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1、青田船寮镇中心幼儿园新建工程招商引资文案青田县教育局浙江建航工程咨询有限公司2017年7月青田船寮镇中心幼儿园新建工程一、项目背景及区位优势青田县船寮镇位于浙江省青田县城西北，距县城20公里，330国道贯穿镇境。相传500多年前，有人在此搭草棚造船，故名船寮。是青田的最大河谷平原，青田主要的农业生产区。根据青田县中部组团总体规划，今后中部组团将形成“一个中心、两个副中心”的布局结构。而位处金丽温高速公路青田出入口、距离青田县城仅17公里、通过330复线15分钟就可到达青田城区的船寮镇成为毫无疑问的发展核心。青田县委、县政府已经把船寮作为青田中部组团的中心和龙头来建设，在政策、资金等方面将逐步向
2、船寮倾斜；滩坑移民、高速公路、330复线、船寮高中扩建、康庄工程等一大批重点项目的陆续建成，必将大力促进船寮的发展，也使中部组团拥有了发展组团城市的基础 按照规划，船寮大桥周围形成工业区的主中心，集中布置行政办公、商业金融、娱乐、文化、教育、医疗等大型公共设施，并在该区域设置汽车站、大型社会停车场、广场、中心绿地等。按照规划，以船寮为中心的中部组团还将发展组团式的居住小区。居住用地由船寮居住区块、外寮居住区块、老国道北居住区块、东源居住区块、高湖居住区块、红光居住区块六大区片组成，人均居住指标42.12平方米。逐步改造独门独户的居住自建房，新建的住宅以56层的多层公寓为主。 发达的交通拉近了青
3、田县城和船寮的地理差距，而随着鹤城、温溪、山口组团发展空间的日趋饱和，今后的船寮将成为青田又一个理想的居所、投资的热土、创业的乐园。二、项目建设的必要性项目拟建地点为船寮镇徐岙村，东侧、北侧临规划道路，西侧为村留地，南侧为船寮镇中心幼儿园用地。青田船寮镇中心幼儿园项目建成后，担负着镇区及周边400多名入园儿童的学前教育。船寮镇没有公立幼儿园，而私立幼儿园也不多，且存在着学费贵、基础设施条件差，教师队伍稀缺、专业素质不高等问题。所以拟建的船寮镇中心幼儿园应引进专业的教师队伍，缓解船寮镇人民群众及外来工人适龄幼儿的就学压力。近年来，我县经济社会和城市化的快速发展，该学区适龄幼儿众多，镇区及周边3-
4、5周岁的学龄儿童400多名，船寮镇中心幼儿园的建设规模预计可满足5年内的就学要求。随着中部组团的发展，将有大批的外来人员涌入，船寮镇的人口将持续增加，建设船寮镇中心幼儿园势在必行。解决农民工子弟学前教育，促进经济发展，稳定社会的需要。中部组团船寮工业区总规划工业用地4000亩，其中一期赤岩洋1045.1亩，二期大路源1045.1亩，三期水井头1000亩。中部组团赤岩洋工业功能区的开发将成为我县今后工业发展的一个主战场，该区块开发将缓解滩坑移民、下山脱贫人员的就业压力，有利于社会稳定，推进中部组团发展。随着工业园区的建设进程的不断推进，在工业园区就业的外来农民工、滩坑移民、下山脱贫人员的子女就学
5、问题必须得到有效解决。船寮镇中心幼儿园新建地址与中部组团船寮工业区赤岩洋区块仅一江之隔，通过徐岙大桥连接，船寮镇中心幼儿园项目的建设切实解决了工业园区就业人员子女学前教育的需要。三、建设方案总用地面积：10276平方米,总建筑面积：7000平方米， 容积率：0.70、绿化率20%、建筑密度38%。建筑层数三层，拟设置15个班级，可容纳约450名幼儿。教学楼四周为班级活动场地，设器材游戏区、沙地游戏区等多种活动场所。幼儿园用地四周建设围墙。建设效果图 室内装饰效果四、效益分析（一）投资估算本项目总投资估算约3362万元，通过招商引资的方式由投资人投资。青田船寮镇中心幼儿园投资估算表序号工程费用名
6、称单位数量单价(元)投资额（万元）一工程费用2590.001建筑工程费1750.001.1教学综合楼700025001750.002室外附属工程费340.002.1围墙建设费m37080030.00 2.2室外活动场地建设费3000400120.002.3校园室外绿化80.00 2.4室外综合管线安装60.00 2.5校园智能化网络建设50.00 3二次装修350.00 4设备购置费150.00二工程建设其他费用612.001建设管理费52.0 1.1建设单位管理费25901.00%26.0 1.2建设管理其他费25901.00%26.0 2工程监理费25902.50%65.03环境影响评价费
7、70002元/1.4 4工程设计费25902.50%65.05工程勘察费6520%13.0 6工程质量监督费2590 0元/0.0 7施工图审查费25900.30%7.8 8项目可行性研究费5.0 9白蚁防治费70002元/1.410防雷服务费70002元/1.411建设用地费10276400 （暂估）三基本预备费32025%160 四估算总投资万元3362（二）运营费用估算1、教职工工资：教师按人均10.00万元/年计算，保育员按人均6.00万元/年计算。2、学校办公费用现为800元/年.生，则建成后办公费用需36万元/年（包括水电费）。根据以上数据测算，项目年营运费用如下表： 营运费用估算
8、表 单位：万元序号项目名称计算式合计1教职工工资教师:30*10.0万元/人=300万元保育员：20*6.0万元/人=120万元420.002学校办公费800元/年.生*45036.003维修费用暂估50.00合计506.00单位营运费用506/45011240元/人.年（三）效益分析青田船寮镇中心幼儿园新建工程有利于改善船寮镇学前教育布局，满足当地适龄幼儿的学前教育需要，最终达到提高全民素质，服务社会的目标。整合教育资源，改善学校的设施条件、提高教育质量；有利于缩短城乡教育差距，促进基础教育的均衡发展，最终促进社会公平。项目的实施可以提高劳动者的素质，降低犯罪率，促进社会稳定、和谐发展；有利
9、于技术进步，缓减就业压力，进而把巨大的人口压力转化为人力资源优势，为经济社会发展服务，实施本项目的社会效益显著。四、相关优惠政策投资方享受中共青田县委 青田县人民政府关于鼓励民间资本参与社会事业发展的若干意见（试行）（青委发201432号）和青田县人民政府关于青田县关于加快民办教育发展的实施意见（青政发201632号）第八条“政府购买教育服务”条款及符合条件的其他相关优惠扶持政策。若县政府以后出台新的扶持政策文件，按新的文件条款执行。五、政府购买教育服务方案 政府向现存的民办学校以招商引资的方式购买教育服务，由社会资本投资举办规定登记的全日制幼儿园。按青田县关于加快民办教育发展的实施意见实施管理。通过招商引资的方式由投资人投资建设。
