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1、佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、 编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。2、 适用范围在建的有斜屋面设计的工程项目。3、 有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3.1积水必漏原则。长期积水的位置一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设置。3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。有资料表明，
2、屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根）”。4、 几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4.1卷材防水4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。4.1.2卷材防水对基层处
3、理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。4.2涂膜防水4.2.1常见的有聚氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。4
4、.2.2聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状，成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键是基面平整光滑，由于涂膜分次涂刷，地面微小的凸起颗粒也会刺破防水层，同时，局部因不平整会带来厚薄不均匀，使材料的抗拉性能大幅度下降。因此，如采用无找平层的涂膜工艺，涂膜设计厚度应考虑增加（目前砼找平工艺不过关）。同卷材防水一样，涂膜防水基层灰尘需清除。4.2.3聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高，严禁雨天和潮湿基面作业。4.2.4聚氨酯涂膜抗拉强度较低，成品容易破坏，必须要求作业区隔离，避免无关人员行走或材料运输。其保护层适宜采用砂浆（细石砼保护层施工时容易造成涂膜破损）。4.2.5聚合物水泥基复合防水涂料（
5、JS）目前在市面上种类众多，质量参差不齐，难以辨别，其材料配比和工艺相差较大，现场拌合状态、涂刷工艺等都会造成质量和性能差异，现场较难控制，同时，虽然JS可用于潮湿基面，但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料，湿度控制较难把握。因此，目前市场情况下，不推荐使用该类型材料。如必须采用，建议委托专业公司施工，项目部和监理公司严格按照规范和产品说明书旁站监督。4.3刚性防水材料4.3.1常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。4.3.2防水砂浆主要选择品牌防水剂，控制掺量并结合检测结果判定。由于防水砂浆一般不会作为单独防水层，所以容易受到忽略，承包方往往购置低劣产品或用量随意，施工过程不按照工
6、艺分层抹实，造成砂浆开裂或不密实，起不到防水的作用。防水砂浆施工过程监控难度较大，从成品外观难以发现差异，而往往因进度安排，没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力，基本上取决于工人操作的熟练和认真程度，因此，在施工前，应要求监理和施工单位，挑选熟练的技术工人，现场示范给其他作业工人，已达到普遍提高的目的。另外，防水砂浆是刚性防水，基层沉降和开裂等会导致防水层失效，因此大面积采用效果不好，而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的不足，因此，工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。4.3.3渗透结晶型材料仅对微裂缝和毛细孔起作用，对不密实的或有缺陷的砼没有效果，该材料虽然已得到普及，并在很多重要工程
7、中发挥作用，但同样由于材料多样，使用方法各异，有喷雾型和涂刷型，养护时间等也各不相同，质量控制过多的依赖产品使用说明，更由于该系列材料的作用机理发生于微观，现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别，因此，不推荐单独使用。另外，渗透结晶型材料在堵漏中有较好的表现，其内部结晶的机理能够延缓钢筋锈蚀，提高开裂构件的耐久性。5、 斜屋面渗漏原因和预防措施（按照重要性排序）5.1砼振捣不密实砼振捣不密实和施工原因引起的裂缝是斜屋面渗漏的本质原因。项目部在工程监督时，不能有多道设防的想法，而应坚持“密实的砼屋面完全可以取消其他防水层”的屋面工程管理理念,做好砼工程施工管理工作。保障砼屋面自防水质量，要点如下：
8、5.1.1重视施工作业条件斜屋面施工操作困难，人员行动和操作不方便，部分工程外脚手架不能及时跟上或设置不合理，有安全隐患，在这种情况下，工人施工受到限制，工艺容易“缩水”，同时也不方便监督人员检查，造成质量缺陷。不同于钢筋和模板工程，砼工程具有不间断一次成活的特点，因此，项目部应关注工程方案中的施工准备工作，并在现场不具备条件的情况下，不能发出浇灌指令。5.1.2单面支模和双面支模及浇筑工艺单面支模用于26的屋面，使用止水螺杆，面模板沿坡度向上按照915mm，610mm，915mm，610mm的尺寸实铺和预留，浇筑完成下层后，30分钟内封上预留模板再次浇筑。预留模板应事先加工好，后背背楞以便使
9、用扣件直接连接。采用35以下振捣棒，配合钢钎及模板外侧震动浇筑。注意，马凳要采用倒V支腿的长钢筋，摆放方向顺坡度方向，以保障砼厚度并利于浇筑。5.2 砼裂缝和施工缝5.2.1砼塌落度控制在40-150mm之间屋面结构较为复杂，容易开裂，低塌落度能有效的减少砼收缩，屋面实施前，落实低塌落度砼是一项重要工作，将直接关系到屋面砼自防水的效果，因此，在前期需要考察、挑选砼厂和砼垂直运输设备，并研讨方案，努力创造条件采用更低塌落度的砼。原则上塌落度大于150mm的不能接受。5.2.2砼抗裂的设计措施屋面结构设计应考虑到不同构件的相互影响，并在构件边界部位，如老虎窗、烟囱与屋面相交处、屋面变坡处、檐口挑板
10、等位置加强处理，可以采用附加4双向钢筋网片的办法，也可以考虑优化设计以降低施工难度从而提高质量的措施。同时，针对砼的材料特点可以采用微膨胀砼以降低收缩减少裂缝，值得注意的是纤维砼的使用要慎重，目前的产品存在和易性差、不均匀、初凝早、收光困难的问题，如因此而使施工难度增大，反而影响砼质量。5.2.3加强模板支设研究，尽量不留施工缝部分伸出屋面的构件以及檐口等，具有异形、薄壁等特性，并且存在施工空间不足和吊模施工的问题。部分施工单位采用二次浇注甚至预制工艺以回避支模困难，形成了施工缝，不得不依赖于附加防水层来解决渗漏问题，人为的造成防水年限大幅减低。因此，项目部应要求施工单位提交一次性浇筑的方案，
11、确保不留施工缝。技术方案的关键点在于外脚手架的位置处理问题（在主体开工前考虑容易解决，但注意模板支架不可搭设于外架上），以及吊模的加固和支撑问题（吊模施工存在砼振捣降效的情况，附加全封闭或部分封闭的平行于底模的面模板，可以解决此类问题）。5.2.4注意钢筋踩踏问题斜屋面钢筋踩踏问题是一个通病，负筋的不到位造成了砼的结构裂缝，不但引起渗漏，也影响了建筑使用年限。钢筋踩踏的根源在于作业条件和管理，增加马镫和垫块的铺设可以一定程度上抵御踩踏，而更为科学的是加工用于斜屋面的三角平台或有防滑背楞的踏板，这些设施具有重量轻、易移动的特点，可以挂在屋脊处，较大程度的解决钢筋绑扎和砼浇筑的质量问题，同时有利于
12、安全。5.2.5避免施工冷缝施工冷缝的形成原因主要有：砼运输速度不够、设备损坏且备用设备不足、管理措施不到位、停电或意外事故等。项目部应在方案审核会议中应强调这方面的要求，并在施工中检查监理人员的旁站。5.3 试水检验和堵漏5.3.1 本条中的试水检验是指砼屋面自防水的试水检验，不是屋面工程质量验收规范中3.0.9条中屋面工程完工后的的检验。强调砼屋面自防水的试水检验，是解决屋面渗漏的关键。为达到砼试水检验无渗漏，除质量严格把关外，需要做以下几方面的工作：屋面砼应设计为防水砼（参照地下室设计）。设计中明确要求须通过砼屋面自防水的试水检验。与施工单位的合同中约定“规范允许范围的裂缝引起的渗漏修补
13、可以签证，除此之外的一切渗漏均由施工方自行承担”。5.3.2堵漏方法堵漏方法应由施工方报方案，经项目部和监理公司审批后实施。一般说来，灌浆效果优于其他堵漏方法，是最彻底的解决办法，目前常用的有改性环氧树脂灌浆和水溶性聚氨酯灌浆，前者粘度较大，憎水性强，在裂缝大于0.2mm的干燥环境较好，砼不密实的情况下，能够保证结构强度。后者可带水作业，可以应用于更细的裂缝。5.4 关键防水节点处理从斜屋面渗漏的规律来看，大部分渗漏发生在檐沟、水落口、出屋面构件和管道根部、屋面变坡处（凹面）。在这些位置，项目部要派专人检查，确保严格按照设计和规范施工。以下几点容易被忽视，需要设计和工程部门高度重视。5.4.1
14、防水节点标准、图纸的统一，甲乙丙三方培训（非常关键）设计图纸中对于防水节点的做法，除专门设计会出详图外，一般会引用或部分引用标准图集，其余的则已按规范执行一带而过。而项目部工程师在执行的时候就存在很多问题，有的是标准冲突，有的是项目部没有图集，有的是因为疏忽造成引用错误。为避免此情况的发生，建议设计部要求设计院在防水设计中摒弃索引的做法，而将做法反映在设计详图中。或者由设计部、项目部将在本项目工程应用的来自规范、图纸和图集中的节点汇总成册，做到一一对应，避免遗漏。然后组织联合监理公司的内部学习培训，之后再进行对施工单位的交底和考核，之后以样板形式确定现场标准。5.4.2关键部位的基层处理节点部
15、位具有作业面小或作业对象小的特点，在砼施工期间就存在表面粗糙的现象，在做防水加强处理前，很多基层不符合平整度要求和弧度要求，必须事先进行打磨、修补和清洁处理，然后涂刷基层处理剂，基层处理剂的实施不能使用刮涂处理，而要采用喷涂、刷涂和或滚涂，涂布要均匀，不能有空白、气泡和麻点，基层处理剂干燥后要马上进行防水主工序实施，否则灰尘会影响粘接。5.4.3关键部位的防水加强层实施要点防水加强层要采用与防水层相溶的防水涂料或卷材，涂刷或铺设在已经干燥的基层处理剂上，具体工艺要求按设计。需要特别注意的是，这道工序通常会遗漏收边封堵的工艺，从而造成加强层失效。目前最好的做法是用油膏封堵。5.4.4防水的立面收口处理防水的立面的收口大多采用凹槽+油膏的做法，目前看来是最好的办法。5.4.5卷材在节点部位的裁切铺贴节点部位卷材铺贴总的原则是：不能出现卷材“对缝”的情况，在此基础上，转折处以整片卷材折角为优，搭接部位数量尽可能少，层数尽可能少。施工方案中应包含阴阳角、水落口等位置（现场工程师应结合图纸提出哪些位置需要有铺贴方案）的铺贴方法，项目部要会同监理单位进行研究并确认。5.4.6最容易渗漏的节
