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1、一、项目概况1、项目名称铁岭市昌图县四面城镇查罕村土地整理项目2、项目建设背景土地整理是提高土地利用率和产出率，促进土地集约化利用的重要手段。积极开展土地开发整理，对于缓解人地矛盾，改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设，经济发展具有极其重要的意义。铁岭市昌图县国土资源局从经济、社会、资源和生态环境的可持续发展的战略出发，顺应当地群众对土地整理的强烈要求和迫切愿望，根据铁岭市土地整理专项规划、昌图县土地利用总体规划确定的方向和目标，本着“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，充分利用昌图县耕地后备资源，确定对四面城镇查罕村土地进行整理。项目区位于铁岭市昌图县四面城镇查罕村，
2、项目区内主要为旱田，经济效益低，同时，项目区原有部分道路路况较差，影响当地农民正常的生产活动。以上等问题已经制约当地经济的发展，影响人民的生产、生活，经济收入受到了极大地损失，根据党的富民政策，对该地区土地进行综合土地整理已成为四面城镇经济发展的头等大事。项目区有利因素是当地政府和老百姓对该项目都很支持，表示如果项目区能够布电打井，老百姓可以全力支持项目的实施。因此本次申请铁岭市土地整理专项资金，对项目区进行有计划的开发。根据铁岭市土地整理专项规划和昌图县土地利用总体规划，本项目已列入土地整理重点项目库。项目总规模为 公顷，项目建设规模也为 公顷，项目区隶属于铁岭市昌图县四面城镇。项目区现有土
3、地主要以耕地为主，其中旱田 公顷。通过土地整理工程的实施，提高土地利用率和产出率，增加农民收入，促进当地经济发展。投资估算资金为198.149万元，该项目无新增耕地指标。通过项目实施，提高土地利用率和产出率；通过田间路的维修改善项目区农民的生产生活条件。通过与四面城镇有关部门及项目区所在村民代表共同研讨论证，认为实施本项目有以下的必要性和意义。项目区位于四面城镇查罕村，该村主要以种植农作物为主，今两年来，由于该村实行土地流转，建设冷棚开发，现已取得一定成绩，但总体来说，经济收入仍然很低。同时该村贫困户较多，有50户，约150人，近些年来，几乎全靠当地政府及各级部门和社会各界的资助，资金缺口很大
4、。但仅靠这些无法从根本上解决他们的贫困问题。就学、生存、就业、就医、居住等问题需要迫切解决，当地政府部门压力颇大。而项目区所在昌图县畜牧服务系统比较健全，有动物防疫站、畜牧技术推广站等部门负责全镇的畜禽养繁、防治、检疫、技术培训等相关工作的监督和指导，为发展畜牧业提供了的天独厚的条件。3、项目性质土地整理4、项目规模 铁岭市昌图县四面城镇土地整理项目建设规模为 公顷，总投资198.149万元，单位面积投资为 元/亩。5、项目预计新增耕地本项目无新增耕地指标6、项目申请投资年度和建设工期本项目申请为2010年国家投资土地整理项目。建设工期为一年，拟定于2010年4月至2011年3月。7、项目区土
5、地整理项目的土地权属为集体土地。土地整理项目实施后，对项目去的土地的权属仍为集体土地，土地的使用权统一由昌图县人民政府或由市政府责成有关部门管理。二、项目区概况1、项目区位置和范围行政位置：本项目位于铁岭市昌图县四面城镇图上位置：本项目所在的1:10000土地利用现状图图幅号为k-51-44( )。项目区范围：本项目区具体位于昌图县四面城镇查罕村。2、项目区自然条件和资源条件（1）自然条件地形地貌项目区位于昌图县四面城镇查罕村，项目区地貌类型为平原。土壤昌图县境内土壤分布为8个土类，16个土属，31个土种。项目区土类为棕壤土土类和黑土土类，其中棕壤土土类和黑土土类土种占昌图县总面积的60%，分
6、布在昌图县中东部平原，腐殖质层较厚，一般为4060厘米，耕作层1820厘米、耕作性良好，土壤肥沃，中度熟化，耕层壤质好，沉积层出现在50厘米以下，是昌图县面积最多的土种，适合多种北方农作物生长。项目区土壤类型与整个昌图县大体一致，以棕壤土为主。水文地质与工程地质项目区所在区域地下水资源丰富，适宜人畜饮用。（2）资源条件农业气候资源项目区年均气温为6.7度，相对湿度62%。8月份气温为最高月份，平均气温为23.8度；1月份为最冷月份，平均气温为18.3度。无霜期为155天，初霜9月30日，终霜5月2日。年均日照为2787.6h，年较差为649.1h，生长季节（49月份），日照为1511.3h，占
7、全年日照总时数的54.2%。昌图县大风日较多，6级以上年平均出现67.8次，8级以上年平均出现37.8次，其中以春季西南大风居多。项目区处于中温带亚湿润区季风型大陆性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年平均气温5.1。一月平均气温17，最低气温41.0；七月平均气温23.2，最高气温35.2。年平均降水量738毫米，无霜期155天。水资源昌图县多年平均地下水水资源量为32807万立方米，其中山丘区地下水资源量为9425万立方米，平原区地下水资源量为23382万立方米，分别占全县地下水资源量的28.9%和71.1%。具有开采价值的地下水资源集中分布在沿海两岸的平原区和山丘区的一级阶地上。昌图县
8、境内大小河流151条，主要河流15条，即辽河、东辽河、昭苏台河、亮中河、条子河、小南河、二道河子、小河子、马仲河、北太平河、苇子河、红山堡河、虻牛南河及双庙子河，干流总长956.28公里，流域总面积11398.2平方公里。生物资源昌图县森林植被比较丰富，种类繁多。粮食作物有玉米、高粱、水稻和谷子，油料作物以大豆为主，烟草和柞蚕在全省有重要地位。全县有林地面积约184万亩，主要树种有油松、落叶松、山杨、柞树、水曲柳等。山楂、苹果是农业副业的主要产品。中草药材有细辛、防风、桔梗、五味子等20余种，此外还盛产野菜。昌图县生物资源丰富，有上千种动物资源及植物资源。植物以农作物为主，主要农作物包括玉米、
9、大豆、高粱、花生、马铃薯等；主要动物资源包括牛、马、羊、鸡、鸭、鹅等。3、项目区有无农田配套设施和可利用情况项目区无农田配套设施4、项目区内及周围对项目区有影响的基础设施状况（1）交通基础条件项目区周边交通状况良好，有田间路与外相连，但路况较差，需要重新修筑完善。（2）电力基础设施状况项目区离居民区较远，有高压线路通过，近年来通过农村电网改造，农村用电体系得以完善，土地整理地块周边电力设施较好，项目施工引电十分方便。（3）生态环境保护设施状况项目区主要为耕地，植被覆盖率一般。5、项目区土地利用状况项目区的主要土地类型为耕地，由于耕地缺乏必要的农田水利设施，产量较低，属于中低产田。6、项目区土地
10、利用限制因素分析项目区土地利用中存在的限制因素主要有：（1）项目区土地产出率地，项目区以种植旱田为主。（2）田间路网破坏严重，田间路路面宽度为4米，为土路。田间路大部分路况较差，给农民生产造成不便。（3）排水设施缺乏，不能满足排水要求，项目区无排水设施。7、新增耕地潜力分析项目区无新增耕地指标三、项目规划方案及投资估算1、规划方案（1）土地利用布局根据本项目的实施目标和土地适宜性评价，项目区土地利用结构主要以旱田为主，项目实施后田间道路可以得到必要的维修，方便了当地农民的生产生活。同时，建设成规模较大的养羊基地，增加当地经济收入，提高农民生活水平。（2）工程布局土地平整工程项目区不需要土地进行
11、平整，可直接进行羊舍建设。农田水利工程布局农田水利包括排灌工程、路边沟和机井工程。为满足项目区新建羊舍的日常管理需要以及人畜饮水问题，在项目区内打机电井1眼，修筑排污管道；架设供电线路4200米，安装变压器1台。田间道路工程布局根据项目区的实际情况和原有道路状况，相应布置了道路2400米，以满足生产作业的需要。（3）建设内容、标准根据项目规划方案与总平面布置说明，对工程进行了布置，其工程内容和工程量如下：土地平整工程该项目区不需要土地平整。农田水利工程农田水利包括排灌工程、路边沟和机井工程。在项目区打机电井1眼，深40米，60公分口径。架设供电线路4200米，安装变压器1台。田间道路工程根据项
12、目区的实际情况和原有道路状况，相应布置了道路 2400米，路基宽4.5米，路面宽4米。建筑工程项目区建设井房1座，长4米，宽5米，高5米。项目区建设羊舍60栋，25200平方米。2、投资估算（1）投资估算依据中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部，财综字1999117号新增建设用地土地使用费收缴使用管理办法；中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部，财建子2001330号新增建设用地土地有偿使用费财务管理暂行办法；中华人民共和国国土资源部，国土资法2000282号土地开发整理项目资金管理暂行办法；土地开发整理项目规划设计规范（TD/T10122000）；土地开发整理项目预算编制暂
13、行规定以下简称编规；土地开发整理项目预算定额标准以下简称预算定额；土地开发整理项目施工机械台班费预算定额以下简称机械台班定额；辽宁工程造价信息（2008年第11期）；（2）投资估算编制说明预算费用由工程施工费、设备费、其它费用（前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费）和不可预见费组成。在计算中，以元为单位，取小数点后两位计到分，汇总后取整数计到元。工程施工费工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成。a直接费包括直接工程费和措施费（a）直接工程费直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。人工费=工程量定额人工费单价材料费=工程量定额材料费单价施工机械使用费=工程量定额施工机械使用
14、费单价人工费定额：依据编规有关要求，经计算，人工单价分别按甲类工26.10元/工日、乙类工15.89元/工日计取。材料费定额：材料消耗量依据预算定额计取，材料价格依据当地工程造价管理信息，材料价格中已包括了材料运费。施工机械使用费定额：依据机械台费预算定额标准计取。（b）措施费包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工辅助费和特殊地区施工增加费。依据编规，临时设施费取费标准以直接工程费（或人工费）为基数，费率如表：措施费费率表工程类别计算基础临时设施冬雨季施工夜间施工施工辅助合计（%）土方工程直接工程费11.100.72.8砌体工程直接工程费10.700.72.4混凝土工程直接工程
15、费20.70.20.73.6农用井工程直接工程费20.70.20.73.6其他工程直接工程费10.700.72.4机电设备安装人工费2020其他工程直接工程费0.70.512.2b间接费依据编规，根据工程类别不同，其取费基数和费率见表： 不同工程类别间接费费率表序号工程类别计算基础间接费费率（%）1土方工程直接费52砌体工程直接费73混凝土工程直接费64农用井工程直接费105其他工程直接费56安装工程人工费65 c利润利润是指按规定应计入工程造价的利润。依据编规规定，费率取3%。利润=（直接费+间接费）3%d税金税金指按国家规定应计入造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。依据编规规定，项目区位
