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1、广西管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 2、中心地理论的创始人是。 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素3、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 4、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：3
2、5505、_是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A招标人 B投标人 C中标人 D评标人 6、农用地开发规划的内容不包括_。 A待开发土地资源调查评价 B土地开发规划方案的实施措施与计划 C土地开发的可行性论证 D土地勘测调查和社会经济情况的调查 7、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照_的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A“占多少、垦多少” B“占多少、补多少” C“补多少、垦多少” D“垦多少、补多少” 8、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 9、财产保险与人身保险都属于。 A：政
3、策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 10、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 E：合法性11、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。 A：级差地租 B：级差地租 C：级差地租I D：绝对地租 E：时间因素 12、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_
4、A以专业部为中心的管理机制 B以版面为中心的管理机制 C以工作量为中心的管理机制 D以总编辑为中心的管理机制 13、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值14、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 15、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原
5、理分析，对这种现象的正确评价为（）。 A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 16、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益【2008年考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 17、继续教育的内容包括
6、_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 18、企业所得税的税率为。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 19、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质 20、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 21、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到_后，再进行修正。 A环比指数 B综合指数 C
7、定基指数 D条件指数 22、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素23、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用
8、、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 24、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D425、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供
9、，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。 A：福利性房地产开发用地 B：公益性房地产开发用地 C：商业性房地产开发用地 D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的 E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 2、地价区段是指地价水平、等方面相近或一致的区段。 A：土地利用条件 B：基础设施条件 C：环境条件 D：人口密度 E：规划限制3、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，
10、重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 4、国务院农用地转用的批准权限包括。 A：国务院批准的建设项目占用农用地的 B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的 D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的 E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的5、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年 6、物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A3 B5 C6 D8 7、土地市场的不均衡主要是由
11、于_造成的。 A流通方式多样性 B土地市场垄断性 C土地市场地域性 D土地资源稀缺性 8、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置 9、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 10、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建设兵团 C计划单列市 D市 E县11、_客观地反映了土地价值
12、量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 12、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于_。 A土地总登记 B初始登记 C变更登记 D注销登记 13、_是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。 A土地使用权出让市场 B土地使用权租赁市场 C土地使用权抵押市场 D土地使用权转让市场14、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 15、H省W市A县
13、县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。 A：A县人民政府 B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府 D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府 16、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 18、城市规划的作用有_。 A国家对城市建设进行宏观调控的手段 B政策形成和实施的工具 C城市合理布局、有序发展的保障 D国家对城市建设进行微观调控的手段
14、 19、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段 B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段 20、在综合分析中，常用的统计分析方法有。 A：动态趋势分析法 B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法 21、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C土地折旧费 D土地增值收益 22、市场比较法中，建立价格比较基础包括。 A：统一币种 B：统一用途 C：统一面积内涵 D：统一面积单位 E：统一付款方式23、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成【2002年考试真题】 A：市级 B：区级 C：居住区级 D：小区级 E：市政代征用地比例 24、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。 A：商业 B：综合 C：教育 D：工业 E：住宅25、土地管理的_职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成
