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1、重庆市控制性详细规划技术审核（工作手册）方案名称:方案位置:审核时间:方案审核人员: 整体审核 交通审核管网审核经济审核电子文挡审核审核委托编号：委托审核单位：重庆市城市规划局规划编制处受托审核单位：重庆市城市规划协会 咨询部控制性详细规划是否符合已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划。是 不是控制性详细规划的成果是否包括文本，规划图、分图图则和附件（规划说明书、基础资料汇编）三部分。 是 不是第一部分 文本（一）文本是否使用了法规文件的文体，是否符合文本用语规定 是 不是1、表示严格程度的用词（1）表示很严格，非这样做不可的；正面词采用“必须”或“须”；反面词采用“严禁”、“禁止”、“
2、不得”或“不准”。（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应该”或“应”；反面词采用“不应”。（3）表示允许销有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。2、表示相关规定的用语（1）条文指明应严格按其它有关标准或规范执行的用语为：“按照（或遵照）执行”或“符合的规定（或要求）”。（2）非必须按所指定的标准或规范执行的用语为：“参照执行”。（3）表示指导性推荐意见的用语为：“建议”、“最好”或“为宜”。（二）文本内容是否完整的阐述了十个方面的内容： 是 不是1、 文本总则中是否阐明了规划的目的、依据、规划原则、适用范围、执行主体和管理权限。 是
3、 不是2、规划区功能与规模 控制性详细规划中，是否落实了城市总体规划或分区规划确定的该区在区域环境中的功能定位和人口、用地控制规模。若对功能性质和规模做出了较大的调整，是否应有充分的论证。 是 不是3、土地使用控制：（1）是否明确地确定了本规划区的用地结构和用地功能布局原则，是否有规划区土地利用汇总表。 是 不是汇总表格式 土地利用汇总表序号用地名称用地代号面 积(万M2)占城市建设用地(%)人均(M2/人)现状规划现状规划现状规划1居住用地R2公共设施用地C其中非市属办公用地C1教育科研设计用地C43工业用地M4仓储用地W5对外交通用地T6道路广场用地S7市政公用设施用地U8绿 地G 其中:
4、公共绿地G19特殊用地D城市建设用地合计10其它用地E（2）是否提出了规划区地块划分的原则。 是 不是（3）是否制定当开发模式为整体成片或局部改造开发时，各地块用地界线调整的原则。 是 不是（4）土地使用性质分类和代码，是否均采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）。地块性质一般应划分至中类，但对保证居民生活的配套公共服务设施及小区绿地须划分至小类。 是 不是（5）是否以“地块控制指标一览表”的形式阐明地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。一览表格式 地块控制指标一览表地块编号面积（公顷）规划用地性质（代码）兼容用地性质（代码）容积率建筑密度(%)建筑限高(米)绿地率(%
5、)禁止开口路段停车泊位公共配套设施备 注名称规模A-112.1R11R211.23035南600幼儿园6班A-21.52C251.23035南50A-37.31G11南30停车场A-42.96G11北A-51.56R22R211.0251835北80A-60.36C362.0401830南15垃圾站A-7-10.40R22R210.8251530南20小学12班（6）每个地块，是否完整、正确地制定了以下9项规定性指标和3项指导性指标。是 不是 哪些地块的哪些指标还存在需要论证核实的问题 9项规定性指标： a用地性质 b用地面积 c容积率 d绿地率 e建筑密度 f建筑限高 g公共服务设施 h交通
6、出入口方位 i配建车位 指导性指标： a人口容量 b建筑形式、体量、风格、色彩要求 c其它环境要求 （7）控规是否按重庆市城市规划管理技术规定控制了建筑间距。是 不是（8）是否作出了土地使用兼容性的规定。 是 不是土地使用性质分为规划土地使用性质和经规划行政主管部门批准可兼容的土地使用性质。土地使用性质的兼容性应分地块逐一核定，并在“地块控制指标一览表”和分图图则中加以表示。在土地采用兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序重新核定。（9）是否针对对城市公共环境作出特殊贡献的建设项目，制定了规划控制指标上的奖励原则和措施。 是 不是4、城市配套服务设施项目，是否是根据规划区内的用地性质和居住
7、人口规模，按国标城市居住区规划设计规范（GB50180-93）中的有关规定进行了确定；是否将控制的重点放在非营利性公共配套服务设施项目；是否明确了它们的用地位置、占地面积、用地界线及建设的规模与数量、服务半径。 是 不是是否以“配套设施规划一览表”（参见表3.2.4）的方式阐明对本地区各类公共服务设施（包括公共设施和市政设施两大类）的规划情况，并同时在“地块控制指标一览表”的“公共服务设施项目”栏中注明其名称和规模。凡“地块控制指标一览表”中不能表达的控制内容，必须以条文的形式逐一阐明：是 不是一览表格式 公共服务配套设施规划一览表序号类 别项 目用地代码数量（处所）用地规模所在地块号服务半径
8、备注现状规划现状规划1教 育托 幼小 学中 学职业中学2医疗卫生卫 生 站门 诊 部3文娱体育科技活动中心文化活动中心体育活动场地公 园4行政管理居 委 会工商、税务所5公安消防派 出 所消 防 站6邮 电邮电支局邮 电 所7商 业农贸市场8道路交通公交场站社会停车场加 油 站9给 水加压泵站10雨 水雨水泵站11污 水污水处理厂污水泵站12电 力开 闭 所变 电 站13邮 电邮电支局邮 电 所14燃 气储配气站瓶装供应站15环 卫垃圾收集站公 厕总 计（1）各类配套公共服务设施的布局、用地规模、服务半径。（2）配套设施的建设方式规定，如：必须说明是否单独占地等。（3）大型市政设施（包括市政通
9、道）须占用的地下、地面以及上空的控制范围及其保护要求。（4）其它对环境有特殊影响的设施卫生与安全防护距离和范围。195、道路交通规划控制（1）是否阐明了规划区对外交通控制要求，协调铁路、机场、航空、港口、地下交通与城市道路的关系。 是 不是（2）是否标明了道路系统功能构成及等级划分。是否正确地确定道路的红线宽度、坡度、转弯半径、路幅分配、控制点坐标、标高等。 是 不是（3）道路的走向是否合理，是否顺应地形，避免大填大挖和深挖高切。是 不是（4）道路是否避免不必要地穿越了单位用地，是否避免不必要地造成大量拆迁是 不是（5）是否确定了主要交叉口的意向形式及其用地范围，重要平面交叉口的渠化设计。 是 不是（6）是否制定了对配建停车位的控制要求和社会公共停车场（库）和公交站场的分布规划和用地规模。是 不是（7）是否提出了道路及广场的竖向控制要求。 是 不是（8）是否提出了规划管理中道路走向调整、变更的原则。 是 不是（9）是否作出了公交停车港的位址和布置形式。 是 不是（10）是否确定街坊和地块的车行出入口方位和数量，对禁止开口路段进行控制，对建筑后退红线提出控制要求。 是 不是（11）是否提出了道路相关技术指标。 是 不是道路规划中哪些路段还存在需要整改的问题6、工程管线规划控制（1）供电规划 a是否预测了总用电负荷。 是 不是 b是否正确地选择电源引入方向。 是 不是 c
