《2016年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年新疆房地产估价师《制度与政策》：房地产征收征用的需要考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年新疆房地产估价师制度与政策：房地产征收征用的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按_进行评估。 A工业厂房 B工业用地 C商品住宅 D商住用地 2、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的，这些物质存在于 A棉子酸，粗制棉子油中 B棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C棉酚，粗制棉子油中 D棉酚，棉子
2、、棉子饼粕及粗制棉子油中 E棉子酸，棉壳中3、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 4、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为_。 A6% B7% C7.5% D6.5%5、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开 E：工业用地的监测点评估价格 6、评估一宗房地产开发用地2007年
3、1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：_万元。 A1562289 B1652289 C1502263 D1520263 7、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。 A决策分析，规划设计，建设，租售 B决策分析，可行性研究，建设，租售 C投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 8、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。 A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房
4、地产项目的容积率 E：执行层的组织协调 9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是。 A：领导定价法 B：挑战定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 10、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调11、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。(2009年试题) A：砖混结构 B：钢筋混
5、凝土结构 C：砌体结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调 12、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。 A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2 13、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。 A：200
6、B：300 C：400 D：1000 E：执行层的组织协调14、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 15、防范估价风险的最后一道防线是【2004年考题】 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 16、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。 A：信用债券 B：抵押债券 C：质押债券 D：担保债券 E：执行层的组织协调 1
7、7、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。 A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 18、下列关于需求规律的表述中，正确的是_。 A一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 B一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商
8、品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加 C需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用替代效应来解释 D“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的 19、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的_。 A0.2%0.8% B0.2%1.0% C0.25%1.5% D1.0%3.0% 20、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售价格 B最低租售数量 C最低利润水平 D最高土地取得价格 21、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 22、设计合理、功能齐全是居
9、住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为筑面积的户型较为理想。 A：70110 B：80120 C：90130 D：100150 E：借款合同23、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。 A资产负债表 B损益表 C现金流量表 D利润分配表 24、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。 A：调查分析待开发房地产状况 B：预测待开发房地产的价值 C：预测后续开发经营期 D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格25、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此
10、获得利润的过程是指_。 A房地产开发投资 B房地产直接投资 C房地产置业投资 D房地产间接投资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列行为中，应当缴纳契税的有_。 A房屋赠与 B房屋继承 C以土地、房屋权属抵债 D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵押 2、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平
11、均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m23、下列不符合房地产估价机构一级资质的是。 A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上 B：业绩要求在暂定期內完成估价标准的建筑物建筑面积8万以上或者土地面积3万以上 C：注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上 E：执行层的组织协调 4、高层建筑地价分摊的方法有。 A：按建筑物价值进行分摊 B：按房地价值进
12、行分摊 C：按土地价值进行分摊 D：按建筑面积进行分摊 E：按楼面地价进行分摊5、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产 6、在房地产市场的分类中，一级市场是指_。 A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场 C土地使用权出让市场 D土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 7、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 8、下列有关房地产
13、估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 9、在完全竞争市场上，劳动的共同
14、决定完全竞争市场上的工资水平。 A：供给 B：供给弹性 C：需求 D：需求弹性 E：需求规律 10、_不属于市政公用设施用地。 A公共交通用地 B煤气调压站 C广场用地 D火葬场11、房产图按房产管理的需要分为。 A：地籍图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房产分户平面图 E：宗地图 12、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是科学又是艺术 13、根据房地产市场
15、自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段初期 C第二阶段后期 D第三阶段 E第四阶段14、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D2242 15、对于拍卖，下列说法错误的是_。 A拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可 B拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的 C拍卖商品的出售价格由买方定价 D拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份 16、在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B建筑物外无围护结构，有顶盖的
