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1、 百旺家苑景观施工图审核优化 分析书 部门：设计部 景观主管：宋立刚（1） 总平图（铺装优化分析）1、 如下图所示：道路系统有几处路网不合理，需要设计方解释，图纸答疑。2、 道路系统 一级、二级（车行道）、停车位。 优化意见：1. 一级主环路（沥青路）原设计联通小区各主次入口通道均为（水泥砖）。问题：强度要求不能满足：所有入口主通道均为水泥砖且铺装距离较长（都在70米以上）。强度很难满足主要通道大量的车流量启动减速强度要求。景观铺装效果不佳：以北入口为例：原设计商业街铺装为500*500*80灰色水泥砖铺装+道牙石+道路200*100*80水泥砖铺装+500*500*80灰色水泥砖铺装。建议改
2、为：除西侧主入口外，其它入口均改为沥青道路8M宽，小区大门以外道路两侧硬化铺装增加树池规格1.2*1.2米 两排品字形状布置，间距约6M ，施工时种植池避开广场主要入口；大门以内道路两侧维持原设计不变。2. 二级路（车行道）主要通往车库、停车位以及部分单元入户的道路。原设计均为灰色水泥砖铺装：规格分别为：a.(200*100*80)、b.(200*100*50)、c.(500*500*80/50)三种规格。1 首先分析a类（200*100*80）混凝土砖为主铺装的主要区域，铺装面积约为1.83万-1.9万平米（此数据为个人估算，精确数据没有时间统计）。面积大、铺装样式单一、铺装颜色单一、铺装区
3、域不规则、整个场地没有景观性、效果不佳、（还不如过去2000年前用500*500*100的老式水泥砖整个铺装出来显得大气。）2 审图后查觉：如果单纯按照6月25日家合欣苑审图会议定下的方式把除单元入户外，所有的行车道水泥砖都换成沥青道路也不美观、而且造价会增加。 本着一控制景观造价、二控制景观效果的原则充分利用现有的低档次铺装材料，通过景观设计尽量提升小区硬质景观品质及特色。以下为原设计各种不同情况铺装的优化建议：具体调整意见如下：A.楼底无车库、楼前垂直式停车：原设计停车位（5.5*2.5）植草砖铺装停车位+6米宽宅前道路（灰色水泥砖200*100*80铺装）+单元入户（200*100*50
4、）黄灰色/浅灰色水泥砖人字形混铺。 建议改为：停车位5.5*2.5植草砖铺装+500*150*100水泥平缘石+4.5M沥青混凝土路面+500*150*100水泥道牙石+1.2米人行道+单元入户（200*100*50）样式参考（区域设计部临时编制的“保障房入户铺装样式以及产考彩色图片2-1”）。B.楼底有车库、楼前垂直式停车：原设计楼北、南两侧铺装设计均为：（5.5*2.5）植草砖铺装停车位+6m宅前道路（灰色水泥砖200*100*80铺装）+车库通道（灰色水泥砖200*100*80铺装）。建议改为：楼北侧：停车位5.5*2.5植草砖铺装+500*150*100水泥平缘石+4.5M沥青混凝土路
5、面+500*150*100水泥平缘石+1.3M宽人行道（暗红色水泥砖200*100*80铺装）+车库通道（灰色水泥砖200*100*80铺装）。楼南侧：绿化用地向外（北）侧扩1.3米+停车位5.5*2.5植草砖铺装+500*150*100水泥平缘石+4.5M沥青混凝土路面+500*150*100水泥平缘石+车库通道（灰色水泥砖200*100*80铺装）。C.楼底有车库、楼间集中垂直式停车：原设计两排楼间集中停车、与、楼间铺装由北向南依次为：车库通道6m宽宅前道路（灰色水泥砖200*100*80铺装）+（5.5*2.5）植草砖铺装停车位+0.5m宽挡土墙+（5.5*2.5）植草砖铺装停车位6m宽
6、宅前道路（灰色水泥砖200*100*80铺装）+单元入户（单元入户（200*100*50）黄灰色/浅灰色水泥砖人字形混铺。建议改为：两排楼间铺装由北向南依次为：车库通道+500*150*100水泥平缘石+4.5米沥青混凝土行车道+500*150*100水泥平缘石+停车位5.5*2.5植草砖铺装+500*150*100水泥平缘石+4.5M沥青混凝土路面+0.5m宽挡土墙+1.2m绿化种植带+500*150*100水泥立缘石+停车位5.5*2.5植草砖铺装+500*150*100水泥平缘石+4.5米沥青混凝土行车道+500*150*100水泥立缘石+1.5M宽人行道（暗红色水泥砖200*100*5
7、0铺装）+500*150*100水泥立缘石+单元入户（200*100*50）样式参考（区域设计部临时编制的“保障房入户铺装样式以及产考彩色图片2-3）。3. 三级道路：园路及部分单元入户通道材料分别有：水泥砖路面、卵石路面、混凝土透水砖路面、青石板碎拼（冰拼）路面等材料铺装：建议：a单元入户路：根据小区内不同楼型，用不同的铺装样式入户。重新梳理利用原设计铺装样式。如果不够也可以产考（区域设计部临时编制的“保障房入户铺装样式以及产考彩色图片”），最终均由项目领导自行决定。b.混凝土透水砖建议去掉直接用同样式水泥砖铺装，是否保留有项目领导确定。4.停车位（植草砖铺装）：小区内部最大面积铺装是停车位
8、，约为1.7万平米，其中含商业约0.75万平米（此数据为个人估算，精确数据没有时间统计）。建议：由于设计单位提供的材料样板与施工图所示有差异，所以停车位铺装面层材料由所在项目领导请示区域领导确定（设计部负责提供资料图片样式，并负责对接设计院）。要求设计院给出精确的小区内部地面停车位以及商业停车位的数量、面积指标。5. 商业街道铺装：原设计商业街铺装主要以：500*500*80水泥砖、500*500*30斧剁浅黄色荔枝面花岗岩、青石板碎拼、等材料铺装：问题：以小区东北角商业街广场铺装设计为例：主广场中水泥砖与青石板碎拼铺装衔接有问题，大规格水泥砖不宜现场二次加工。而且水泥砖的材料品质各地差异较大
9、。内蒙地区生产的500*500规格水泥砖很难保证强度及效果，老式水泥砖强度够但是档次太低属于淘汰品不宜使用在商业街。审核意见：建议更换广场铺装设计 300*150*60 浅灰色混凝土环保砖+青石板600*300*30/50捆边铺装；或200*200*60 红色混凝砖 +芝麻灰600*300*30/50捆边铺装。（铺装样式可产考区域设计部临时编制的“保障房商业街广场铺装样式以及产考彩色图片”）。6. 小区入口外侧道路两侧广场硬化铺装：原设计主要材料500*500*30斧剁浅黄色荔枝面花岗岩、100*500*30铁锈色花岗岩拼花铺装。问题：根据设计院提供材料样板直观感觉效果一般：下面附计院样板请领
10、导定夺是否替换：7. 百旺E区会所（售楼部）广场：设计无景观详图、铺装设计无材料名称。8. 小区内部垃圾回收点铺装：原设计水泥砖铺装。建议：如果是固定垃圾回收点，且有附属构筑物建议材料改用100厚水泥混凝土面层。小区内部广场 、园路上使用青石板碎拼（冰拼）面积相对较多。设计方为给出他所设计青石板（冰拼）效果。以设计院提材料样板为例：直观感觉属于片石：青石板因材料差异、施工工艺质量要求差距极大：如下图所示：a、b、c、三张图片所示最后一张为标准冰拼工艺样板，铺装时候一般都需要现场二次加工才能保证施工效果。如图所示：青石板碎拼是一种效果、质量和工艺成正比的铺装材料。青石板碎拼面积约2000平米左右
11、。附：是天然板岩，也称青石板，品种有：平板（用于墙面、地面）、蘑菇石（用于墙面）、文化石（用于墙面）、乱形碎拼（用于墙面、地面）、瓦板（用于建筑物屋顶代替普通房瓦、墙面），颜色有（青绿）色、锈（锈红）色、黑（黑蓝）色、白（黄白）色等。9. 汀步的材料 建议改为青石板或现浇彩色混凝土表面用大于C25混凝土凝土压花或拉毛处理。（2） 总平图（绿化种植优化分析）一主景观区：小区绿化种植设计总体，植物配置合理，乔灌比例恰当。但是局部区域落叶与常绿树比例不当，常绿树种偏少。 a乔木 ：云山规格高度控制在3.5米以内，数量在原由基础上增加%50规格分3-4档：3.0-3.5 m/2.0-2.5m/1.5-
12、2.0m;比例分别控制在3：4：3 。设计中6m的侧柏，如此大规格的侧柏在集宁地区极难成活，集宁市区有小规格作为篱笆用侧柏，实际生长情况一般。如果是景观效果需要建议换成刺柏或桧柏，虽然大规格成活率也一般，但是集宁市区主要街道有2005年以前栽植的一些桧柏树，树形都还不错。建议杨柳科落叶乔木规格都降到直径12CM以下，实际栽植中发现直径在8-12公分左右落叶苗木成活率较高。苗木中的冠幅要求忽略，柳树/杨树分别修剪保留到二到三级枝即可（其它苗木移植修建均按设计说明进行 ），苗木高度要求5.0米不变。调整山桃与山杏栽植比例，将部分人流量较大的开放空间及广场上栽植的山杏树换成山桃树。如商业街西北角广场
13、上的山杏树换成同规格的山桃树。理由：山杏树其树型不及山桃树优美。山桃树其表皮光滑富有亲和力、相对山杏树不宜生虫，且其果实不宜食用。山楂树与馒头柳在集宁的生长情况需要进一步调查。 b 灌木 ：灌木的规格高度要求普遍太高、因集宁地区气候特殊性,为了保证栽植后苗木的涨势及成活率。要求灌木规格控制在1.2米以内， 如设计师为了保证景观效果有特殊要求：需要请示项目经理以上人员确定。原设计中有数量很多的迎春，迎春在集宁生长情况极差（可以说不适合生长）。设计院有更好的替代苗木也可以，如有色彩搭配要求，推荐换成黄刺玫和金叶榆。灌木中没有常绿树搭配。可以栽植一些0.8-1.0云山、或少量栽植一些侧柏篱、刺柏篱高
14、度控制带1.0米以内。 c地被 ：萱草高度要求不合适，0.2-0.3即可. 沙地柏的栽植量建议用0.6米以下的小云山替换一部分。沙地柏、金叶榆改为每平米16株。 d草坪 ：大面积冷季型草籽机播，局部草坪满铺。设计说明中第8条、如这条除了草坪外，所有的种植区域，包括花钵，都需要在土表覆盖50厚的复合树皮。施工前将树皮样本交由景观设计师进行确认。第11条、表格中的植物数量仅供施工单位计量参考, 根据图纸统计数量及材料实际数量是施工单位的责任。有推卸潜在责任风险的意思，需要要求设计院修改吗？ （3） 中心景观及小品 a. 雕塑 ：由领导确定雕塑主题要求，每个小区的雕塑是否需要赋予其的特殊意义。如万科
15、规定：他们的雕塑可分为创作型：必须选择专业雕塑家来创作，具备原创性、创新性 ；翻版型：必须选择国外原型。注意原型的知名度，以降低侵权风险。 b.水景 ： c.种植池：详图Y-03/5 (此图找不到）。 d.景观墙： H=2.35米文化石贴面；按规定要做基础结构计算。） e.景观亭：水泥砖铺装建议改为：花岗岩，水刷石. f. 垃圾桶、成品座椅、指示牌、楼号牌、宣传栏等。设计院或是没有提供样板或提供的样板图片样式太旧。 建议派专人采购控制，这部分小品所有保障房小区都统一样式。 g. 围墙样式： 建议保障房各小区总体风格样式体统一（不同的小区可以局部色彩或材质质感上的变化来区分）。设计首要考虑安全，防止人攀援。造型美观，利用部分通透处理缓解建筑林立所带来的压迫感，要考虑对外展示小区形象。防止围墙的基础与构筑物超越建筑红线。目前只有北京电子设计院院提供了完整的围墙施工图。（4） 其它专业 1. 绿化给水（灌溉） 管道埋深2.1米。 2. 电器景观照明 ：由设计部推荐灯具样式，领导确定。 3. 结构设计： 略注明：因此次景观项目规模大，
