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1、贵州2016年上半年房地产经纪人：制度与政策契税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风险 2、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。 A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备3、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B
2、：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 4、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A：合同条款的内容 B：合同条款的表现形式 C：合同条款所起的作用 D：合同条款的责任内容 E：客户资金代收代付风险5、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。 A：销售导示牌 B：销控表 C：置业计划 D：价目表 E：工厂的生产设备 6、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿
3、上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 7、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。 A：商品房 B：集资房 C：房改房 D：解困房 E：工厂的生产设备 8、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托 9、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 10、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通
4、常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备11、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 12、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。 A：建设工程质量管理条例 B：工程建设项目报建管理办法 C：房屋建筑工程质量
5、保修办法 D：建筑工程施工许可管理办法 E：权利型房地产投资信托 13、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托14、下列关于典型调查的表述中，错误的是。 A：典型调查要求搜集大量的第一手资料 B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握 E：工厂的生产设备 15、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中
6、，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 16、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。 A：社会公益活动 B：社区内活动 C：引导教育型活动 D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备 17、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经
7、纪服务的外部社会环境不诚信 18、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 20、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，
8、称为。 A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。 A：小户型客户 B：中大户型客户 C：大户型 D：别墅型客户 E：工厂的生产设备 22、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险23、经纪收入的基本来源是
9、。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 24、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托25、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、指数按照计算方法不同，可
10、分为。 A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数 2、经济折旧中的区位因素包括。 A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤 D：自然环境恶化 E：环境污染3、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责 4、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。 A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，
11、自愿做出的承诺具有法律效力 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项5、在房地产上设定的担保物权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。 A：擅自建设各类排污设施 B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 C：影响水系安全的爆破、采石、取土 D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 7、根据房屋共有建筑面积的
12、不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积 8、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。 A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房 9、根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E：燃烧材料 10、企业进行活动促销的时机包括等情形。 A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时 C：该片区或某一特定时期，
13、市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时11、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 12、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同 B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿 E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行 13
14、、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段14、颗粒污染物主要有。 A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘 15、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 17、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险
15、和微观风险 C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。 A：市场需求程度 B：产品 C：客户 D：市场定位 E：价格与租金走势 19、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。 A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证，并注明“共有”字样 D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有 20、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 21、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。 A：以集体所有
