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1、浙江省房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 2、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物
2、总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积土地总价 E：工业用地的监测点评估价格3、下列有关丘的表述中，不正确的是_。 A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C组合丘一定大于独立丘 D房屋权属证书中应注明丘号 4、按照房地产开发企业资质管理规定规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由部门决定审批部门。 A：A市人民政府 B：W省建设行政主管部门 C：W省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房
3、地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为_万元。 A130.0 B119.2 C117.5 D120.0 6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为_。 A50万元 B55万元 C60万元 D60万元以上 7、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估
4、价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格 8、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。 A位置固定性 B不一致性 C适应性 D相互影响性 9、利用_，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。 A移动平均法 B指数平滑法 C加权指
5、数法 D移动平滑法 10、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A：房屋完工 B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记 E：执行层的组织协调11、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为_万元。 A-40 B400 C1800 D3600 12、不动产拍卖成交一般以为标志。 A：拍卖标的物实际占有的转移 B：拍卖标的物实际使用的转移 C：拍卖标的物财产所有权的转移 D：拍卖标的物财产所有权的出租 E：执行层的组织协调 13、未封闭的挑廊，属于_的范围。 A计算全部建筑面积 B不计算建筑面积 C计算少半建筑面积 D计算一半
6、建筑面积14、下列有关企业利润公式不正确的是_。 A分配(应付)利润经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B税后利润利润总额-所得税 C经营利润销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D利润总额经营利润+营业外收支净额 15、中华人民共和国招标投标法规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、地租即为土地的。 A：净价值 B：利润 C：净收益 D：价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。 A：6 B：10 C：12 D：15 E：执行层的组织
7、协调 18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。 A15 B25 C35 D55 19、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A150% B200% C300% D400% 20、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地如实申报成交价格。 A：县级或县级以上人民政府 B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门 C：县级以上人民政府 D：县级以上人民政
8、府房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调 21、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。 A2.00 B7.30 C8.53 D9.00 22、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起_的增加。 A总销量 B价格 C价值 D总效用23、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指_。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 24、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A：了解某宗房地产的出租人权益价值 B：了解某企业包括
9、房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化 D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳 B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税 C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50% D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税二、多项选择题（
10、共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。 A：合伙企业 B：中外合资企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：国有独资公司 2、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过_得来的。 A近期交易物业的租金或售价进行比较 B市场上交易物业的租金或售价进行比较 C类似物业的比较 D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较3、以下不得作为抵押目的的房地产有。 A：土地所有权 B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的
11、建筑物 D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产 4、注册房地产估价师管理办法规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。 A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的 B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的 C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的 D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的 E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形5、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。 A
12、：2460和1980 B：2460和5880 C：2746 67和1980 D：2746 67和5880 E：执行层的组织协调 6、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。 A：长期趋势 B：季节波动 C：年度波动 D：循环波动 E：不规则波动 7、可行性研究步骤是。 A：接受委托 B：调查研究 C：方案选择和优化 D：财务评价和投资评价 E：编制可行性研究报告 8、债券是分别由发行的。 A：政府 B：股份公司 C：银行 D：企业 E：发起人 9、建筑物重置价格的求取方法有（）等。 A单位比较法 B工料测量法 C指数调整法 D分部分项法 E成新折扣法 10、征收集体土地，土
13、地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者11、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：财务盈利能力 B：清偿能力 C：资金平衡情况 D：营运能力 E：借款合同 12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 13、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是_。 A房地产价格 B房地产市场预期 C金融相关因素 D相关商品价格14、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。 A：中华人民共和国城市房地产管理法 B：中华人民共
14、和国土地管理法 C：中华人民共和国土地管理法实施条例 D：中华人民共和国城乡规划法 E：中华人民共和国物业管理条例 15、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 16、某房地产开发项目的占地面积为1万，容积率为15，如果房屋开发成本为3000元 (按建筑面积计)，预测能够以8000元/(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目 实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元(2007年试题) A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同 17、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元
15、，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于万元。 A：100 B：150 C：300 D：500 E：执行层的组织协调 18、居住用地划拨的范围主要包括等。 A：城市基础设施用地 B：农贸市场 C：重要旅游项目 D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房 19、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分配权凭证 20、不属于数据收集方法的是。 A：直接观察法 B：间接观察法 C：采访法 D：报告法 E：执行层的组织协调 21、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通
