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1、仁厚庄住宅区研究成果分析报告规划总平面场地概述仁厚庄住宅小区位于东二环以西，仁厚庄南路以北，兴庆路以东，仁厚庄北路以南。场地总占地面积61 538，其中安置区占地18 251.5开发区占地43 286.5。场地总体南高北低，东高西低。南北高差在场地排水范围之内，但是东西高差较大，到达3m左右为场地竖向设计带来不利因素。小区属于西安市城中村改造项目，提升西安形象，改造人居环境有着重要的意义。1.基地、总平面规划仁厚庄住宅小区依据西安市设计研究院控制性详细规划及西安市规划局提出的规划设计条件为设计依据，进行总平面设计。场地总平面设计结合小区为城中村改造项目，安置区为返迁居民为主，结合周围环境、地域
2、文脉和建筑环境以及自身建筑对其它建筑的影响，在尽可能提高返迁面积的指导思想下，进行总平面详细设计。依据西安市规划局提出的规划设计条件，住宅小区退让场地四周道路均为10m，商业及学校退让5m,建筑高度不超过100m。场地建筑对其它建筑大寒日日照不小于2小时的日照规定，（对于现状建筑不满足大寒日2小时日照规定的，不得影响其原有日照时间）。在现有的设计依据前提下进行总平面设计，我们考虑到安置区为返迁用地，主要用于对现拆除居民房屋补偿和原有仁厚庄小学的异地重建等因素的制约，进行了安置区总平面的设计。安置区用地不规则，在总平面布置中有很大不利因素，为了提高返迁面积的同时对其它地块产生较小的影响，在建筑选
3、型上较为重要，其中小进深大面宽的板式住宅楼户型较好，南北通透，但是对于相当大的返迁面就不能满足要求，同时对其它地块的日照影响较大，不适宜本地块的建筑形态，最后我们选择面宽相对较小，进深较大的点式住宅楼，基本满足了10万平米的返迁面积，使之在后期阶段的户型设计中有了较大障碍，为我们设计人员提出了更高的要求。在学校设计中有较为严格要求，我们在设计中把学校作为本项目中样板建筑，不论在建筑平面的选型还是在后期功能的排部、建筑立面的设计都为本项目开发建设有了新的衡量标准。我们在总平面规划中选用4栋点式住宅楼，在日照上最为有利，对其它现状建筑影响最小对于其它方案的总平面规划是可行性设计方案，在最小建筑用地
4、的基础上满足了开发建设等要求。开发区为本项目的开发建设回笼资金，产生效益的开发地块，在前期建设和后期运营中有很大的投入。地理位置优越，周围高校林立，兴庆公园，长乐公园紧邻，交通路网四通八达。即在城东居住区核心位置，开发潜力巨大，适合各个阶层人群居住。集城市优越于一体的时尚居住区。为此我们在开发区规划设计中，满足相关设计规范的前提下，依据西安市规划部门设计条件，综合考虑了地块的特殊性以及市场的开发潜力，为我们在规划设计中提出了可靠保障。依据安置区规划退让红线的基本要求，为开发区规划建设提出了可靠依据。开发区近邻东二环地块位置相对安置区更为有利。地块相对较为规整，东西220米左右，南北190米左右
5、，地块方正为规划设计较为有利，但是在仁厚庄北路有一栋26层住宅楼，以据住宅设计规范新建建筑不得影响已有建筑大寒日日照两小时的日照规定，为以后规划设计产生一定的障碍。在开发区建筑选型中我们依据地块本身的特殊性以及所处的地理位置优越性，沿东二环一带主要考虑点式公寓及办公空间，二环沿线商业氛围浓厚，可在现有的地块上设立一条商业内街，为小区提供较大规模社区配套及服务。仁厚庄南路和仁厚庄北路为城市次干道与东二环快速干道相连接，是繁华城市商业的延伸路段也具有良好好的商业氛围，周围人口相对密集，城市需求也随之增大，在此路段上可以形成以居住区为核心的商业链条，为我们在这两条路上建筑形态有了准确的定位。上面我们
6、依绍了本项目特殊的地理位置，日照设计规范对项目前期规划中最不力的因素，周围现状建筑的错综复杂，不无规则，建筑退让没有到达要求为开发区项目规划产生了诸多不便，对其它现有建筑的影响较大，依据西安市规划局规定新建建筑对已有建筑大寒日日照不小于2小时的规定，为我们在建筑布局中有太多限制性条件。建筑布局中还是以环形为主的建筑布局格式基地中心排部一栋高层建筑，在基地北面有26层高层住宅楼为了考虑对其影响，在在设计规划中只能考虑以小高层形态出现的建筑形式。 2.竖向设计. 竖向设计时为了满足道路交通、场地排水、建筑布局和维护、改善环境景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用和改造所进行的，以确定场地坡度和控
7、制高程、平衡土石方等要求内容为主的专项设计。 本项目场地南北高差在0.5米左右，但是东西高差达到了3米左右，场地东西方向的坡度较大为竖向设计带来不利因素，我们已知仁厚庄北路3点高程，仁厚庄南路还没有形成，只有设计的最东边和最西边的高程，其与区间路的高程无法得知，依据仁厚庄北路设计坡度，使仁厚庄南路和仁厚庄北路设计坡度相同，在相同的距离中可以产生同样高差，因此，计算出区间路与仁厚庄南路交点道路的中心线高程。区间路为我们自行设计与修建，在设计上有很大的自由度，所以，我们综合考虑场地雨水排向和施工方便，最终在设计上考虑区间路呈中间较高两头较低的坡度走势，这样，雨水可以分成两面，一面排向仁厚庄北路进入
8、市政雨水网，另一面排向仁厚庄南路进入市政雨水网。设计好处有三点；第一雨水风两面排放是仁厚庄南路和北路的雨水管压力均衡。第二土方回填量较小。第三安置区每栋楼的0.000的高差在较小的范围内波动，使基础开挖场地处理更为简单。 开发区地块东二环与区间路距离220米左右，高差达到2.68米，考虑到场地为全开挖地下车库，场地坡度较大，带来较大的土方开挖和回填工程量。再者场地底下水位较高，在地表下2.5米左右，若开挖深度太大则带来降水工程投资较大的费用。综合考虑以上不利因素，我们在设计上考虑较小的开挖和回填量，以及场地尽可能与东二环保持平齐，为此在竖向设计中抬高开发区地块，使开发区与安置区场地最终设计高差
9、在3.5米左右，此设计优点有5点；第一 可以减小土方开挖及回填量；第二 基础底板可在较少进入水位以下，可以较大范围减少降水产生的费用；第三 场地抬高后，使开发区的场地高差与东二环保持平齐，场地每栋楼的0.000的高差在较小的范围内波动，使基础开挖场地处理更为简单；第四 场地每栋楼0.000高差较小，地下车库顶板覆土层相对均匀，基础承载力比较均匀，有利于结构计算与施工；第五 所有楼宇可以与地下车库相连接，自由进入地下车库。依据以上优点进行了场地竖向详细行设计，使场地中心区域较高，四周较低，雨水向采用四角收集汇集城市雨水管井，这样可以使仁厚庄南路和北路的雨水压力还对平衡，有利于雨水顺利进入雨水管网
10、。依照方案设计竖向就产生区间路东侧的沿街商业把开发区与安置区高程作为分界线，使两地块的高程再3.5米高差之间，可以利用商业的一层作为开发区挡土墙，有利于成本造价的控制。但是，此竖向设计也有一定不利因素；第一 场地抬高后使开发区西入口与区间路高差较大，入口形式上只能限制为步行出入口；第二 场地抬高后仁厚庄南路和北路两旁的商业建筑入口有一定影响；综合以上设计论证开发区场地竖向为最佳设计方案。3.道路设计道路系统应用各类用地的功能分区有机联系，以及建筑功能的合理布局，并利用雨水排泄，便于管网敷设。居住区道路系统应保障内外联系通畅、安全、避免迂回。便于消防车道救护车、商店货物垃圾运输和居民区小汽车通行
11、。本项目场地道路分为安置区场地道路设计和开发区场地道路设计。安置区场地道路设计，依照住宅区道路设计的有关规定，结合项目本身特点进行了道路综合设计。在竖向设计篇章中了解到场地竖向设计的基本原则以及小区场地的竖向变换，结合场地道路的变化，设计道路的基本参数。因安置区用地较小，道路设计人车混流为主，全部采用地面停车，在道路设计上重点考虑地面行车和小区行人安全。在满足消防车道的基本要求的前提下， 减小道路宽度增加绿地面积提高人均绿地面积，满足现需配置的停车位。开发区道路设计在难点上是场地道路抬高以后西入口与区间路之间的高差在3.5米左右，为此在入口上考虑以步行处入口为主，留一定的宽度作消防车道使达到消
12、防道坡度的8.0%极限值，在较短的距离内到达场地中心，减小坡道长度，为景观设计提供较规整的场地。开发区地块在考虑人车分流设计理念，居住区所有车辆都设置在地下车库，开发区道路上只考虑功能性车辆行驶。为道路设计上尽可能的节约用地，增加景观小品，丰富小区景观，提高居住生活品质。4.停车空间停车空间是为了满足居住区汽车存放、停留，为了便于管理而设立的专门服务性空间。停车场分为地面停车和地下停车，地面停车场要求停车地面应平整、坚实、防滑，并满足排水要求，应有遮阳树木并宜树木以植草砖铺设。居住区小区的地面停车设置需满足行车方便、不影响居民生活以及不影响环境景观效果。地下停车场是以停车位来划分停车场的规模：
13、规模特大型大型中型小型停车数量（辆） 50030150051300 50出入口数量（个）3221地下停车场应满足防火间距、消防车道、安全疏散、安全照明、消防给水以及电气等规划建设应符合现行国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067）的规定。仁厚庄住宅小区为城中村改造项目，高密度高容积率有限的规划用地，在停车场地设计中存在用地不足，很难满足西安市规划部门的设计要求。在设计上力求节约用地，降低成本增加车位的指导思想，进行行车空间的设计。安置区行车全部采用地面停车，在不影响道路景观绿化，居民生活的前提下适当增加停车位，满足较大的停车数量。开发区采用全地下停车系统，场地道路内只允许功能
14、性车辆行驶。从根本意义上解决人车分流，使开发区真正做到居住区无行车的问题。满足人员的安全，创造舒适生活环境。5.室外活动空间设计居住区室外活动空间是为了居民日常生活、健身、娱乐、休闲的功能性空间。以满足居民的休憩、娱乐和日常活动为根本目的，符合居民游憩心理和行为规律要求。与建筑设计统一协调，体现小区整体形象。重点改善和提高小区的生态质量，以绿色植物为主体，创造良好的居住空间。突出地域文化和自然环境的特点，根据总体定位，并参考居民人口量和构成来设计。充分利用基地条件，以小区规划为基础，完善和深化规划创意，并考虑小区的定位和管理模式以及工程建设投资和日常维护管理费。安置区活动空间满足居住人口配套设
15、施的前提下合理配置活动设施，做到设备不闲置管理不混乱，配比合理经济实惠为准则。开发区以提升小区品质，创造舒适健康居住环境为目的，建立高尚社区提升品牌价值。6.绿化景观设计6.1绿化景观设计的一般规定6.2水景设计的基本要点6.3环境小品设计要点6.4绿化种植设计的基本要点6.5挡土墙设计处理主要依据7线综合布置基地内各管线需与城市管线衔接，其中，雨水、污水管线标高要与城市标高协调。管线布置应满足安全及使用要求，并综合考虑其与建筑物、道路、环境行乎关系和彼此间可能产生的影响。管线走向与主体建筑、道路基相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深铺设。管线力求线路短、转弯少、并减少与道路和其他管线交叉各种管线的埋设顺序一般按照管线的埋设深度自建建筑物向道路由浅至深排列。7.3地下管线之间最小的相互距离管线名称给水管排水管燃气管热力管电力电缆电信电缆电信管道低压中压高压排水管1.51.5-燃气管低压0.51.0-中压1.01.5-高压1.52.0-热力管1.51.51.01.52.0-电力
