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1、2016年下半年湖南省房地产经纪人：金融的概念和职能试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。 A：回避和转移 B：管理和处置 C：转移和自留 D：管理和识别 E：工厂的生产设备 2、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。 A：人 B：法人 C：个人 D：自然人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求
2、B：能承受的最高价位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备 4、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A：报建申请管理和申后管理 B：报建审核管理和核后管理 C：报建审批管理和批后管理 D：报建检验管理和验后管理 E：权利型房地产投资信托5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 6、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人
3、民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A：产品组合的宽度 B：产品组合的深度 C：产品组合的长度 D：产品组合的高度 E：工厂的生产设备 8、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 9、房地产项目客户定位
4、的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备 10、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托11、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：
5、房产管理部门 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人员的天职就是。 A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险 13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E：工厂的生产设备14、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6，则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000 B：6000和722163 C：722163和6000 D：7
6、22163和722163 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 16、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备 17、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 18、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：
7、在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托 19、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A：县级 B：县级以上 C：省级 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 20、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 21、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B
8、：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 22、房地产市场的参与者需要了解房地产的。 A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备23、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备 24、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5kPa25、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极
9、的心态去思考。 A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。 A：价格 B：时间 C：需求 D：经济变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：
10、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 4、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化5、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。 A：网络化 B：复杂化 C：交织化 D：频繁化 E：客户资金代收代付风险 6、违约金是依当事人的约定或法律的直接
11、规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。 A：与损失大致相当 B：损失数额的两倍 C：损失数额的一半 D：损失数额的13 E：客户资金代收代付风险 7、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、不属于建筑材料与水有关性质的是。 A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。 A：赚取差价 B：外泄客户资料 C：与客户私底
12、下交易 D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃 10、房地产电视广告的优点主要有。 A：传播面广 B：影响力大 C：诉求力强 D：制作成本低 E：专业适应性强11、民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照纯度来划分，色调有。 A：冷色调 B：清色调 C：浊色调 D：中性色调 E：暖色调 13、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险14、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。 A：物业管理
13、方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 15、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。 A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E：物业管理条例 16、一个人的心理压力容忍力与有关。 A：生理因素 B：个性品质 C：环境因素 D：社会经验 E：教育程度 17、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。 A：宗地平面界址图 B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 C：出让宗地竖向界限 D：建筑物、构筑物及其附属设施占用
14、的空间 E：开发投资强度 18、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。 A：销售价格 B：销售量 C：销售目标 D：销售阶段 E：广告投放 19、关于企业所得税的表述中，正确的有。 A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法 B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25 D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额 E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人 20、在城市
15、大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 21、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。 A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构 E：房地产经纪机构设立的分支机构 22、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。 A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间 E：客户资金代收代付风险23、关于实地看房的基本要点说法正确的有。 A：提前到达约定地点，不能让顾客等候 B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息 C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平 D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好 E：时时征求业主的同意 24、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通
