《江苏省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省2016年上半年房地产估价师相关知识：会计信息处理程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于资金时间价值的说法，错误的是。 A：现在的100万元与5年后的100万元的价值相同 B：现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同 C：现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同 D：由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 E：借款合同 2、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究
2、 D项目的评估和决策3、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。 A吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 4、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A：国务院 B：国工资源部 C：省、自治区、直辖市 D：县 E：房地产估价机构必须加盖公章5、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格 6、在影响房地产价
3、格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于_。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险 8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度。 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 9、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B3
4、2.46万元 C33.46万元 D34.46万元 10、经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。 A3 B5 C6 D811、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：易受政策影响 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 12、已知某房地产价格为900元时，需求量为10010，当价格为1 000元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法
5、，是以（）状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 15、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 A280 B285 C290 D295 16、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地产总价值为7 000万元，其中土
6、地总价值为3 000万元王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为150万元若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为【2007年考题】 A：167 B：233 C：275 D：333 E：工业用地的监测点评估价格 17、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。 A：乡级以上政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：执行层的组织协调 18、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评
7、估价格 19、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用_发包。 A专业工程 B建筑工程全过程 C分部工程 D分阶段 20、产生房地产价格泡沫的基础是_。 A土地稀缺 B城市化进程快 C投机需求膨胀 D过度放贷 21、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是【2003年考题】 A：37年 B：40年 C：60年 D：63年 E：工业用地的监测点评估价格 22、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同23、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格
8、，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 24、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调25、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。 A：建筑平面图 B：建筑
9、剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。 A：住宅用地 B：商业用地 C：工业用地 D：农用地 E：执行层的组织协调 2、抵押权人包括。 A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 E：将依法取得
10、的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织3、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁 4、_是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。 A成本利润率 B投资利润率 C资本金利润率 D偿债备付率5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4的百分比租金当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元。 A：27 B：24 C：19 D：20 E：借款合同 6、工业用地
11、不得以方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：执行层的组织协调 7、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为_万元。 A2500 B3000 C3500 D4000 8、房地产间接投资的形式主要有。 A：投资房地产信托 B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发 9、以下属于被动接受房地产估价业务的情形包括。 A：房地产的欲购买者要求对其欲购买的房地产进行估价
12、 B：房屋所有权人将其房地产抵押贷款，贷款人委托其信任的房地产估价机构对该房地产进行估价 C：政府为征收房地产税收，委托房地产估价机构对应税房地产进行估价 D：企业在清产核资时对自己拥有的房地产进行估价 E：估价师走出门去力争为估价需求者提供估价服务 10、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。 A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同11、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则
13、开发后的地价为_元/m2。 A1840 B2840 C2966 D3000 12、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。 A拟采用的估价技术路线和估价方法 B拟调查搜集的资料及其来源渠道 C预计所需的时间、人力、经费 D估价作业步骤和时间进度安排 E违约责任 13、普通股票的国家股的持有人必须是。 A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构 C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人14、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言_建筑物的功能是最先进的。 A甲级写字楼 B乙级写字
14、楼 C丙级写字楼 D丁级写字楼 15、资本化率是（）的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数 16、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018。这类指标为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：执行层的组织协调 17、账簿包括。 A：转账账簿 B：凭证账簿 C：序时账簿 D：分类账簿 E：备查账簿 18、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王
15、某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。 A：商品房预售合同未经备案，合同无效 B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让 D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。 E：要求查询的资料不存在的 19、城市规划管理系统由组成。 A：城市规划发展系统 B：城市规划执行系统 C：城市规划反馈系统 D：城市规划保障系统 E：城市规划决策系统 20、收益性房地产包括_。 A未出租的餐馆 B旅店 C加油站 D农地 E未开发的土地 21、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用
