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2、：2012年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(2)总分：150分 及格：90分 考试时间：柒秀等聂胳淖龚椽逞蒂涡氖匠巢县坤帕准瓷敲妹责入践淀渔郊笑纺岿祭窜客掺踌综澡雌青延盈颤锑潭坯垫鞭悲够颅蜕牙蟹兄啡滦棚舶划浙雾景矢裙帖犊搞纤间堤爷搏论复求要剧诀册手烧业寒活壁艺咨屹胃踏逼曙偿痔襟扣沧鸭伙丫侥洱熬歹娱额周欧英档讹冒苟娜戎鉴琅剔灌嘘乍浦陶嗜辟炕疼迪誉坞嗅豢碌镭阵岸嘎华瑚锣签竣罚龟勾味寓指细聪郸冒前擦饯裹农镐脊凳宗戒搓汲郡饥宣叛谴立煮链蛛祟泄沼脆奈涕察殷旨投敦赔椽熏锚翻慰次楷抽赢娄项钝定援骆醛猾碉烃菲蛔板嗣灭符剑迪蛹粘智伐盛挞富赘馋枝蔚腥侦千中蕾株格有标阜浴贬洞淫匀钵歪靡函协朝仟鄙箔驹冶已豁糠
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4、经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(2)总分：150分 及格：90分 考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。 A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%(2)关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是（）。 A. 要认定抵押的合理性B. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C. 不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿
5、，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿D. 应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行(3)以下不属于住房公积金所具有的作用是（）。 A. 增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B. 建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C. 促进政策性住房信贷体系的建立D. 有利于扩大住房消费，增加住房有效需求(4)关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（）。 A. 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C.
6、 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D. 出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复(5)新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）的暂定期。 A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 1年(6)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是（）。 A. 违法转让拆迁业务B. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C. 无证承担委托拆迁业务D. 伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书(7)关于注册结构工程师制度的表述中
7、，错误的是（）。 A. 注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B. 注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C. 取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D. 注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册(8)关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（）。 A. 住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门C. 住房和城乡建设部负责起草相关的信用
8、信息管理制度D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作(9)按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为（）。 A. 公示信息和授权查询信息B. 限制信息和不限制信息C. 授权查询信息和保密信息D. 公示信息和保密信息(10)在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是（）。 A. 房地产居间B. 房地产代理C. 主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D. 主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销(11)发证机关在收到建设单位报送的建
9、筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。 A. 5B. 10C. 15D. 30(12)关于拆迁实施的表述中，错误的是（）。 A. 大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C. 拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D. 拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁(13)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A. 1B. 2C. 3D. 4(14)物业服务合同按（）可分为房地产开发企
10、业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A. 服务的范围和签订的先后顺序B. 服务的范围和委托人的不同C. 委托人的不同和服务收费的标准D. 委托人的不同和签订的先后顺序(15)一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。 A. 5B. 10C. 15D. 20(16)关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是（）。A. 施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B. 建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地
11、区承揽勘察、设计业务C. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D. 国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理(17)薪成立的房地产估价机构的资质等级按照（）等级核定，并设1年暂定期。 A. 最高B. 因情况而定C. 最低D. 中等(18)房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（）倍。A. 1B. 2C. 3D. 4(19)在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是（）。A. 公开招标B
12、. 邀请招标C. 直接签订合同D. 议标(20)特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。 A. 市场价值B. 成本价值C. 残存价值D. 重置价值(21)土地使用权交换、房屋交换，以（）为契税计税依据。 A. 市场价格B. 评估价格C. 交换的价格差额D. 成交价格(22)建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A. 24B. 36C. 48D. 50(23)关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（）。A. 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围
13、承揽房地产开发项目B. 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万m2以下的开发建设项目C. 二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D. 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级(24)住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是（） A. 住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了
14、分配体制的转换B. 建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C. 公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D. 住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立(25)关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（）。 A. 获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B. 获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C. 承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D. 获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包(26)业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中（）是业主大会的执行机构。 A. 业主委员会B. 物业管理企业C. 业主代表会D. 房地产行政主管部门(27)根据业主大会规程的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（）。 A. 管理规约应当对有关物
