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1、2016年下半年甘肃省房地产估价师基本制度与政策：房地产权属档案管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。 A：整体资产或者部分资产 B：整体资产 C：部分资产 D：固定资产 E：工业用地的监测点评估价格 2、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调
2、3、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。 A：2.00 B：7.30 C：8.53 D：9.00 E：借款合同 4、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元某人购买了其中的300 ，该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：500 B：525 C：542 D：575 E：工业用地的监测点评估价格5、预售商品房项目应当在_之前完成选聘物业管理企业。 A取得施工许可证 B取得土地使用证 C取得房屋所有权证
3、D取得商品房预售许可证 6、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。 A：价格分析 B：市场分析 C：产品分析 D：成本分析 E：借款合同 7、下列费用中，不属于管理费用的是_。 A办公费 B管理人员工资 C审计费 D代理费 8、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为_。 A屋面板 B屋架 C天窗架 D托架 9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整
4、买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。 A2139 B2146 C2651 D2659 10、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为070，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。 A：3000 B：5000 C：7000 D：10000 E：执行层的组织协调11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 12、是响应招标、参加投标竞争
5、的法人或者其他组织。 A：投标人 B：招标人 C：招标监管部门 D：招标监管人 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素_。 A开发成本的变化 B收入的变化 C价格的变化 D开发商对未来的预期14、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：经济发展引起房地产需求增加 D：周围环境改善 E：工业用地的监测点评估价格 15、张某拥有一套建筑面积78的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元(月)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6(单利)
6、，折现率8，则该房地产的价值为。 A：51.67万元 B：5435万元 C：6627万元 D：9013万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 17、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，该房地产的价格为。 A：3384元 B：3436元 C：3565元 D：3620元
7、E：工业用地的监测点评估价格 18、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500，年净收益为350万元目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需25年已知市场同类房地产报酬率为7，则评估该项目续建完成时的总价值为【2006年考题】 A：375857万元 B：394203万元 C：396610万元 D：476985万元 E：工业用地的监测点评估价格 19、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由_支付。 A承租人 B业主 C业主和承租人共同 D物业公司 20、路线价法主要适用于_。 A城市街道两侧商业用地的估价 B旧建筑物的估价 C新
8、建筑物的估价 D拆迁房屋的估价 21、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是_。 A谨慎价值 B市场价值 C快速变现价值 D投资价值 22、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为_万元。 A154 B467 C500 D无法确定 24、横道图法用于项目建设阶段的。 A：质量控制 B：进度控制 C：成
9、本控制 D：合同管理 E：借款合同25、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为 A：39025万元 B：39375万元 C：40225万元 D：41325万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的。 A：生产成本高于市场平均成本 B：生产成本低于市场平均成本 C：自由竞
10、争 D：该种商品本身可以大量重复生产 E：生产成本等于市场平均成本 2、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（）元。 A1428.74 B1475.37 C1482.74 D2000.003、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。 A开发结束时的时间 B购买待开发房地产时的时间 C开发期间的某个时间 D全部租售出去时的时间 4、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支
11、付的利息总额是（）万元。 A378.49 B678.22 C779.14 D804.735、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。 A：建筑平面布置 B：朝向、楼层 C：环境景观 D：土地开发程度 E：房屋完损等级 6、下列属于时期指标特点的有。 A：各时期指标值可以直接累加 B：各时点指标值不可以直接累加 C：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比 D：通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比 E：每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的 7、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2，
12、该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75% 8、住宅建筑净密度与等有关。 A：房屋建筑面积 B：建筑层数 C：层高 D：房屋排列方式 E：房屋间距 9、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。 A：283 B：318 C：460 D：423 E：借款合同 10、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则
13、计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。 A1.82% B2.33% C3.57% D5.45%11、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 12、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A5 B7 C10 D15 13、按投资业务划分，房地产投资信托基金分为。 A：权益型 B：抵押型 C：混合型 D：质押型 E：提存型14、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。 A同质偏好市场 B分散偏好市场 C个别偏好市场 D集群偏好市场
14、E弥隙市场 15、属于影响产品成本高低的因素是（）。 A生产技术方案与技术水平 B生产规模 C生产组织方式与管理水平 D销售状况 E市场供求状况 16、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。 A固定资产购置支出 B企业所得税 C固定资产折旧 D贷款利息 17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为_m2。 A48.5 B49 C51 D45.5 18、不属于税收制度的构成要素的是。 A
15、：纳税人 B：课税对象 C：纳税时间 D：税基 E：税点 19、申请领取施工许可证应具备的条件，有。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：总承包企业已签署了分包合同 C：已经确定施工企业 D：签署了委托监理合同 E：建设资金已经落实 20、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。 A：发现新的需要查证的事实 B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的 C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的 D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的 21、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。 A“三通一平”费 B土地租用费 C
