标准可行性研究报告

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1、1 第一章第一章 总论总论 11 项目概况项目概况 111 项目名称：项目名称：(项目名称）项目名称） 112 项目地点：项目地点：(某地区）市区西南侧紧贴某地区）市区西南侧紧贴(道路名）道路名） 113 建设单位：建设单位：(项目开发公司）项目开发公司） 114 法人代表：法人代表：(法人）法人） 115 建设单位股东建设单位股东 公司股东共(人数） ，分别为 1、企业法人：两个，(某省）(公司名）有限公司出资5500万元， 占股份55%；(某地区）路缘兴业工程机械设备租赁有限责任公司出资 1000万元，占股份10%； 2、自然人：公司股东情况表 12 项目建设内容项目建设内容 121 建设

2、地点建设地点 (项目）地处(某地区）市区的西南侧，位于(道路名）与省道S101 交界处以北，(道路名）旁，104团7连东侧。东临大车路，西邻(道路名） 。 122 建设规模建设规模 (项目名称）项目总体规模1000亩，总建筑面积30.8万平方米。计 划分为四个功能区（(项目区域名） 、散户营销及配件零售区、服务区生 2 活配套、交易中心）以及绿化、景观、道路等必要配套设施。其中： (某区）建筑面积：129950平方米(含商铺建筑面积：98938平方米，综 合交易市场建筑面积：31012平方米)；(项目区域名）建筑面积： 121950平方米；(某区）建筑面积：4800平方米；(某区）建筑面积：

3、49739平方米。 1 12 23 3 项目总投资项目总投资：人民币12.88亿元。 1 12 24 4 投资来源投资来源：自筹资金及商业贷款。 13 可行性研究工作的依据和范围可行性研究工作的依据和范围 1 13 31 1 可行性研究编制的依据可行性研究编制的依据 1、有关文件及国家现行规范、规定、规划管理局提供的规划设计 条件及甲方提供的电子地形图 2、 (项目名称）修建性详细规划 3、 投资项目可行性研究指南 4、 建设项目经济评价方法与参数 5、本专业所执行的主要法规和采用的主要标准 公共建筑设计规范 住宅设计规范 (GB503682005) 建筑给排水设计规范 (GB50015200

4、3) 城市工程管线综合规划规范 (5028998) 建筑设计防火规范 （GB500162006） 1.3.21.3.2项目研究范围项目研究范围 3 本报告拟对项目提出的理由及过程、项目建设所在地的自然条件 与社会经济条件、建设规模与建设条件、建设方案、环境与保护、项目 组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、效益分析等方面进行研究 与评价，从而得出结论。 14 项目建设概况项目建设概况 1 14 41 1 项目市场概况项目市场概况 近年来随着国内经济持续、快速的增长，经济的发展，(某省）跨 越式发展的巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对 汽车运营的兴起，促进了重型汽车市场的繁荣

5、。大量的基础建设项目的 开展，重型汽车市场也显现出良好的发展前景。本项目的建设方(项目 开发公司）敏锐地观察到目前(某地区）市重型汽车市场普遍存在规模 小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题，确定了项目的定 位。 (项目名称）项目总体规模1000亩，总建筑面积30.8万平方米。项 目采取整体规划、统一布局、分期实施的原则，建成高品位、大规模、 多功能，西北地区乃至全国一流的专业汽车市场。(项目）将车辆展示、 完整的4S综合服务、散户经营销售等三大功能与汽车主题营销模式进行 有机融合，功能涵盖品牌汽车(项目区域名） 、国际国内品牌各类重型汽 车展销、专业汽车维修等，在配套服务方面，(项目

6、）内设有银行金融 业务、保险投保理赔、车辆评估与交易、人性化SPA会所、生活配套等 服务项目，实现“一站式”便捷服务。将成为集国际采购、汽车贸易、 4 电子商务、现代物流、物业管理、信息交流、休闲娱乐、品牌汽车展示 等多功能为一体的综合性国际化(项目） 。 1 14 42 2 场地概述场地概述 该地块南高北低、东高西低，南北纵向长度约为 13 公里，东西 横向长度约为 650 米。地块为不规则四边形，现状用地西侧临路，即 (道路名）。该地块高程最高点约为 119640 最低点约为 117530， 南北向平均坡度约为 15，东西向平均坡度约为 04，地势较为 平坦，并且地块现状为荒地，地块在区位

7、，地势及使用都有着得天独厚 的优势。 (项目）地处(某地区）市区的西南侧，位于(道路名）与省道S101 交界处以北，(道路名）旁，104团7连东侧。东临大车路，西邻(道路名） 。 规划基地紧依(道路名） ，距国道G312出入口仅5公里，区位交通优势明 显。总用地面积约为70公顷。 1. 5主要技术经济指标主要技术经济指标 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 项项 目目单单 位位数量数量 征迁用地兰线面积征迁用地兰线面积m2698547 征迁用地红线面积征迁用地红线面积m2666663 (项目区域名）占地面积项目区域名）占地面积m2291262 (某区）占地面积某区）占地面积m2191658

8、其中其中(某区）占地面积某区）占地面积m240857 5 16 结论及建议结论及建议 1 16 61 1 结论结论 (项目名称）项目选址合理，交通便利，不但符合国家产业政策， 而且可利用于地区资源优化配置，充分挖掘经济潜力，节约投资；各项 建设条件优越，建设规模符合该地区总体规划和布局，又符合做为(某 省）首府重型汽车综合销售服务市场的实际；地方政府各有关部门积极 支持配合，具有政策优势；配套设施及协作条件落实；(某地区）的地 理位置，交通条件及物资集散能力十分优越。通过对建设项目的几个重 大问题的分析研究，本项目可达到技术先进，经济合理的要求。因此， 建设(项目名称）项目是可行的，也是非常必

9、要的。 (某区）占地面积某区）占地面积m298463 责任绿地面积责任绿地面积m244422 总建筑面积总建筑面积m2306440 (某区）建筑面积某区）建筑面积m2129950 (某区）商铺面积某区）商铺面积m298938 其中其中 综合交易市场综合交易市场m231012 (项目区域名）建筑面积项目区域名）建筑面积m2121950 (某区）建筑面积某区）建筑面积m24800 综合服务楼综合服务楼m21500 其中其中 配套用房配套用房m23300 其中其中 (某区）建筑面积某区）建筑面积m249739 建筑基地面积建筑基地面积m2112264 建筑密度建筑密度%16.8 容积率容积率0.46

10、 绿地率绿地率%35.5 6 重型汽车消费市场有着不可估量的潜力。 (某省）没有现代、大型、多功能的重型汽车交易市场，(某省）已 确定为全国能源开发基地，随着道路基础建设的实施，(某地区）有必 要也迫切需要建设现代、大型、多功能的重型汽车市场。 本项目市场定位准确、功能多样且合理、符合地方特色，迎合了厂 商和用户的需求。项目预计有较好的财务效益及社会效益。 综合评价，项目可行。 主要技术经济指标表（一二期工程） 投 资 成 本 费 用 估 算 汇 总 表 序序 号号项项 目目金金 额（万元）额（万元） 1土地成本6604 2前期工程费3682 3建安工程费53981 4基础设施配套费9037

11、5建设单位管理费1466 6营销费用1000 7不可预见费2199 8贷款利息1330 9 合合 计计 （扣减（扣减品牌汽车品牌汽车(项目区域名）项目区域名） 成本）成本） 78359 7 1 16 62 2建议建议 1.建设投资大，建设周期较长，建议对项目的开发进度进行分部 开发及控制。建立完整项目管理体系。 2.在该项目的建筑设计中力求统一性与协调性，将项目的各个分 区通盘考虑，既注重建设的经济型，又要注重建筑的总体艺术感，打造 一个全方位独具特色的国际(项目） 。 3.项目的建设开发过程应和市场运营结合起来，相互促进，做到 建设优良，运营实效。 第二章第二章 项目建设背景与发展概况项目建

12、设背景与发展概况 21 项目建设的背景项目建设的背景 近年来随着国内经济持续、快速的增长，经济的发展，(某省）跨 越式发展的巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发的良好机遇对 汽车运营的兴起，促进了重型汽车市场的繁荣。大量的基础建设项目的 开展，重型汽车市场也显现出良好的发展前景。 近几年，(某省）重型汽车市场快速发展，汽车市场专业的服务和 多样的品种，也进一步激发了汽车消费的热情，引导着企业和个人的消 费。大大小小的数十家重型汽车汽车市场遍布于(某省）城市各地。例 如：(某地区）市乌昌路的中国重汽及陕汽重卡的市场，只有两个重型 8 汽车品牌；(某地区）市经济开发区阿勒泰路的重汽市场，只有两

13、家重 汽(项目区域名） ；其他的则为一家重汽(项目区域名）散布在城市各处。 国内外重型汽车厂商在疆成立销售点成为选购重型汽车的主要场所。 一汽重卡、二汽重卡、福田欧曼重卡，陕西汽车重卡、重庆汽车重 卡、北方奔驰重卡、康明斯、三菱重工、沃尔沃等重汽品牌均有其销售 店或(项目区域名） 。 (某省）的重汽市场发展存在着诸多问题，主要表现在以下几方面： 一是市场的规模普遍偏小，以规模小，面积不大的汽车专卖店居多，市 场面积普遍不超过10000平米，汽车品牌不超过两家；二是难以提供多 样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场 的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。

14、随着(某省）重型汽车消费市场呈“井喷”的扩大，近三年销售量增长 率均在15%以上。原有的小型汽车市场不能适应现实需要的态势已越发 明显。因此(某省）需要有规模宏大的、具有多种功能、提供高质量服 务、长距离辐射能力的现代重型汽车市场。 本项目的建设方(项目开发公司）敏锐地观察到了这一机会。2011 年6月，为积极筹建重工(项目）项目，公司对(某地区）市重型汽车市 场的现状进行了调研，针对目前(某地区）市重型汽车市场普遍存在规 模小、布局不合理、专业化程度低、管理水平低等问题，确定了项目的 定位。 22 项目建设的必要性项目建设的必要性 9 2 22 21 1 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，

15、弥补了市场的空项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空 缺，具有强大的竞争力。缺，具有强大的竞争力。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以(某地区）为中心的 西北地区又是中国有向中亚外出口重型汽车窗口。近年来随着汽车产业 的兴起，汽车交易市场也迅猛发展。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、 满足消费群体需求的高水平的交易市场在(某地区）却未出现，绝大多 数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能、 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求， 在汽车这个专一主题上，走“大规模、多功能、人性

16、化、生态化”的路线， 将汽车（整车、二手、零配件及用品）销售、物流、展示、培训、体验、 娱乐、餐饮、休闲等多种功能集于一体，强调汽车产品、业态、交易手 段、文化的多样化，在城市边缘区建设一个标准高、环境美、现代化的 重型汽车销售中心、信息发布中心、文化体验中心、价格指导中心、新 型的汽车主题园区，成为一个国际性的(项目） 。这样的汽车市场发展创 意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商、销售商、消费者 的需求，填补了重型汽车这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争， 从而有着强大的竞争力。 2 22 22 2 ( (某省）地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场某省）地区是我国新兴起来的重型汽车消费市场 近年来，(某省）跨越式发展、西部大开发的前提下，基础建设加 大、重型汽车消费提高等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易 额呈快速增长趋势，而且，(某省）作为国内对中西