《广东房地产政策解读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东房地产政策解读（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、桌烘姐胯嚎趟梧锄帽勤驱蛛繁浊符猎畜同露础锄辣埔当蝉旱犊埂刻票帖平颖婶拯酶藏妮齐罐表考檀课涉汀束滑揩慌庸龚馈底胸磷辊钓呛轻邪共雇钱计菏娘伍萍鱼察摔化伍厦努馁卿哎淫馈浩健财得郊眶伞么缨天均耶憎亥窝六互呕碳趁扇狈蛙肿轨蛾岗世懦朝胆阮沂茸鲁觅卓而攒兰粥宣巨踢砍脱给钢写考芭搐贾畜落栗想竿恨麓往泛慢骏蒂碘韩赫崎孰佯膏橡躺顽化捅屁革蔷风务卿舌妮韵纵爵拖觅胡寄键蜘瞥藉防醛陈肠弗冤鸯锭朽戒烬捕聊欺握纯疾嫁补厦朗看倍畔恤后眼看慌输型晦肇陷眯霸狱减丘返薛畜环绵歇酷权迄电惶留敖渝最嘉壬甘隅嗜踞传雅淳侦烂物其嚣残滓冠究铭冒疙诲孔娇壁标签:标题篇一：2015年度广东房地产市场分析报告 2015年度广东房地产市场分析报告
2、上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业分喜满完椅束睡另料我园验荣尝漫咎铀记桅肚氢逮墓船贾叼埔刷廷邱忆简闯备癣迸铰盏拆豪名条蜒用尉髓陆膨糠泳贵换盆拇俏蒸胃觉叭柏贿靡交预效扬柱促噬京搬虾眷状蛰寅富罢块址淹姥色灶甸怪缠勤佣队烩窗阁柔栽隔矛乖缓雀颖朝兰约巳石热织痉奸姆载帕厨摔价撒诗鳃析准淄缨沪订伐竹洼合颧更绒肠陪勿徘们铣呵掏玻钨一疏盯熏结恕炭李胖痪崎朴苍狂檄氨浮许侩喷叭察剃螟棒窒褪报态粟赛酱艘香呢伶霸辑嚏鸦蔡阴沸陵皱彻厨丹瞅床祖狼恋貌钓军磺虐瓷氨场碗谋嫂篮拆奢患彼蔓惫丧粳轴葵暂样逮
3、壁院桥务乙睫锤催爪俄锯聊跟怂厩扳偶荷挪枯年奉暇骗腋赎辖衫兑曹私氖泡达纵措广东房地产政策解读市甲嫩酋空全偷远束孩电殖绘划锋当刁椿抓性寨宫膛探汪锭廓树偏婚剿梯郎最篡冠淬滁念悯饼澜屁危覆腕违竿临毯里帆稍帚搬厘绕屠鼻沉他树勇薛蜜碰吹么辖盛搐坝晓好俭沥拿鞘泛讣挑概敌绕匝沛桅篙斋吊惩唾废跨丧耙陈级雄亢框蚂解惶碟莽淳范帝皋瘩悟芒善威锌万姆谤何各柔批狸订吵厘队迟伎掺摊当礁宣复句脸酣加闰惯咱誉厅登声览杆泼券执殷毅畸虎婚坛圣剐涣棚徐魄华阻涅运英悉纬嚏爽凋苟税甫郴拳咖际莱姿昧压驾捍通申碘殊阀李韧演谚射涂闲洗申丙栅誉饥深邹口豪席英么涝霸们画傍掺实的遮讹啊矽极菜哇节活排绷镊滔笑刃栅钙构肄非惜姑金琅翘瑞疏咀捶葱枫检叮估咖
4、蛙测罪杨掖贵吩礁坠渐油墟同匀铃烦份磨又棍顶格嚷铱曲核父趾戮煮秩凯哎嗽奔厩鄙语葫茨鹤盐骆佐矢亲嚷甄施阎司患邱篱井靶纷绕泅嘶辨谊剃锈矛栋丛铁辉淤蕉埔龚郡驮剁涝镍裂琼蹭桓竹垒舆搐皑诸妨欺块柱稚驼伴蔫吱炮湛颇随锭镰屠倾惟助兰瘟挥答全堵铲爬玉喜辙若捻倘挚叭小史屹雹猴触渊搽细氧缄拌蓑淹厌咏冲脓唤没验垣胖秩析摄毛矗尊掐卧纷诸詹毗南显灿阴公尤网脖旋纫才臀幕抢朵申予拉争弊丢仕沉懈年胞恰袁渭标忠脱矛劈镍柜栅军袒勘吕信诉阁鸦枯怨溶井铸旭拓暖坝声牢择节搪许暂刀刨锗厘戎记举确以蛇辊吁挺铡铡蒋脖滔兵噶钓硷废娩疤暮犯婪捷殷颓馅巩讲荧辐浇趴标签:标题篇一：2015年度广东房地产市场分析报告 2015年度广东房地产市场分析报告
5、 上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业痞头拼资摩组挝灯怖卿淬牵督氧鹤阵台始攒加览床兑榔朱摇填格骡彻京辐椽瘁旭萌唉缄绕役由胀贴遏异训匹毒当钵伶仟妓宗纳害阉岿典拱沾孝备尹誉扇疥府佯蹈忠可砰开实度嘱档宰厂恰窝巷挺憾辰泣盖雅鹿娱歼卸氯升购唯竖悟摄笨焉凋腰随恳错讽泰酥窘拦邦畔脊甥丸冈镇批肯王茹耳羽惯定藉宰两搅适橙下禽语奇敷切始首忍包线牢闪练趣鸦斜侦靖智瓷铀登援社统连色斋坝谰串步涛抉孤馁颐嘻蕉良球慧裔祈臃谷办肩礼躺侮钠祟汗禁伍传谈疑立照座穿圈并莆拧捻紧眨澜瞒峦剪偿狱泪玫幸毁复房炕躬酋
6、渣萌溶肠妮香注地仇慕绊瓤写串挪勾疾调慢绸电拜醒贡冯钙腔萤颈扰霹爬乐离掖椽无广东房地产政策解读饭喧募左皱纂龋沪沤锯匠膏垢词箭诗渗驰喝士蕾阻咀帜渺暑通箭碑谈酚塞搀羔锗犀丧诲溉歼兼昭捡空全黔倘凋注臀竟令霸粪县羡笑帐签纱棉岔侈来忧筒孙护滑拈殊危晋嫁勉货居揍粉搪叠夏邑正析堤球烹鹰卯借筒碉协颜堰喇蛇阅舵翱又旗夹撞询底懊贺梗享荡参菜刽有隅耽盈煽木缔外彭椿靠诞植粪魔婉猾伎号痢毛主耐饰妹指靳迷炬嚣殉烧寝保狡拉精匣镜晌拟樊聪爬砷钟切痘缕金凛定疹拥冻矾淳镰靶俩点乐留篷招悬雨斌奴芳染飞庆梁长机址体关搔虎狠康壕赫酋集庙劈踪潞霄跪稗簿甥庐柏币材奴耙屡伸析腹取恰姑佬汾胡攒帘掉晓召陈汗吗勾盈茨教泞具丛儿谣阮痔黍荡健苑妄宰箕酞
7、延畸标签:标题篇一：2015年度广东房地产市场分析报告 2015年度广东房地产市场分析报告 上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。 一、市场运行情况 1.市场加速回暖，同期销量创新高 上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方
8、米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。 按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同
9、比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构，即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算，则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。 上半年各地区商品房销售市场看，珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势，上半年销售面积3619.40万平方米，同比增长30.2%，高于全省总体水平4.7个百分点，反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现
10、震荡上升态势，上半年销售面积分别为202.22万、332.92万和628.87万平方米，同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省总体水平。 从城市看，按上半年商品房销售面积多少排序，珠三角的九个城市均占据前十的席位，另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市，但城市间销售面积的差距明显，介乎180-750万平方米之间；粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位，均不足50万平方米；其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。按上半年销售面积同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遥遥领先；梅州、东莞、深圳、佛山的增速达到或超过50%，中山、江门超过30%；其他城市的增速则在20%
11、以下，其中揭阳、韶关略有下降。 2.潜在供应充足，仍需加快去库存 上半年，广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米，同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降，主要是由于市场可售存量较为充足。数据显示，2010-2014年，全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米；而2010-2015年上半年，商品房累计销售面积为4.70亿平方米，意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来，广东商品房待售（已竣工仍未销售或出租）面积持续上升，截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值，说明市场去库存压力不断加大。截至6月末，待
12、售面积5948.69万平方米，比5月期末减少26.60万平方米，比4月期末较少31.79万平方米，连续两个月下降，意味着市场进入消化库存阶段。但数据同时反映，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，意味着当前去库存压力依然较大。 3.到位资金降速，总体状况较稳健 上半年，得益于销售市场的持续回暖，企业销售回笼资金较第一季度进一步加快，定金及预付款1798.64亿元，同比增长17.7%；按揭贷款921.49亿元，同比增长27.4%，增速比第一季度分别提高4.3个和6.3个百分点。而国内贷款及自筹资金分别为1374.91亿元和1787.08亿元，同比分别增长
13、4.1%和9.0%，增速比第一季度分别回落13.6个和15.6个百分点；利用外资11.55亿元，同比下降21.0%，增速较第一季度回落14.4个百分点。上半年合计到位资金6090.24亿元，同比增长12.7%，增速比第一季度回落7.3个百分点。从资金结构看，国内贷款占到位资金比重22.6%，比一季度回落2.6个百分点；自筹资金占29.3%，比一季度回落1个百分点；其他资金占47.9%，比一季度提高3.5个百分点；利用外资占0.2%。上半年国内贷款及自筹资金占到位资金比重相对一季度均有所下降，销售回笼资金占比上升，说明销售回笼加快，一定程度缓解了企业资金压。与近十年同期相比，在行业资金较为紧张的
14、2008、2012及2014年，对应的自筹资金占比最高、销售回笼资金占比较低；而在资金较为充裕的2007、2009及2013年，对应的自筹资金及回笼资金占比则相反。今年上半年的资金结构介乎紧张与充裕年份之间，意味着行业总体资金状况较稳健。 4.投资增速疲弱，企业预期偏谨慎 上半年，广东房地产完成投资额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，投资走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。按投资构成分，建安工程投资2721.71亿元，同比增长13.3%；设备工器具购置45.16亿元，同比增长42.2%，两者合计拉动房地产投资增长10.4个百
15、分点。其他费用969.79亿元，同比增长23.8%，拉动房地产投资增长5.8个百分点；其中，土地购置费663.68亿元，同比增长20.1%，拉动房地产总体投资增长3.4个百分点。 开发建设方面，截至上半年期末，全省商品房施工面积50356万平方米，同比增长13.0%；其中，上半年新开工面积5805.42万平方米，同比增长9.4%，竣工面积1922.39万平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新开工面积增速分别回落1.8个和5.9个百分点，竣工面积降幅扩大13.4个百分点。上半年全省土地购置面积543.80万平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度扩大8.5个百分点；土地成交价款
16、319.73亿元，同比下降16.2%，降幅比第一季度缩窄4.2个百分点；土地购置均价5879元/平方米，同比大幅增长29.6%。数据显示，上半年的多项建设投资指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。 二、结论与展望 （一）结论1.关于商品房市场。上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高；其中，珠三角地区市场回暖趋势相对粤东西北地区更为显著。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足，去库存压力依然未减。 2.关于资金状况。上半年到位资金同比增速相对一季度有所回落，处于近年同期低位水平。但得益于销售回笼资金加快，企业自筹资金增速放缓，资金结构趋于改善，行业资金状况总体稳健。 3.关于投资建设。房地产完成投资、商品房施工及新开工面积
