房地产项目百问架构范本及房地产基础知识

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1、【*】项目百问架构范本第一篇、项目开发商及各方合作单位简介1、项目发展商简介？及开发过的项目？答：2、项目代理商？及代理过的项目？答：3、项目设计单位及曾设计过的知名作品?答：4、项目施工单位及以往的作品？答： 5、项目监理公司及以往监理项目？答： 6、项目物业管理公司及该公司管理的其它项目？答： 7、项目园林设计公司及以往作品？ 答：8、项目装修公司及以往作品？答：第二篇、 项目概况及地理位置1. 项目推广名称及实用名称？答：2、项目物业类型和建设分期？答：3、项目所属区域及具体地理位置? 答：4、项目周边主要标志性建筑物? 答： 5、项目周边主要交通干道？ 答：第三篇、项目基础资料及技术指

2、标 1、项目用地性质及使用年限？答： 2、本项目的房产证号？预售许可证号？答：3、项目占地面积？建筑总面积？计入容积率面积？答：4、绿化面积？主景观面积？答：5、商业部分面积？住宅部分面积？答：6、地下停车场面积（车位数）？设备用房面积？答：7、建筑覆盖率？容积率？绿化率？答：8、总栋数？楼体高度？总层数？ 答：第四篇、项目建筑规划1、本项目整体建筑风格？总体规划描述？建筑结构？答： 2、本项目的实用率？有无转换层？转换层在哪？答： 3、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？阳台是否允许安装防盗网？有无红外线监控系统？答：4、每栋一梯几户？标准层层高？净高？转换层高度？净高？用途？答：5、项

3、目有无商业裙楼？用途及层高？答：6、小区内是否人车分流？车流如何划分？答： 7、地下室几层？作何用途？答： 8、各栋楼的间距？答： 9、小区有多少个出入口？答： 10、小区的人流、车流如何划分？答： 第五篇、建筑施工、设施1、本项目开工日期？封顶日期？竣工日期？入伙日期？ 答： 2、楼板厚度为多少？外、内墙的厚度是多少？答：3、厨房如何排烟？何种排烟设施？走廊照明系统？答： 4、内外阳台面积如何计算？答： 5、凸窗的高度？宽度？是否计入售卖面积？答：6、交楼标准？答：7、楼宇（外墙、屋顶、厨卫）防水设计？防水采用何种做法？答： 8、窗户采用何种玻璃？玻璃厚度多少？答：9、管道煤气的开通时间、费

4、用？水电、煤气表如何抄表？答：10、电梯品牌？每栋数量？载客人数/台？是否所有电梯到地下车库？答：11、入口大堂、电梯间、楼梯间的装修情况？尺寸高度？答：12、电源插口、电话、有线电视预留各户型部位分布？宽频网络、综合布线系统分布情况？ 答： 13、 每户是否预留统一空调位？是分体空调还是窗机？答：14、外墙、内墙、阳台门窗、玻璃选用哪种建筑材料？答： 15、电器开关、每户电视接口位置及数量？ 答： 16、 外墙装修标准？颜色？答： 17、 国际卫星电视接收系统？答：18、网络系统？答：19、通讯设备？答： 20、室外安防系统？答： 21、 室内安防系统？答：22、自动抄表系统 ？答： 23、

5、消防系统 ？答： 24、小区智能化设施介绍、安保、消防系统情况？阳台是否允许安装防盗网？有无红外线监控系统？答：25、有无天台、露台？每户阳台几个？答： 26、单元内哪些结构可变更？答：27、业主如有单元内间隔调整要求申请，能否满足？答：第六篇、公共部分装修标准及各种建筑材料指标1. 停车场交付使用的标准是什么？答： 2. 小区设备用房位置在哪里？面积是多少？有何设备？答： 3. 小区的会所位于何处？面积为多少？有何功能？ 答： 4. 幼儿园的用房面积为多少？具备开设多少个班级？答：5、小区内有何其他活动设施？位于何处？答: 6、可出售的商场位置及商铺的交楼标准？答; 7、住宅部分的交房标准？

6、答; 8、住宅大堂的交楼标准？答; 9、住宅部分的电梯厅、公共疏散楼梯厅的交楼标准？答; 10、公共疏散楼梯走道的交楼标准？答; 11、商铺的每户供电最大负荷为多少？答; 12、住宅部分的每户供电最大负荷为多少？答; 13、住宅的户内电气交房标准？答; 14、各户型弱电的接口布置情况？答; 15、有线、宽频、煤气的接入布置情况？答： 16、户内给排水的交房标准？答：17、厨房烟道的设置？采用何种防倒灌设施？其品牌？答：18、小区有无设置消防水箱？在哪里？答：19、小区是否有备用发电机？答：20、小区建筑如何进行白蚁处理？答： 21、住宅的入户门及房间门的尺寸？入户门为何种交房标准？答：22、住

7、宅部分采用什么品牌的电梯？载重多少？电梯每秒钟的升降速度是多少？答：第七篇、项目园林景观及内部配套1、 园林设计风格和特色？答;2、 绿化分布格局？答：3、 是山系还是水系主体园林？答：4、 幼儿园、小学、中学？答; 5、 会所、泳池、餐厅？答：6、 商业街、商场？答：7、 超市、菜场？答：8、 羽毛球场、网球场及规格？答：9、 篮球场、足球场及规格？答：10、 休闲广场？答：第八篇、产品户型及设计特点1、 项目有哪几种户型及套数？答：2、 各户型建筑面积多大？答：3、 各户型占总面积的面积比？答：4、 占总套数的套数比？答：5、 户型设计特点及优势？答：第九篇、项目入住各项收费标准1、车位是

8、否可售？售价和收费标准？其中管理费多少？答：2、会所收费标准？答：3、物业管理收费及服务项目？答：4、家居服务？收费？答：5、小区有无住户专车、是否收费？答：6、入伙配套费用？答： 7、物业公司在入伙期是否收取业主装修期间的管理费？卫生费？有物业公司定押金？收取的押金何时可退？答：8、管道煤气开通时间？收费标准？答：9、水、电费用？答：10、有线电视开通时间？收费标准？答：11、直饮水设备如何提供？答：12、入伙能否出示竣工验收证明和使用说明书？答：13、有无天台、露台？每户阳台几个？答： 14、是否提供装修套餐?装修公司名称？答：第十篇、项目金融机构及银行按揭贷款1. 项目按揭银行有哪几家？

9、答: 2. 涉及银行职工购房、业主可否自行按揭？ 答: 3. 按揭需提供的资料？答: 见表：身份证原件及3份复印件，包括配偶和产权共有人的户口本原件及3份复印件，包括配偶和产权共有人的婚姻证明分三种类型：结婚证；离婚证/离婚未再婚证明；未婚证，原件及2份复印件收入证明个体：营业执照、税务登记证及近三个月的税单还款承诺书需配偶出具首期款发票及商品房购销合同4. 按揭需交的费用？购买后需缴纳的费用？答: 见表：贷款合同公证费： 注：贷款额在20万以下的200/笔，贷款额在20万以上的按贷款额的1收取。抵押登记费：80元/户（住宅）； 100元/户（商铺）印花税：贷款额的万分之五。契税：住宅：总房款

10、1.5%。商铺：总房款3%。维修基金：总房款2%。5. 可否首期付一成？余下二成如何支付？答: 6. 签合同后能否更名？费用？答: 7. 办理房产证的时间？费用？答: 入伙后的120个工作日，提交办理产权的相关资料；契税、工本费等。8、按揭利率表？答：第十一篇、项目交通及周边配套一、配套？1. 周边幼儿园：答：2. 周边小学：答：3. 周边中学：答：4. 周边超市、菜市： 答：5. 周边医院：答：6. 周边金融机构： 答：7. 周边酒店、饮食： 答：8. 周边文化娱乐场所：答： 二、交通：9. 到火车站、市商业中心、机场等的时间？答： 10. 公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线答：

11、第十一篇、项目营销策略及广告推广1、 营销方向及主体策略？答：2、 营销节点及销售分期？答：3、 优惠策略及方式？答：4、团体购买有无特别优惠折扣？购买几户以上？ 答：5、广告推广方向？答：6、广告主题策略？答：7、广告媒体？答：8、广告排期计划？答：第十二篇、市场分析1、本项目的产品定位?目标客户群?答：2、与周边楼盘相比,有哪些优势? 有哪些劣势?答：3、昆明地产分几个区域?本片区的优劣势?答：4、周边项目竞争情况分析？答：5、其他区域竞争楼盘分析？答：6、相关政策答：第十三篇、房地产基础知识基础知识部分1、 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进

12、行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。3、 房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。7、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订土

13、地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。8、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。9、 土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。10、 土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。11、 土地使用权划拨是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。12、 什么是地籍？什么是产籍？