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1、2016年广东省房地产经纪人：国有财产管理法律责任模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。 A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备 2、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。 A：法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险3、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D
2、：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备5、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备 6、下列原则中，属于建设工程质量管理原
3、则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：权利型房地产投资信托 7、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房
4、地产投资信托 8、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。 A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息 E：工厂的生产设备 9、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 10、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 E：客户资金代收代付风险11、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A：冶金 B：煤气 C：电镀
5、 D：石油化工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 13、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险14、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 15、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目
6、前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 17、物业管理业是的行业。 A：劳动密集和技术密集 B：劳动密集和知识密集 C：行业密集和劳动密集 D：行业密集和技术密集 E：权利型房地产投资信托 18、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。 A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心
7、D：公司分部 E：客户资金代收代付风险 19、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。 A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 21、房屋拆迁估价一般应当采用。 A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法 E：权利型房地产投资信托 22、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交
8、易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险23、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托 24、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。 A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工
9、作满2年 C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 E：权利型房地产投资信托25、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。 A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拆迁
10、补偿安置协议的主要内容包括。 A：补偿方式和补偿金额 B：安置房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁过渡方式和过渡期限 E：补偿地点和补偿时间 2、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。 A：253m B：35m C：69m D：2030m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照付款期限的不同，汇票可分为。 A：远期汇票 B：即期汇票 C：短期汇票 D：长期汇票 E：中期汇票 4、生活污水的主要特点是。 A：富营养化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多 E：房地产经纪服务的外部社会环
11、境不诚信5、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 6、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。 A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50 E：已经办理该建筑工程用地批准手续 7、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值
12、。在有些人看来非常重要和珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。 A：复杂性 B：多维性 C：变化性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 8、房屋登记中，不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的 B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的 9、关于个人所得税的表述中，正确的有。 A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为
13、应纳税所得额 B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10 D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人 10、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到
14、的服务不一致11、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。 A：协商性 B：引导性 C：联盟性 D：自律性 E：客户资金代收代付风险 12、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况14、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库
15、，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 15、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 17、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督 18、人际关系是由等相互联系的成分组成的。 A：认识 B：情感 C：行为 D：兴趣 E：价值观 19、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。 A：12 B：2
