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1、秋天,宝宝皮肤干燥20XX年房地产估价师制度与政策真题及答案篇一：20XX年房地产估价师考试制度与政策真题及答案20XX年房地产估价师考试制度与政策真题及答案一、单项选择题1.廉租住房租金由构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回
2、，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界
3、线的是。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承)。11.房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。15.某非经济特区的
4、房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。16.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。A.经市人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D
5、.物业服务企业的利润年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为20XX元，其当月应缴纳的房产税为元。21.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为。%23.耕地占用税实行。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标26.查看估
6、价对象房屋室内环境污染状况时，对室内的污染物，应重点查看。篇二：20XX年房地产估价师制度与政策真题及答案20XX年房地产基本制度与政策真题一、单项选择题1.廉租住房租金由构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年4
7、.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除
8、的法定优先受偿款不包括。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按收取。A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。15.某
9、非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。16.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。A.经市人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务
10、企业的酬金D.物业服务企业的利润年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为20XX元，其当月应缴纳的房产税为元。21.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为。%23.耕地占用税实行。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率24.我国住房公积金制度实行的利率政策是。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标
11、26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内的污染物，应重点查看。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器27.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前
12、由招标人编制工程量清单29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。A.汇票B.本票C.支票D.银行券33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋36.某城市20XX年至20XX年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市20XX年至20XX年房价年平均增长。%37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A.
