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1、2017土地估价师剩余法：居住用地估价试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D若企
2、业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。A：870B：929C：954D：1021E：时间因素3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素 4、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据
3、土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素 6、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1：50001：10000C：1；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素 7、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素 8、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变
4、化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素 9、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A乡政府B县级人民政府C省级人民政府D省国土资源厅 10、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度11、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理
5、 13、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成_关系。A正比B反比C不相干D难以确定14、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 15、城市规划的自然环境条件包括_。A地质B水文C气候D地表构造E环境预测 16、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之_以下的土地闲置费。A5B10C15D20 17、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期
6、限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性 18、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为_地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对 19、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的 20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个
7、百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 21、在公园的下列房产中，应免征房产税的是【2008年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地 22、下列折旧方法中，_的每年折旧额是相等的。A新旧程度折旧法B平均年限折旧法C年数合计法D定率折旧法23、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：需要特殊说
8、明的事项E：合法性 24、以下税种属于间接税的是【2006年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地25、下列指标中，为数量指标【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法 2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成
9、新法D：立方法E：土地3、下列建设工程属于必须进行招标的包括。A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C：使用国际组织贷款、援助资金的项目D：自住住宅E：使用外国政府贷款、援助资金的项目 4、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法5、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 6、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参与者主要是机构的投资者D：融资的目的
10、是为解决短期资金周转的需要E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性 7、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。A总量指标、相对指标、平均指标B数量指标、质量指标、相对指标C绝对数、比较相对数、算术平均数D绝对数、动态相对数、几何平均数 8、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作
11、用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上 9、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入 10、下列符合现行经济适用住房政策的是_。A经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C经济适用住房购房人拥有全部产权D单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营11、财产保险与人身保险都属于_。A政策保险B商业保险C社会保险D信
12、用保险 12、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 13、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应政策C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划14、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。A：劳动定额B：材料定额C：机械台班定额D：概算定额E：税金 15、基本农田保护条例规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经_批准。A全国人大B国务院C国土资源部D省级政府 16、_也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移
13、土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A土地使用权出售B土地使用权交换C土地使用权赠与D土地使用权继承 17、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。A：50B：60C：70D：80E：3550 18、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税 19、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理 20、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 21、投资者投入的存货，其计价标准为_。A评估B合同C协议确认D包装物E预算 22、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A功能价值法B使用年限法C成新率法D使用量比例法23、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。A政府B经济C社会D科技E数控安全 24、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足_等参数的要求。A建筑容积率B房屋最高限价C绿化比率D建筑限高25、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A借贷利息率B存款利息率C各行业投资收益率D不动产租金资料E土地开发及建筑成本资料
