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1、一、项目概述1、 G03609-14号宗地调整地块三(星河雅宝高科创新园一期五地块）项目是由深圳雅宝房地产开发有限公司投资兴建，用地东西长约240米，南北宽约84米，东西向为斜坡地有6米高差，用地北向紧邻雅宝1,3,4号地块，西北向民治水库开敞，东南倚靠银湖山郊野公园、紧邻雅宝水库，用地面积为19178平方米，总建筑面积154457平方米，计容面积111732平方米，不计容面积42725平方米，其中主塔楼A座建筑高度148.2米，B座建筑高度81.6米，容积率5.5，绿地率35%。2、 本项目由A座（超高层建筑）、B座（高层建筑）二座组成，其使用功能均为办公。其中：A座地上32层，十二层和二十
2、四层为消防避难层；B座地上18层。A、B座之间一层为架空车库。地下共3层，主要功能为车库、设备房，停车数1169辆。建筑总高度为148.2米，属一类高层建筑。项目耐火等级一级，结构选型为框架核心筒结构、框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按7度设防。二、 设计规范和标准 弱电系统的设计将按照以下国家颁布的各种相关的法律、法规以及指导性文件，国际标准、国际专业协会的设计指引作为设计依据、并融合我司以往的工程经验：1.综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2007）2.综合布线国际标准ISO/IEC11801，EIA/TIA 568A3.智能建筑设计标准（GB/T5031
3、4-2006）4.视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）5.出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）6.民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）7.火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013） 8.中华人民共和国公共安全行业标准（GA/T70-94GA/T75-94）9.安全防范工程技术规范（GB 50348-2004）10.有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）11.电子信息机房设计规范（GB50174-2008）12.民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）13.建筑物防雷设计规范 ( GB50057 2010
4、版)14.高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 2005版）15.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）16.建筑物电子信息系统防雷设计规范 (GB50343-2012)17.甲方设计任务书及设计要求18.各专业提供之设计资料三、 系统概要本弱电系统将采用先进的技术理念进行设计，由以下主系统和子系统组成：1)通讯系统电话通讯系统Internet接入室内移动通信覆盖系统（预留配套）2)计算机网络系统3)综合布线系统4)安全技术防范系统视频安防监控系统5)有线电视系统6)建筑设备管理系统7)紧急广播系统8)火灾自动报警系统9)中央集成管理系统10)机房工程（预留配
5、套）11)电梯五方对讲系统12)弱电供配电系统13)系统防雷与接地 四、绿色建筑设计说明 本项目属于公共建筑，绿色建筑设计等位为铜。 设计得分项：1.智能化系统定位合理，信息网络功能完善，且满足国际标准智能建筑设计标准GB/T 50314 的基本配置要求和国家标准智能建筑工程质量验收规范GB 20339 的要求。 2.设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境。检测进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染检测系统关联，实现自动通风调节；对室内主要功能空间的二氧化碳、空气污染物浓度进行数据采集和分析或能够实现污染物浓度超标实时报警。 3.建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统
6、高效运营。设置对空调、通风系统和设备及环境参数的定期自动检测和记录系统；空调通风系统设置根据负荷变化而调节的自动控制系统，且运行正常。 五、系统说明 1、 通讯系统 1.1 电话通讯系统 电话进线及配线机组设备将与市电信运营商申请及提供，其安装位置设于地下二层的运营商机房内。运营商机房须根据电信运营商的要求进行面积分割，并按机房要求预留机电配套。当电话进线包含光缆进线时，在运营商机房设模块局，主要服务于项目的直线电话。 电话进线由进线间引入后直接引至运营商机房，再由运营商机房配线至网络机房，满足租户不同运营商要求。1.2Internet接入 由设于地下二层的运营商机房进行Internet接入，
7、可由网络运营商提供服务。Internet进线由运营商机房接至网络机房，网络接入设备由网络运营商提供。1.3 室内移动通信覆盖系统 本系统设计由移动通信网络公司完成，现提供建筑条件及机电条件预留。 2、 计算机网络系统 网络系统主要由核心交换机、接入层交换机及网络配置及管理、网络安全防护等组成。机房设于地下二层网络机房，分为数据网、设备内网设计。 设备内网供安防视频监控系统、楼宇自控、综合安防等系统。网络系统中心交换机通过结构化布线系统与服务器群以及各个楼层配线间内的接入层交换机直接连接；各个数据点及其它信息系统的客户机以及各个应用系统服务器通过分布在各 个楼层的接入层交换机连接到网络系统；网络
8、管理工作站可以设置在局域网络中的任何位置，视使用方便而定；所有外部网络连接都通过防火墙系统接入网络核心交换机。每个独立的网络系统中网络资源的接入在物理上遵循就近原则，根据它们之间的逻辑关系将其划入各自应该归属的网络系统，各网络系统之间以多层交换技术。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责。3、 综合布线系统本项目的主配线间（MDF房）设在地下二层网络机房内，分别由主配线架/光纤配线架，通过弱电竖井内敷设竖向光纤/电缆至各楼层分配线架，由分配线架敷设水平电缆至信息点。提供管槽、线缆至信息点，办公区域主干预留至弱电井，在走廊区域预留线槽供日后接驳。本系统
9、主要为语音布线和数据布线系统，语音主干线缆采用三类25/100对低烟无卤UTP电缆，线对数至少留有10%的余量。数据主干线缆采用12芯低烟无卤OM3万兆多模光纤，主干光纤芯数按48个数据点2芯配置，且按芯数的10%备用。水平线缆采用低烟无卤型六类4对UTP网线作语音及数据交叉配置。在楼层分配线间，主干大对数UTP电缆采用110配线架端接，其余信息点不分语音和数据均采用RJ45模块化配线架端接。信息插座均采用RJ45端口模块。信息点布置在办公室、前台、打印机、大堂等位置。另外预留智能化系统用数据点。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。 系统的深化设计由承包商负责4、安全技术防
10、范系统本项目安防等级为普通级。保安控制室、消防控制室、建筑设备管理机房合用，设于首层消防控制室，消防控制室设置声光报警装置。保安报警通过高阶接口或可编程继电器连接视频安防监控系统。未经授权的入侵者一旦触发门磁开关等报警装置，相应区域的视频安防监控系统摄像机动作，对报警进行复核，并在监控中心同时进行跟踪录像。4.1视频安防监控系统本项目视频安防监控系统采用TCP/IP通讯方式，为模拟数字结合系统。系统在架构上充分利用TCP/IP网络，增加摄像机比较方便，减少同轴电缆敷设。系统采用中国现行标准PAL制式，采用最新视频压缩、解压缩技术，完成现场图像信号的采集、编码、传输、解码、切换、控制、存储等功能
11、。监控网络使用设备内网共用以太网。模拟摄像机信号采用SYV75-5同轴电缆传输至视频编码器，经转换为数字信号后接入交换机；数字摄像机直接接入交换机。采用光纤作为主干通讯介质，本系统不与其他任何系统共用网络。系统采用磁盘阵列集中存储方式，具有实时录像、定时录像、动态录像、报警触发录像多种录像方式，在所有图像实时存储、分辨率为4CIF和D1、帧数为25帧/秒条件下，要求图像存储时间30天。系统配置21寸和42寸彩色液晶监视器，监视器为专业监视器。监视器的图像质量按五级损伤评定，图像质量不低于4分。监视器图像水平清晰度不低于400线，灰度不低于8级。系统各部分信噪比指标分配符合：摄像机部分：40dB
12、;传输部分：50dB；显示部分：45dB。摄像机监视区域为:大堂、电梯厅、电梯轿厢、走廊、车库出入口、主要出入口、室外等区域。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责。 4.2 电子巡查管理系统电子巡查管理系统为离线操作系统，采用带地址码防护式巡更站，透过手提巡更记录器记录保安员巡更路线及时间。每部记录器均能透过交接硬件及软件与安全报警系统计算器主机交接，显示预设及实际巡更路线及巡更员记录检查事项等资料,并可按要求打印报告存盘。巡更站安装在楼梯前室、地库及周界等位置。但可根据管理需要编制不同之巡更线路。安装高度1.5米。设置巡更系统的管理软件，设于首层
13、保安报警服务器。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责。4.3 出入口控制系统出入口控制系统主要提供出入管理控制，与入侵报警系统共用一套报警服务器，门禁控制器将与报警控制器位于同一层网络接入报警服务器。门禁点设置于重要机房（消防控制室、网络机房、高/低压配电室、发电机房、消防水泵房、制冷机房等），员工通道，员工考勤，屋顶天面出入口、电梯机房等。门禁智能卡的格式与智能停车场管理系统所使用的智能卡兼容。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责。4.3.3智能停车场管理系统 地下停车场的所有出入口均设置停车场管理系
14、统，。本系统将由以下子系统组成，详细如下: 4.3.3.1读卡进出管理系统 长期客户车辆在无人管理的情况下，持感应卡出入停车库，可执行防逆行功能（一个感应卡只能允许一辆车在停车场内停放）。长期客户 的有效期限由管理员设定，感应卡可重复使用。 4.3.3.2 车牌号码影像摄录对照系统 车牌号码图像捕捉系统在停车场出入口安装摄像机，捕捉车辆进入和驶出时车牌号码图像进行对比，以防车辆被盗。系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责。5、有线电视系统电视接收由市政有线电视节目。市政有线电视节目信号由市政信号引来，经进线间引至运营商机房，通过同轴分配网分配到用户。
15、系统为860MHZ双向邻频系统。系统输出口频道间载波电平差：任意频道间10dB,相邻频道间3dB，频道频率稳定度25KHz ，图像/伴音频率间隔稳定度5KHz，用户电平直644，图像清晰度四级以上。干线采用SYWV-75-9 P4四屏蔽电缆，支线采用SYWV-75-5 P4四屏蔽电缆，分支分配器及传输电缆带宽均达到1GHz。分配器,分支器,放大器箱均在竖井内挂墙明装，底距地1.4m,用户插座嵌墙暗装,底边距地0.3m。电视插座主要设于公共区域、大堂、办公区域、商业等处； 系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。 系统的深化设计由承包商负责。6、建筑设备管理系统本项目设置一套建筑设备监控系统，楼宇管理中心设置在首层消防控制室，对项目内机电设备楼宇监控中心进行统一监控管理。本系统为楼宇设备提供自动化管理，通过多层次控制网络，达到自管要求，同时该系统通过以太网，配合开放式网络
