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1、安徽省2015年房地产估价师理论与方法：房地产税收的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A2500B400C2100D2900 2、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商
2、一致时，应当向申请确认。A：当地拆迁管理部门B：当地国土部门C：当地行政主管部门D：城市规划行政主管部门E：工业用地的监测点评估价格3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A0.52.0B1.52.0C0.51.5D1.01.5 4、运货单属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调 6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其
3、他生活用品消费对王某的边际效用。A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调 7、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格 8、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。A潜在收入B潜在毛收入C有效毛收入D净收益 9、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。A4%B3%C2%D1% 10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3，运营费用增长2，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率
4、为7。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格11、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同 12、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系 13、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。A50.6B60.6C34.8D44
5、.614、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。A目标B途径C市场化D商品化 15、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A二年B一年C六个月D三个月 16、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调 17、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。A：债权B：物权C：质权D：他项权E：执行层的组织协调 18、关于房屋施工面积的说法，正确的是。A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋
6、建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同 19、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。A0.63B1.63C2.25D12.50 20、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰D被拆迁人的利益 21、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是_。AIc越大，Pt越大
7、BIc越小，Pt越大CPt越大，Ic越小DIc与Pt无关 22、中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。A：8B：10C：25D：75E：执行层的组织协调23、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。A：行政备案B：行政许可C：行政处罚D：行政复议E：执行层的组织协调 24、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地的监测点评估价格25、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元王某拥有该大厦其中一部
8、分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为150万元若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为【2007年考题】A：167B：233C：275D：333E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。A2427元/m2B2500元/m2C2575元/m2D2
9、632元/m2 2、下列关于抵押的说法不正确的是_。A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容3、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于万元。A：30B：50C：100D：150E：执行层的组织协调 4、下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构
10、成，表述正确的有。A：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成B：直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费C：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等D：建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成E：税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税5、下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是_。A初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请B新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请C集体土地上的房屋因土地所有权转为国
11、有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请D转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请E注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请 6、零售商业物业的商业辐射区域通常包括。A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域 7、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A住宅建筑净密度B住宅建筑毛密度C住宅建筑面积净密度D容积率 8、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡
12、价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 9、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以分类的。A：按其投资业务B：信托性质的不同C：收益形式D：来源构成E：借款合同 10、是财产保险中最典型的类别。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调11、我国经营性金融机构，包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国银行E：中国人民银行 12、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（）。A成本导向定价法B收益导向定价
13、法C竞争导向定价法D购买者导向定价法E产品导向定价法 13、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。A：契约型B：公司型C：封闭型D：开放型E：执行层的组织协调14、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_。 选取可比实例；搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格ABCD 15、管理中心运作住房公积金的基本要求是。A：效益性B：安全性C：流动性D：风险性E：执行层的组织协调 16、短期资金市场主要由等子市场构成。A：同业拆借市场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：
14、资本市场 17、下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E匀衡法 18、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。A：所处的位置B：交通便利条件C：自然或质量状况D：设施完善程度E：收益能力 19、市场总需求是指在的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。A：特定地理范围内B：特定时期C：特定的政治环境D：特定市场营销环境E：特定市场营销计划 20、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均。A：算术平均数B：调和平均数C：中位数D：众数E：执行层的组织协调 21、构成利率最高界限的是_。A预期通货膨胀率B平均利润率C再贴现率D物价上涨率 22、影响房地产价格的经济因素有。A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
