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1、宁夏省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：2929 B：3939 C：2835 D：5635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险3、房地产
2、经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 4、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托5、属于房地产经纪活动的是。 A：房地产咨询 B：房地产居间 C：物业管理 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资
3、金代收代付风险 7、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 8、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托 9、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一
4、份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 10、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工厂的生产设备 12、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 13、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务 D：委托性的特约服务 E：权利型
5、房地产投资信托14、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 15、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。 A：楼盘的名称和标志 B：楼盘的产品品质 C：楼盘的设计风格 D：楼盘的装修标准 E：工厂的生产设备 16、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 17、未取得建设工程规划许可证或者未
6、按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信托 18、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。 A：专一性 B：特殊性 C：多样性 D：竞争性 E：工厂的生产设备 19、城乡规划是以为根本任务。 A：促进经济社会全面协调可持续发展 B：促进土地科学使用 C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局 E：权利型房地产投资信托 20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅
7、基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备 22、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金
8、代收代付风险 24、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款 B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续 C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人 D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托25、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。 A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌
9、公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转 D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法 2、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资
10、源税3、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找5、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 6、房地产经纪机构的业务领域包括等。 A：人员数量选择 B：区域选择 C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择 7、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产
11、状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化 D：保证良好的展示性 E：内部设计风格要与外观风格保持一致 9、我国城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。 A：划拨土地使用权可以转让 B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款 C：划拨土地使用权可以出租 D：对国有企业改
12、革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置 E：划拨土地使用权可以抵押 10、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险11、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。 A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交 12、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评
13、价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 13、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法14、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。 A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 15、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。 A：国家重点建设工程 B：大中型公用事业工程 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：农民自建房屋
14、工程 E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 16、房地产法律咨询服务的方式主要有。 A：个案解答 B：房地产经营咨询 C：商业文书审查 D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务 17、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款 C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款 18、土地增值税的扣除项目为。 A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用 19、橱窗设计的心理方法有。 A：适当渲染，启发联想 B：精选商品，突出主体 C：塑造形
15、象，突出美感 D：清洁整齐、疏密有致 E：层次清楚、高度适宜 20、居间人的义务是。 A：支付居间报酬的义务。 B：偿付费用的义务 C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D：合理处分委托物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、给水系统按供水用途，可分为。 A：农业给水系统 B：生活给水系统 C：工业给水系统 D：生产给水系统 E：消防给水系统 22、房地产经纪人的道德风险主要表现为。 A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄 B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价” D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃 E：向客户随意收取费用23、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 24、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩
