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1、重庆市浚峰林业展有限公司 项目介绍及投资 分析 目 录一 投资背景分析。 二公司以及林业项目介绍。三林业项目投资收益分析。四林业投资与各种常见投资对比分析。五常见客户问题及答疑。一 投资背景分析(注:本文所涉及资料来自国家林业局网和国家林业局出版社林业类刊物)1. 我国林木资源概况:我国森林面积占世界的4.6%我国林木总蓄积量不足世界的3%我国人口占世界的22%现在砍伐的林木60%为中幼林国家林业局局长周生贤说:“中国的森林为了生态保护,一棵不砍也不够;为了用材的目的,一棵树不留也维持不了几十年。”国家林业局副局长祝列克在接受CCTV-4国际频道记者采访时说道:“中国森林已经到了无资源可采的地
2、步!”2中国林木消耗现状:中国作为世界第二大木材消耗国,原木、人造板、纸浆、纸张以及纸板消费居世界第二。我国能采伐的用材林年生长量不足1亿立方米,商品材年耗森林资源1.5亿立方米,用材林资源赤字严重。房地产业的迅速发展,加大了木材需求。国家林业局资料:2000年 用材缺口4000万立方米,用外汇106亿美元2002年 用材缺口5000万立方米,用外汇134亿美元,当年超过钢铁,化肥成为我国用汇第一大产业。2005年,预计缺口达6000万7000万立方米。2015年,预计缺口达1.3亿1.5亿立方米用于进口林业的外汇以每年19%的速度增长。供求矛盾的不断激化,导致木材价格近10年来一直成增长趋势
3、。从1998年到2004年,木材每年价格的涨幅都在10%左右3生态环境恶化环境的恶化原因众多。人为因素主要是:砍伐过度、土地沙漠化、水土流失、水灾、旱灾等。以98年洪水为例,直接经济损失2250亿元,相当于四川以及重庆一年的GDP。生态问题迫切需要得到解决,生态建设任重道远。4.国家的林业改革。现在全世界都有共识:破坏生态环境来发展经济得不偿失!7年前的8月5日, 江泽民总书记向全党、全国人民发出“再造秀美山川”的伟大号召。1998年,党中央、国务院批准的全国生态环境建设规划将再造秀美山川列入21世纪我国现代化建设的重大战略任务。此举意味着:到21世纪中叶,我们不仅要实现我国经济发展达到中等发
4、达国家水平的战略目标,也要基本实现中华大地山川秀美的战略目标。再造山川秀美已作为我国现代化建设的重要组成部分,列入国家“十五”计划纲要,并作为我国林业六大工程近日宣告全面启动。这标志着我国生态建设进入了一个新的阶段1)天然林资源保护工程2)三北长江防护林建设工程3)退耕还林工程4)京津风沙源治理工程5)野生动植物保护及自然保护区建设工程(*前5个是只有生态效益,国家投资)6)重点地区的速生丰产林基地工程建设2002年8月1日,正式启动速生丰产用材林基地工程,标志国家林业改革全面走向社会。国家和地方陆续出台了一系列政策法规来规范林业改革,全面调动各所有制,各行业,各地区资金投向林业,并以此调动投
5、资者的积极性。中共中央文件(2003)9号关于加快林业发展的决定上面15条提到:放手发展非公有制林业。凡有能力的农民、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等,都可以单独或者合伙参与林业开发,从事林业建设。明确非公有制林业的法律地位,切实落实“谁造谁有,合造共有”的政策。中共重庆市委文件(2003)25号 根据中央的9号文件,针对重庆市地方特点提出的具体实施意见。重庆市人民政府(2004)86号,是重庆市林业局提出的一项关于深化林业体制改革的意见。在商品林采伐和运输方面都有很大的改革,第二条,第六款提到:商品林由经营者根据市场需要,自行决定森林采伐周期,编制
6、年度采伐计划,由区县林业主管部门批准实施。第八条,第五款:搞活林产品流通市场。放宽木材运输监管范围,以木、竹为原材料的半成品取消运输许可证。2004年11月,重庆市出台地方法规重庆市森林资源流转管理办法,对重庆林地流转及合同签订都有详细的规定。以上文件,见附件。 二.公司及项目介绍。重庆浚峰林业发展有限公司,是在国家林业局、重庆市人民政府,重庆市林业局大力扶持和不断指导下,成立和运行的一家合资公司,是重庆市第一家企业与社会进行合作造林的企业。公司董事长李辉先生,重庆籍新西兰华侨,新西兰华侨商会副会长,引进新西兰先进的林业管理经验和技术,大力支持国家改革。公司项目:根据国家的第六大林业工程,集生
7、态效益,社会效益,经济效益为一体的产业方针,公司在长寿区八颗镇有近2万亩商品林基地,根据国家和地方相关法律和政策,公司自留60%林地,将其中40%投向社会。现将第一批推出公司精心选取的已经成长25年的马尾松用材林。项目的合作分为两部分,一部分林地流转,另一部分为林地的委托管护。三林业项目投资收益分析 对于投资人 公司将会与您签定两份合同,一份林地流转合同,10年林地使用费用每亩3150元,其中包括公司一次性付给农民的25年马尾松养护费用和林地使用权流转费用;一份林地委托管护合同,10年管护费用每亩2850元,包括今后10年公司对林木的防虫、育材、专家管护咨询、护林队等的费用,平均到每天每亩8毛
8、钱。上述管护费用是在银行监管下运行的,每年预算需通过银行审批,一年仅能提取一次。每亩流转和管护总共投资6000元。重庆市林业局规定合作造林流转不能低于10亩,否者不发于林权证。(林权证,森林法第三条:“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地、个人所有的林木和使用的林地,由县级以上地方人民政府登记造册,发放证书。”它是你的产权证明,就象你的房产证一样,是你私有财产的证明,可以用于抵押、担保、流转等等)。马尾松收益:出材量当期市场价=收益我们的流转合同规定:保证您每亩有80棵马尾松,不足由公司自有林地里补偿同种质量,树种,树龄的林木。实际第一批林木根据长寿当地林业局统计每亩棵数在120棵以上,多出
9、收益为投资人的。马尾松30年成材才能采伐,马尾松出材量按国家标准,按其胸径和树高参照马尾松二元立木材积表算出(后附件),成材后平均胸径22厘米28厘米,树高15米20米(以上数据重庆市林科院提供)我们以胸径22厘米,树高15米可查表,每棵马尾松出材量0.2719立方米。现在马尾松全国坑木(支撑矿坑的木头,最差马尾松材质的用途,胸径12厘米,2米一段就行)的平均价为800元,重庆9月马尾松原木市价胸径18厘米左右 1100元/立方米,胸径26厘米左右的为1450元/立方米。我们就以坑木价格800元为标准计算,如果您投资20亩:每亩林地的出材量:0. 2719立方米/棵80棵=21.75立方米 (
10、以上预算,您可咨询专业人士。一亩成长30年的马尾松80棵,产出量为21.75立方米是同情况下的出材量。)20亩林地出材量:21.75立方米/亩20亩=435立方米20亩林地的收益 435立方米800元/立方米=34,8032元你的投资:(3150+2850)20=12,0000元 投资年收益率:(348032120000)/10年/120000100%=19%四林业投资与各种常见投资风险收益对比。 市场现状投入风险 收益兑现 保障银行好可大可小 低 低 好 高国债 好可大可小 低 低 好 高黄金 好较大 一般 较高 较好 高股票 一般可大可小 较高 一般 好 较高房产 好大 一般 较高 一般
11、高林业很少人知道较大 低 高 一般 高现对房产投资做以下分析:重庆房产投资风险比林业高的几点原因。首先,当前房地产行业市场环境不够稳定,房地产过热已是不争的事实。国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。其次,重庆房产空置率一直排在我国前5名,供大于求。第三,重庆房产现在已经有点过热现象,看看一个地区的房地产市场是否有泡沫,可以用以下几个简单的办法判断,看房价是否在涨,而房租没涨或者跌;看这个地区空置率是否超过15%;看买房需求很大,但是买不起的人太多。如果你拿30万在重庆投资一个80平米的2室1厅,就算每月收月租1200元(已经很高了),看看它近10年的毛利润: 1200元/月12月10年=
12、14,4000元 很不错的收益 同样30万,你可以投资林业50亩,继续用上面算出的数据: 每亩出材量为21.7立方米,还是按坑木价格800元/立方米计算21.7立方米/亩50亩800元/立方米=86,8000元 投资10年的毛利润:86,800030,0000=56,8000元 保守估算,投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。 国家改革开放后,经历了土地改革,股份制改革和房地产改革,加上今天的林业改革,而综观每次改革,率先支持和响应国家改革的人,都富了起来。每次改革都存在着机会,看准了,把握住了,自己就不会觉得有什么风险。回想80年代末期当年第一批炒股的人,当时人人都不愿意买,最后竟然还要摊到
13、公务员头上,但是却有一批人,看准了机会,借钱向公务员收股票(当时如果您借钱来买股票,周围的人肯定会说你疯了),最后把握机会的人都成为百万富翁。到底什么才是机会呢?怎么来判断呢?市场规律提供我们4个标准:1. 国家政策是否支持。想当年深圳还是一个无名小渔村的时候,国家给了政策,于是国内外都向里投资,今天的深圳成为光芒四射的现代化大都市。这次政策,让很多人都富了起来。今天国家同样又给了林业这么多政策扶植,鼓励全民投资林业,给林业免税、免息,“谁造谁有,合造共有。”看当前国内行业,哪个行业拥有了如此多的优惠政策?2. 市场空间的大小。木材是四大基础能源,中国又是一个缺乏林业资源的一个国家。国家经济飞
14、速发展,人民生活中的建材,纸张,书报对木材的需求更加迫切。一个十四亿人口的泱泱大国,会缺少木材的市场吗?3. 经济效益是否可观。经济效益的多少是由市场规律决定的,供求关系决定市场价格,您可以注意中国木材的供求现状,相信短时间(20年、30年)内木材的卖方市场(卖方市场,供小于求,有钱也不一定能买到的)是不会改变的。4. 不被大多数人认知的。为什么有一部分人先富起来呢?他们并不一定有你学历高,或者聪明。他们是抓住了机会,他们对国家的政策理解得要比别人深一点,大多数人不愿意了解的事情,他们愿意花时间去了解。现在林业你也不要说与自己没什么关系,你只要自己去了解,你自己会给自己惊喜的。以上观点,属个人分析;投资理财,应慎重考虑!愿意进一步了解本公司和公司项目的朋友,请联系: 浚峰林业 商务部 周宇电话:13594178124 五常见客户问题及答疑。1. 林地在哪里?如何查证林权证是否真实?答:基地在长寿区八颗镇,您的林地在林权证坐落一栏上有明确的文字表述。每周末下午公司都会有固定的车送客户到基地参观。林权证附件上有GPS卫星定位系统绘出的地图,地图是有当地林业局绘制,并有存底。查询林权证、林地范围,要在当地林业局森林资源科询问,您可以查询114找到长寿区林业局森林资源科电话。2林地卖完后公司干什么?公司跑掉了怎么办?答:公司发展是原材料种植加工一体化的合资公司,公司已经与新西兰的威林(W