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1、 在工作中注入生命的意义郴州3月房地产市场分析报告（3.1-3.31）本月导读今年以来，尽管政策收紧信号陆续传来，房价持续上涨，但百姓购房热情依然不减。3月，我市房地产市场销售显著升温，商品房、二手房市场均呈现了“量价齐涨”的局面。特别是新建商品房市场，3月主力板块高档楼盘新推房源创下了连续三周畅销市场的火热景象。而在成交量稳步攀升的背景下，市区新建商品房成交价格涨势较为严峻。3月受高端项目集中放量影响，郴州市区商品房、商品住宅成交均价双双再度刷新历史最高记录，创下史上新高，房价涨势引发各方高度关注。第一部分：宏观信息一、 国内宏观政策1. 预计一季度GDP增12% CPI涨2.3%.春秋观点
2、：经济尚未过热 物价温和上行.一季度及3月份经济数据将于4月中旬公布。专家预测，一季度GDP同比增速可能超过11%，甚至逼近12%；一季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%左右，物价总体呈温和上行趋势，其中3月份CPI同比上涨2.6%左右，比2月略有回落；一季度新增信贷将超过2.6万亿元。由于近期物价未出现加速上行趋势，预计加息不会很快降临。 2. 央行专家称短期内不加息 .春秋观点：上周六，中国人民银行研究局表示，当前中国正面临人民币升值和加息的双重压力。由于汇率和利率具有很强的联动性，一旦央行加息势必会增加货币上涨的动力，进一步增加人民币升值压力。在货币政策上，央行会慎用加息工具，
3、而会多采用调高存款准备金率等工具来收紧流动性，短期暂不会加息。3、3月新增信贷5107亿元 增速进一步回落春秋观点：中国人民银行12日发布的统计数据显示，继2月份我国新增人民币贷款达7000亿元、较1月份大幅减少后，3月份我国新增信贷规模为5107亿元，增速进一步回落。不过专家指出，这是信贷增长的如期、合理回落，未来流动性将保持合理充裕。“如果信贷增长出现大幅下降，无疑会对正在复苏的实体经济构成损伤，去年4万亿元投资所形成的在建项目，以及今年以来制造业的回暖，都需要充裕的银行资金做支持。”4. 春秋观点：外地政策5.春秋观点：6、春秋观点：房地产市场状况:1) 商品房销售情况1.二、 省内经济
4、及房地产市场状况1. 1季度房企销售排行发布 湖南房企绝迹销售前20. 继3月26日2010中国房地产百强企业研究报告发布,长沙房企退出全国房企百强之后,湖南本土房企再一次面临尴尬,绝缘2010年一季度销售总额和销售面积TOP20排行双榜。三、 1.郴州本地市场1. 3月20日，爱莲湖畔6、7#栋共170套，接受认筹当天登记达五成。2. 市招商局了解到，全市1-2月审批外资项目3个，实际利用外资7124万美元，同比增长18.81%；内联引资项目280个，到位资金3.6亿元，同比增长40.88%。3. 五岭购物广场8月1号开始营业。五岭广场占地13.69万平方米，分为中心集会、休憩集散、园林绿化
5、、历史文化、群众艺术、交通绿岛六个功能区，是湘南地区最大的城市广场租期：15年 ，租金：均价45-65元/平米/月,按方位的不同，价格不同 ，面积：2764平米 ；付款方式：一次性付款，不接受按揭付款。4. 3月9日，市长向力力承诺：今年要强力推进郴州城镇化进程，中心城区建设实施135个城市建设项目，力争完成年度投资94亿元，确保提前完成“百亿城建计划”。其中房地产开发完成投资40亿元以上。5. 根据市房产局信息中心提供数据显示，2月份我市城区商品住房预售起数、成交金额、成交面积环比分别下降50.95%、50.23%、49.74%，销售价格(均价)：别墅未销售，小高层为3103.41元/m2，
6、多层为2644.05元/m2，环比分别为+2.7%、+19.9%。6.第二部分：郴州2月土地交易市场宗地名称宗地位置土地出让面积出让方式土地用途起始价总成交价(万元)竞得人成交日期挂牌商业用地m2挂牌商业住宅万元挂牌住宅用地挂牌商业住宅万 （本数据来源于郴州市国土资源局网站）分析： 2月郴州挂牌土地成交4个地块，其中土地总面积共：3.61万，成交总价共计：6097万元。 所公示的地块都为住宅与商业用地，以市郊为主，中心城区较少。南延东进的城市发展战略的实施，及新武广铁路建设，使开发区和五岭片区成今后开发的热土。之所以本月地块成交量相比去年12月有较大下降：一是国家宏观调控政策的调整，收紧银根，使得开发商融资渠道得不到保障。第三部分：2月份各主要楼盘动态项目名称现推面积折 实 均 价折扣现房/期房现供应量 动态
