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1、水岸星城房屋验收交接单（花园洋房一楼户型适用）一、 验收交接原则1 验收交接以双方签订的商品房买卖合同约定条款和现行国家标准、规程规范为依据。2 当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。3 合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。二、 主要遵循的国家标准、规程规范1 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范2 GB 50096 2003版住宅设计规范3 GB/T 17986.12-2000房产测量规范4 GB 50016-2006建筑设计防火规范5 GB 50300-2001建筑工程施工质
2、量验收统一标准6 建设部、武汉市的相关规定三、 房屋面积合同第三条约定：该商品房合同约定建筑面积共161.16平方米，其中，套内建筑面积146.41平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积14.75平方米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）合同附件二. 1、各户自用面积（或称套内面积）计算 由该户四周墙体包括外墙、与相邻户之间的共墙和与公共楼梯之间共墙中线所组成的闭合图块分户套内面积为该图块的面积再加上该户阳台面积。存在问题：按照建筑工程建筑面积计算规范3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。整改意见：签订补充协议，修订原合同字面错误。四、 验收日期及
3、天气：2007年3月28日下午13：3015：00，晴五、 合同约定项目验收情况1 房屋门栋号：H17-3-1-12 交房期限合同第九条约定，出卖人应当于2007年3月28日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。入伙通知书要求3月28日3月30日期间办理验收交房手续，已经违约。3 出卖人应提供文件序号文件名称基本要求验收情况整改意见1项目规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料查验原件，文件齐全、真实，验收合格未提供应提供查验2单位工程质量验收合格证明查验原件，文件齐全、真实，验收合格未提供应提供查验3开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用
4、条件的证明材料查验原件，文件齐全、真实，达到正常使用条件未提供应提供查验4竣工验收备案表政府网站已经备案，提供原件提供复印件，武竣备字2007014号，上网查属实应提供原件查验5房屋面积测绘技术报告书提供武汉纵横房地产测绘有限公司的技术报告书复印件，并查验原件的真实性、合理性，单户面积与合同相符未提供应提供查验6入伙通知书收房时间、地点已收到7住宅质量保证书原件1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂
5、、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限仅查阅，未领取符合要求8住宅使用说明书原件1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9
6、、其他需说明的问题。仅查阅，未领取过于简单，只有注意事项，无任何附图应提供房屋详细结构图（带尺寸标注）。应提供上水、下水、电、燃气、电话、宽带网线、门铃、门禁、安全监控的系统图、管线分布图（带准确位置尺寸）。应提供各种设备特别是空调、洗衣机预留安装位置图4 合同关于装饰、设备标准的内容序号项目合同约定标准验收情况整改意见1外墙保温材料，外贴品牌环保彩色砖或品牌外墙涂料涂料品牌：环保砖品牌：部分外墙砖泛碱，涂饰表面凸凹不平提供涂料及外墙砖品牌名称。分析并彻底处理好泛碱问题，涂料基层打磨平整，重新喷涂2内墙采用品牌内墙乳胶漆；除厨房卫生间外，室内无隔断墙；厨房卫生间墙面水泥砂浆找平乳胶漆品牌：厨房
7、、卫生间、工人房有隔断墙，且工人房的使用面积不符合住宅设计规范工人房隔断墙应拆除、并封堵工人房进出门洞3顶棚采用品牌内墙乳胶漆乳胶漆品牌：提供室内乳胶漆品牌4地面水泥砂浆找平（厨房、卫生间地面加做防水涂料层）符合5门入户实木防盗门符合6窗隔热断桥彩铝型材配中空玻璃，安装隐形纱窗隐形纱窗未安装，其他符合明确纱窗安装时间和责任人7厨房预留排烟道，预留给排水接口排水口位置太高，地面积水无法排出应设置地漏，并降低排水口高度8卫生间预留给、排水接口肉眼无法判断排水管道是否已经有沉水弯？客卫未安装给水接口补充安装客卫给水接口，明确排水是否已经设置沉水弯，如没有应补充设置9阳台地面水泥砂浆找平，阳台门隔热断
8、桥彩铝型材配中空玻璃门（带纱门）纱门未安装，其他符合明确纱门安装时间和责任人5 合同约定的其他内容序号项目合同约定标准验收情况整改意见1绿地率35%未查验应提供相应的测绘技术报告2道路建筑面积18000平方米未查验应提供相应的测绘技术报告3物业管理用房建筑面积1500平方米未查验应提供相应的测绘技术报告4社区居委会用房建筑面积300平方米未查验应提供相应的测绘技术报告5停车场建筑面积52000平方米未查验应提供相应的测绘技术报告6会所建筑面积3000平方米未查验应提供相应的测绘技术报告7幼儿园建筑面积3600平方米未查验应提供相应的测绘技术报告8供电3月28日前通电只查看了电表安装位置应作通电
9、试验9给水3月28日前通水厨房、主卫已通水10煤气管道3月28日前铺设进户符合11绿化工程3月28日前完成本楼前后基本完成，其他场所未验12一卡通门禁3月28日前线路铺设进户未查验应提供系统图及布局图13安防监控系统3月28日前线路铺设进户未查验应提供系统图及布局图14宽带网3月28日前线路铺设进户符合应提供系统图及布局图15电话3月28日前线路铺设进户符合应提供系统图及布局图16有线电视3月28日前线路铺设进户符合应提供系统图及布局图六、 合同未约定细则的验收情况序号项目基本要求验收情况整改意见1房屋验收交接细则包含详细的验收项目、验收标准、验收工具、评判结论等未提供应提供，或以2房屋验收交
10、接表包含房屋编号、验收日期、天气、验收项目、双方姓名、存在问题及整改意见等仅提供物业准备的简单验房记录表应提供验收内容全面的验收交接表及各种测量工具、各种测试用的仪表3花园应明确使用权。种植草皮，花园门开合正常、无生锈和响声已经有围墙、台阶，并种植草皮，花园门倾斜、两边高低不一致、无锁具签订补充协议，明确买受人具有房屋产权同期的使用权；或明确花园的管理维护由物业负责；亦或拆除围墙，按照小区公共绿化标准统一绿化到位。4层高2.8m无工具、未查验应测量5阳台应设置晾、晒衣物的设施，应做有组织排水，栏杆净高1.05m，垂直杆件净距0.11m。未设置晾、晒衣物的设施，无洗衣机给排水接口应补充设置6外墙
11、垂直地面，无裂缝、无渗水、无空鼓未发现渗水、其他因无工具未查验应抽查几处7内墙垂直地面，无裂缝、无空鼓，卫生间、厨房墙体无渗水未发现渗水，其他因无工具未查验应抽查几处8顶棚应预埋电灯电线导管即电灯装设暗盒；作渗水试验，无渗水，无裂缝、平整、无空鼓客卫屋顶有渗水痕迹，除餐厅电灯暗盒外，其他地方未发现预埋管线和暗盒如果确实未作预埋，应补充埋设顶棚灯暗盒和电线管。9地面平整、无裂缝、无空鼓、无脱皮起砂，地面无残留垃圾未细验，有残留垃圾，客卫地面有大便应清扫、清除10门洞口尺寸满足住宅设计规范3.9.5之规定，入户门、阳台门无变形、翘裂，门及门锁开关顺畅入户门多处划伤且门框上有一木屑除去木屑，换门扇或
12、按未划伤处颜色修补11窗无变形，无损伤，和墙体结合部无缝隙，开关顺畅主卧小窗户变形、开合滑块损坏 更换12卫生间应有保护地线有一墙盒，不知用途如没有，应补设13燃气表新表安装到位，并记录初始读数未安装应明确安装日期及费用由开发商承担14电表10（40A）新表安装到位，并记录初始读数5（40）初始读数2.6kwh应解释表容量差别的原因。15入户电线、保险开关铜线，入户电线截面10mm2，户内分路电线截面2.5mm2，有保险开关、漏电保护、地线接地良好物业人员未给出解释，因无工具未查验应设置并告知明细16各个开关、电灯、插座开关、灯工作正常，插座通电无插座，仅有的一个无灯泡灯头和开关应适当补充，并
13、作通电试验17水表新表安装到位，并记录初始读数新表，初始读数1.9m318水龙头、地漏出水，地漏排水正常出水正常，因无工具未作排水试验应作排水试验19门铃管路预留并连通已预留，但未作连通试验应作连通试验20一卡通门禁线路连通因无仪表未作连通试验应作连通试验21安防监控系统线路连通因无仪表未作连通试验应作连通试验22宽带网线路连通并且长度小于90m未查验应查验并作指标测试23电话两路线路，线路连通未查验应查验并作连通试验24有线电视指标满足CATV网技术要求未查验应查验并作指标测试25预留墙洞空调、排气、排烟墙洞均应预留，两面有封口圈卫生间排气孔、厨房烟道无封口圈应补充26空调室外机装设位置所有卧室、起居室均应预留空调室外机装设位置卧室均有，起居室和阳光房未见空调室外机位置以补充协议方式明确起居室、阳光房空调室外机位置验收交接意见：缺乏验收细则、使用说明书不详，缺少必要的工具和仪表，很多项目无法验收，且仅凭目测已经发现不少问题，不同意接收！故未领取相关文件、钥匙。出卖人代表： 买受人：2007年 3月28日7
