福州某工程施工组织设计

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1、1 第一章第一章 工程概况工程概况 1.1 工程简介 1、晓康苑工程由福建关兴房地产开发有限公司开发，福州市建筑设计院设 计，福州弘信工程监理有限公司监理，是集公寓、商场等功能于一体的高层住宅 楼。福建六建建工集团公司承建该工程0.00 以上的土建、水、电。工程施工图 纸均由福州市建筑设计院出图。 2、本工程位于福州市湖东路中段，用地西侧为置地广场，东侧为实达皇冠， 用地北侧为规划路。项目总用地面积 8253m2,地上总建筑面积 55484，地下建筑 面积 9639.7 m2。建筑层数为：南楼地上 29 层，地下 1 层；北楼地上 33 层，地 下 2 层。总建筑高度：南楼为 90.01m，北

2、楼为 99.95m。建筑物两座高层住宅建 筑呈二字形排列。地下室为停车场及设备用房及人防，南北楼地上一层至三层均 为商业空间（其中北楼三楼局部为配套用房） ，三层以上为单元式住宅。工程设 计标高：室内0.000 标高相当于罗零高程 7.5m，室内外高差 0.15m。 装修情况：外墙装修，主体以暗绿色涂料为主基调，裙楼干挂花岗岩墙面。 13 层公共卫生间内墙 1800 高瓷砖墙裙，住宅内墙 1：2 水泥砂浆打底，其余内 墙中级抹灰水泥漆罩面，地下室内墙水泥砂浆抹灰，砼墙面防霉乳胶漆二道。屋 面面层铺贴 8 厚 150150 地缸砖。 门窗采用铝合金门窗，在框周边与结构接缝处要求涂刷防腐材料粘贴塑

3、料薄 膜进行保护，以免填缝水泥直接与铝合金面接触。所有木门窗必须在室内温作业 完成 10 天后方能开始安装，装好后用保护胶带、塑料薄膜贴封遮盖严，以防污 染。 屋面防水采用 S6 抗渗砼自防水，SBS 高级防水卷材；卫生间防水采用 2 厚水 泥基防水涂料一遍。 水卫分部特点：采用市政给水作为小区给水水源，从建筑物南侧湖东路市政 供水管网引入一根 DN250 的水管供小区住宅、商场、公建用水，并分设水表。供 水分四区：一区为地下二层地上三层（商场及公建） ，采用市政给水管网直接 供水，二区为 4 层13 层住宅，三区为 1423 层住宅，四区为 24 层及以上住宅。 二、三、四区均采用蓄水池恒压

4、变频供水设备用水点的供水方式。南楼 2 地下一层设冷水箱 45m3 两个，供住宅三个区用水，三个区分别设一套变频泵。采 用市政温泉水作为小区热水水源，从建筑物南侧湖东路市政热水管网引入一根 DN150 热水管供小区住宅用水，并设水表。热水系统分三个区供水，一区为 413 层住宅，二区为 1423 层住宅，三区为 24 层及以上住宅，一、二、三区均采用 蓄水池恒压变频供水设备用水点的供水方式。南楼地下一层设热水箱 60m3 一 个，供住宅三个区用水，三个区分别设一套变频泵。雨水、污水采用分流制，污 水经室外化粪池处理后排入市政污水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地 面设排水沟，组织排水至集水

5、井，由潜水泵抽水至室外雨水井。由市政给水管供 水的生活冷水管及水泵吸水管至每层立管水表前的生活冷水管采用钢塑复合管； 自水泵吸水管至每层立管水表前的生活热水管采用薄壁不锈钢管；冷、热水表后 给水支管采用 PEX 管，埋于找平层内；生活排水管、通气管、空调冷凝水管立管 采用抗震柔性排水铸铁管，支管采用 PVCU 排水管；高层雨水管采用 PE 给水管， 低层雨水管及高层小屋面雨水管采用硬聚氯乙稀抗紫外线专用雨水管；地下室排 水管采用热镀锌钢管。 电气分部特点：本工程消防设备用电按一级负荷要求供电，生活水泵、楼梯 间照明按二级负荷要求供电，其余按三级负荷要求供电。设计电源从城市 10Kv 电网引两路

6、独立电源由湖东路进入地下室变配电所，内设两台 1000KVA 小区一户 一表变压器和两台 630KVA 的小区公用设备供电变压器；发电机房设 640Kw 自启 动发电机组 1 台，保证一级负荷中重要负荷的应急供电。10Kv 双电源采用一用一 备，备用自投的供电方式，10Kv 母线采用单母线接线，低压母线采用分段单母线 接线，两台变压器分列运行方式；应急发电机与市电电源间设机械、电气联锁， 且采用自动双投开关切换投入运行方式，以保证消防用电设备等的可靠供电；消 防用电设备的配电线路均采用 NH-YJV 电缆在防火桥架内敷设或采用 NH-BV 导线 在金属线槽内或穿焊接钢管敷设，其余动力设备采用交

7、联电缆以放射式配线。本 工程属二类防雷建筑物，采用 12 镀锌圆钢在屋面设不大于 10m10m 的避雷网 格，且屋面上所有的金属构件、外露金属管道均采用 12 圆钢与避雷网联结， 突出屋面的风管、烟囱等物体顶部边缘均设避雷带，七层及以上各层的建筑物外 墙上的金属门、窗、较大的金属构件均与防雷装置联结。防雷引下线利用结构柱 中对角两根主筋上下通长焊通，基础接地体利用结构地梁内两根主筋通圈焊通， 3 防雷接地与保护接地共用同一基础接地体。本工程采用 TNS 保护系统，设专用 接地保护线，工作零线与接地保护线严格分开，所有正常不带电的电器金属外壳 均应与接地保护线作可靠连接，所有进出建筑物的金属管道

8、均应与基础接地体焊 接；本工程作总等电位联结，楼层卫生间、各弱电机房、弱电间等作局部等电位 联结，设 LEB 端子板，所有正常不带电的金属物体均用 BV-16mm2 与 LEB 端子 板联接。本工程属高规一类建筑，为一级保护对象，消控中心设于北楼一层，内 设火灾报警控制器、消防联动控制控制设备、火灾应急广播、消防专用电话等设 备及火警专线电话，火灾发生时通过消防联动控制系统可实现消防、喷淋泵自启 动，电梯迫降等消防措施。本工程还设计有有线电视系统、电话及综合布线系统、 可视对讲系统及安全防范系统，分别由各专业工种施工。 暖通分部特点：本工程南、北楼一三层商场及办公用房采用定频商用机空 调系统，

9、空调室内机与室外机每台一一对应，室外机分别放置在南、北楼第二、 三层空调室外机专用外廊上。每层商场设置全热交换器，既引入室外新风、确保 室内空气品质，又回收排风中部分冷量，降低日常空调运行费用。为改善过渡季 节工况，采取新风口独立设置，散热器上送。消控中心和电梯机房分别设置分体 空调器。地上部分依托全热交换器水平机械排风，排风口独立设置，采用散热器 上排。公共卫生间设置通风器，水平独立排风。地下一层车库采用机械排风和机 械送风、自然进风相组合方式，结合防烟分区设置送、排风系统；地下二层车库 采用机械送、排风方式。地下车库共设置 12 个排风系统，7 个送风系统。为保证 大楼火灾疏散通道安全可靠

10、，南、北楼地上每一防烟楼梯间及前室分别设置独立 防烟加压送风系统，南楼防烟楼梯间及前室加压风量均为 27000m3/h，北楼防烟 楼梯间上下系统及前室加压风量均为 20000m3/h。防烟楼梯间每隔两层设一自垂 式百叶风口并维持正压值 50Pa，前室每层设置一个加压多叶送风口，维持正压 30Pa 并每三层组成联动单元。防烟楼梯间及前室的加压风机分别设置在南、北楼 屋面和北楼一层夹层专用风机房内。地下车库按 9 个防烟分区设置机械排烟系统。 为减少噪声、振动，与全热交换器连接风管均采用不燃型硬质玻璃棉板，板厚 25 毫米，内敷抗菌防霉隔离介质。卫生间排风管采用镀锌钢板，板厚按国标规格提 高一档，

11、风管采用角钢法兰连接。空调冷媒管采用铜管，空调凝结水管采用 PPR 管，坡向排出立管，坡度不得小于 8。 4 本工程建筑等级为一类高层建筑，主体结构合理使用年限 50 年。建筑防火 为高规一类，耐火等级地上地下均为一级，地下室防火工程等级 6 级。基础采用 钻孔灌注桩，上部结构体系为钢筋砼剪力墙结构体系，剪力墙抗震设防烈度为七 度二级。建筑抗震设防为丙类，建筑结构安全等级为二级。 3、本工程位于湖东路中段，市内交通管制严，日常施工材料运输只能在晚 上至次日早上进行，较为不便。在施工现场西北侧设 450KW 配电室，由建设单 位开闭所引入两路电缆，干线全部采用埋方式，埋入深 700mm，采用三相

12、五线制， 现场共设 10 个分配电箱，可保证供电及满足各部位机械及照明需要。供水的水 管从未经过蓄水池的水平干管接出 DN20 的支管供水，污水沉淀池设置在现场东 南角，建筑物南侧设置一条排水沟与沉淀池连通，污水通过排水沟排至市政管网， 并定期对沉淀池进行清理。 12 合同施工内容 在原有市福州建筑总公司施工完地下室后，由我司承建施工本工程0.00 以 上主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暧、建筑电气、智能建筑、 通风空调。 1.3 工程施工特点 1. 本工程建筑造型较规则，但工期较短，安排流水施工过程中，高峰期各种资 源投放量大。施工工序交叉复杂，参与施工的专业队伍应特别注意各

13、专业安装工程 与土建工程按计划配合协调。 2. 本工程场地狭长且工作面大，整个施工过程中材料运距大，因此需合理安排 材料堆场、合理布置垂运机械、合理安排水电供应线路。 1.4 编制依据 1. 我司与建设单位签定的福建关兴房地产开发有限公司晓康苑建设工程施工 合同 ； 2. 建设单位提供的由福州市建筑设计院设计的晓康苑工程施工图纸； 3. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 4. 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002； 5 5. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002； 6. 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002； 7. 建筑装饰装修工

14、程质量验收规范GB50210-2001； 8. 建筑地面施工质量验收规范GB50209-2002； 9. 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002； 10. 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 11. 建筑施工安全检查标准JGJ59-99； 12. 工程建设强制性条文及现行的施工操作规程、施工及验收规范； 13. 其他相关国家及地方规范及标准； 14. 我公司现有制定的有关质量，安全规章制度； 15. 该工程的工期要求及我公司的年度施工计划。 6 第二章第二章 施工部署施工部署 2.1 工程管理目标 211 质量目标 工程竣工后一次性通过验收，并获得“榕城杯”奖。

15、 212 安全、文明目标 (1) 杜绝伤亡事故、重伤事故、火灾事故。一般隐患整改率达 95以上，重大 隐患整改率达 100。创安合格班组率达 90以上。特殊工种持证上岗率达 100。机械事故为 0。 (2) 规范污水、垃圾处理，做到门口三包。未经报批许可证不施工扰民，加强劳 务管理，过程控制达标，确保文明施工。创福州市文明工地。 213 工期目标 本工程施工总日历天为 450 天，开工日期为 2005 年 2 月 20 日，竣工日期为 2006 年 5 月 19 日。主体结构 250 天，装饰装修 200 天。 2.2 施工组织机构设置 详附图 2.1 221 岗位职责 1项目经理岗位职责 代表企业实施施工项目管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制 性标准，执行企业管理制度,维护企业的合法权益； 履行“项目管理目标责任书”规定的任务； 对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理,确保项经部与工程质量工 作有关的人员素质能达到岗位能力的要求； 组织编制项目管理实施规划； 建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施。 参加分部（子分部）以上的工程质量验收。 2项目技术负责人岗位职责 检查监督施工规范和操作规程的执行,确保工程质量始终于受控状态； 组织编制施工组织设计和施工方案； 7 组织项目经理部管理人员学习规范和操作规程,对劳务人员进行质量意识