总面积7500，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。 A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工业用地的监测点评估价格 4、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。 A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使
3、用说明书制度的规定，屋面防水最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、竣工验收费，属于房地产价格的。 A：开发成本 B：销售费用 C：管理费用 D：投资利息 E：工业用地的监测点评估价格 7、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的_，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A1/2 B1/3 C1/4 D1/5 8、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。 A工程质量监督机构 B建设单位 C工程监理单位 D房地产开发主管部门 9、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。 A简单平均法 B移动平均法
4、 C加权移动平均法 D指数平滑法 10、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门11、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 13、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管
5、部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调14、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是万元。 A：3300 B：3310 C：3600 D：3610 E：借款合同 15、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。 A融通资金职能 B防灾防损职能 C分配职能 D分散风险职能 16、
6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于_。 A1.2 B1.5 C1.8 D2.0 17、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。 A3.6% B4% C36% D40% 18、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A：替代性 B：异质性 C：用途多样性 D：相互影响性 E：工业用地的监测点评估价格 19、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：
7、执行层的组织协调 20、下列股东权利中，属于自益权的是_。 A股票过户的权利 B表决权 C查询公司经营状况的权利 D出席股东大会的权利 21、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是_元。 A2040.8 B3451.83 C50
8、89.1 D6666.723、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格 24、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章25、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是_。 A强制性 B无偿性 C自觉性 D固定性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1
9、、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 2、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。 A：采用特定专利的 B：采用专有技术的 C：建筑艺术造型有特殊要求的 D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务3、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。 A：2363.64 B：2600.00
10、 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同 4、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有（）。 A成本加固定百分数酬金 B成本加固定酬金 C成本加期望酬金 D成本加浮动酬金5、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。 A信托业务 B委托业务 C代营业务 D外汇业务 6、26不属于宏观经济政策目标的是_。 A充分就业 B消费质量 C价格稳定 D经济增长 7、估价人员搜集交易实例的途径主要有。 A：房地产交易当事人 B：政府有关部门 C：道听途说 D：房地产交易展示会 E：报刊、网络 8、某城市2010年商品住房施工面积为1000万，其中从2009年跨入2010年继续施工的
11、面积为300万，恢复施工的面积为200万。该城市2010年商品住房新开工面积是万。 A：500 B：700 C：800 D：1000 E：借款合同 9、对于任意拍卖，下列说法错误的是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品交换兑现 10、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。 A：保险基金来源的不同 B：被保险标的的不同性质 C：保险的实施形式 D：保险标的的价值确定与否 E：执行层的组织协调11、凡综合风险度超过_的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80
12、% 12、下列关于贴现债券的表述正确的是。 A：贴现债券，也称贴水债券 B：贴现债券，也称附息债券 C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行 D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格与券面价值的差价即为利息 13、房地产的投资对象包括。 A：房地产直接投资和房地产间接投资 B：土地、建成后的物业和在建工程 C：商品房建设投资和土地开发投资 D：固定资产投资和流动资产投资 E：借款合同14、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为_元/m2。 A38
13、00 B3520 C3700 D3720 15、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 16、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。 A10000
14、 B12000 C180000 D15000 17、评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是_。 A0.4、0.4、0.2 B0.3、0.4、0.3 C0.4、0.2、0.4 D0.4、0.3、0.3 18、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有_。 A所有权 B土地使用权 C地役权 D典权 E租赁权 19、价值工程中，提高价值的方法包括等。 A：功能提高，费用不变 B：功能不变，费用降低 C：功能提高，费用下降 D：功能提高小于费用提高 E：功
15、能下降小于费用下降 20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是_。 A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请 B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记 C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人 D房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 21、我国传统的城镇住房制度的特点包括。 A：国家统包的实物福利性住房制度 B：市场供应的实物福利性住房制度 C：低租金的实物福利性住房制度 D：无限期使用的实物福利
