《上半年福建省房地产估价师制度与政策建设用地使用权出让年限考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年福建省房地产估价师制度与政策建设用地使用权出让年限考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年上半年福建省房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。 A：出让地价款 B：前期工程费 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借款合同 2、业主大会履行的职责不包括_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。
2、A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 4、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：_。 A潜在收入 B潜在毛收入 C有效毛收入 D净收益5、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：建设工程勘察设计管理条例 B：建设工程勘察设计人员管理规定 C：建设工程勘察设计市场管理规定 D：建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 E：执行层的组织协调 6、房地产
3、开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。 A：项目施工单位 B：项目监理单位 C：项目建设单位 D：建设行政主管部门 E：借款合同 7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。 A商品房建设投资 B置业投资 C土地开发投资 D土地一级开发 8、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：20 C：80 D：550 E：执行层的组织协调 9、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的_。 A市场需求上限 B市场有效需求 C市场现实需求 D市场最
4、低需求 10、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格11、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 12、是物业管理最主要的特点。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：综合化 E：执行层的组织协调 13、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行
5、申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D2014、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。 A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数 E：工业用地的监测点评估价格 15、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 16、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产
6、估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元
7、/m2，则理论上应补地价的数额为_万元。 A93.75 B115 C293.75 D315 19、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 20、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。 A减少 B增加 C不确定 D不变 21、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A：市场供求风险
8、 B：通货膨胀风险 C：利率风险 D：或然损失风险 E：借款合同23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于_元/m2。 A3100 B3195 C3285 D3300 24、成本法的本质是以房地产的_为导向来求取房地产的价值。 A建筑规模 B基础成本 C重新开发建设成本 D建后利润25、下列关于行政规章，表述错误的是。 A：行政规章分为部门规章和政府规章
9、两种 B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构 C：政府规章的制定主体是省级人民政府 D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人
10、向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑 2、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有_。 A基础设施完备程度 B城市规划限制条件 C地面形状、面积大小 D环境景观3、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与_之比。 A规划建设用地面积 B居住区总用地面积 C居住区建筑用地面积 D获取土地使用权面积 4、下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是_。 A房地产估价师 B房地产经纪人 C结构工程师 D房地产经纪人协理资格 E建筑师5、在实际估价中，
11、运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于。 A：房地产具有开发或再开发潜力 B：将预期原理作为理论依据 C：正确判断了房地产的最佳开发方式 D：正确量化了已经获得的收益和风险 E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值 6、下列_不是按其经营使用方式来划分的。 A出售型房地产 B出租型房地产 C办公型房地产 D自用型房地产 7、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括_。 A估价目的、估价原则、估价对象 B估价目的、估价原则、估价时点 C估价原则、估价对象、估价时点 D估价目的、估价对象、估价时点 8、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。 A：定额计价方式
12、实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同 B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分 C：定额计价方式是在发出招标文件后(招标与投标人同时编制或投标人编制在前招标人编制在后)编制工程量清单；工程量清单计价方式要求必须在发出招标文件前编制工程量清单 D：定额计价方式的合同价调整方式主要是索赔；工程量清单计价方式的合同价调整方式有变更签证、定额解释、政策性调整 E：定额计价方式由各投标单位各自计算工程量，计算的工程量结果不一
13、致；工程量清单计价方式由各投标单位都按统一的工程量清单报价，达到了投标计算口径的统一 9、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为_。 A必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B必须取得所在地建设行政主管部门的批准 C与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同 D相应调整土地使用权出让金 E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金 10、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权11、下列关于房地产转让，表述正确的是。 A：房地产转让当事人在房地产
14、转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 B：房地产转让时应当签订书面转让合同 C：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限 D：划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 E：按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续 12、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。 A：设备 B：实物 C：权益 D：区地 E：环境 13、不属于长期趋势法的方法是_。 A数学曲线
15、拟合法 B平均增减量法 C时间顺序法 D预测法 E指数修匀法14、下列关于招标的说法，不正确的是_。 A房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 15、我国物权法规定的物权主要有等。 A：使用物权 B：他物权 C：所有权 D：担保物权 E：用益物权 16、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。 A：管制权 B：征收权 C：充公权 D：没收权 E：征税权 17、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调 18、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等【2004年考
