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1、南京市 商品房预售合同宁房预售合字 样本合同 号签约须知一、 本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。二、 除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。三、 在本合同中的【 】内打“”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。四、 本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每
2、套合同必须包括一份该专用文本。钟山南苑一期商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：南京凯丰经济开发有限公司预购人（下称“乙方”）：甲方已领取 宁玄国用(2004)第15637号、宁白国用(2004)第17293号 号国有土地使用证，依法享有南京市 玄武区 区 玄武区长巷 地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 020080280264、031000380021 。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房 【】地名核准名称 【】暂定名称为 钟山南苑一期 。甲方已领取宁房销第 200810079W 号南京市商品房预售许可证，依法可以预售相应商品房。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以
3、及建设部城市商品房预售管理办法、商品房销售管理办法等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条 合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述南京市商品房预售许可证证载范围中的 玄武区长巷钟山南苑一期 幢 单元 室 ，该房号为 【】公安审定编号 【】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 钢混(8-13幢)/混合(16幢) ，主体建筑层数为 层，其中0.00米以上 层，0.00米以下 层，该商品房位于【】+0.00米以上【】0.00米以下第 层。三、该商品房设计
4、用途为 成套住宅 ，层高 2.85(8.11幢)/2.9(9.10.12.13.16幢) 米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，共有共用分摊建筑面积 平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 住宅 ，土地使用年限自 1998年12月31日 起至 2068年12月30日 止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 。第二条 该商品房的权利
5、瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 以下空白 ，抵押登记部门为 以下空白 ，抵押登记日期为 年月日 。【】已设定在建工程抵押，抵押权人为 以下空白 ，抵押登记部门为 以下空白 ，抵押登记日期为 年月日 。【】以下空白二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条 定金及其处理办法一、乙方应于 签定本协议 前向甲方支付定金（大写 伍万元整 元）（小写 50000 元），币种 人民币 。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。【】在 以下空白 时，甲
6、方一次性返还乙方。【】乙方定金充抵首付房款第四条 计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元/平方米，总价款合计(大写) ，(小写) ，币种为 人民币 。该总价款由下列款项构成：【】房价款：单价 元/平方米，合计 元。【】房屋套内的装饰装修款：单价 以下空白 元/平方米，合计 以下空白 元。【】以下空白第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【】一次性付款：乙方应于签定本合同之日起，3日内向甲方一次性付清全部房款。【】分期付款： 以下空白【】预购商品房抵押贷款：乙方应于签定本合同前向甲方支付房款大写： 元整，余款大写： 万元整应于签定本
7、合同之日办理银行按揭手续。按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。【】乙方签定本合同之时，提供完整的银行按揭的相关资料。二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。【】按照未付到期价款的万分之二/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】以下空白三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 30 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达
8、到总价款 5 %的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 2 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 30 日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】以下空白乙方应在甲方解除本合同 10 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：【
9、】按照总价款的万分之 二 /天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】以下空白第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于 2009-12-31 前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件： 【】已取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；【】己取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；【】第二条所列权利瑕疵已消灭；【】应当在交付该商品房同时达到甲方承诺条件的附件6中的第 1.2.3 项已达到甲方承诺的条件；【】以下空白该商品房为住宅的，甲方还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：【】
10、按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。【】按照已收价款的万分之 二 /天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。【】按照房地产评估机构 以下空白 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。【】以下空白四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后 90 日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的 以下空白 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 以下空白 日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲
11、方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照已交纳房屋价款在从已交房款之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失。甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。乙方应在收到以上约定的款项后 10 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承
12、担下列违约责任：【】按照总价款的万分之二/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】以下空白第七条 配套基础设施和其他设施一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：【】按照 以下空白 元/天项计算，向乙方支付违约金。【】甲方采取相关补救或有效替代措施，达到约定标准。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后，附件6中第 1、2、5 项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后 90 日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：甲方于本合同解除后30天内，按同期银
13、行贷款利率向乙方支付违约金。第八条 配套房屋和建筑的产权归属甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。除附件7所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。第九条 规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已公示的商品房项目的建设工程规划许可证和核准图所确定的条件进行建设。二、经规划行政主管部门批准，该商品房项目的建设工程规划许可证规定条件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起 10 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距减少 2 米。【】南面相邻楼幢檐口高度增加 2 米。【】该商品房朝向的方位偏角变化值超过 15 度。【】以下空白三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现下列影响该商品房质量或使用功能的情形，甲方应在变更确立之日起 10 日内（应当不超过10日）书面通知乙方：【】该商品房结构形式发生变化。【】该商品房户型发生变化。【】该
