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1、济源市土地网上招拍挂系统土地网上竞买用户手册江苏国泰新点软件有限公司二零一六年六月目录一、IE环境设置1二、硬件及网络配置7三、土地竞买人注册入库8四、土地网上交易11（一）网上申购11（二）申购报价（拍卖出让方式）21（二）申购报价（挂牌出让方式）23（三）我的文档27（四）保证金查询28五、出价方式和成交确认规则28（一）出价方式28（二）成交确认规则31一、IE环境设置注：请务必设置，请使用IE8及以上版本的IE浏览器。系统不支持IE6版本浏览器，请勿使用其他浏览器。1、使用IE8及以上版本浏览器2、根据以下说明对浏览器进行设置打开工具Internet选项，如图1-1所示： 图1-1切换
2、到安全选项卡，选择到受信任的站点，点击站点按钮，如图1-2所示：图1-2将http:/ 添加到可信站点中，并将下方复选框取消选中，点击添加，然后点击“关闭”按钮。继续点击自定义级别按钮，如图1-3所示：图1-3在安全设置中，将ActiveX控件和插件的子选项全部选择启用，如图1-4所示：图1-4切换到隐私选项卡，点击设置按钮，如图1-5所示：图1-5将http:/ 添加到允许的站点中，然后点击关闭按钮。如图1-6所示图1-6二、硬件及网络配置 为保证竞买人安全、稳定、可靠地参与竞买，用户必须根据本系统技术要求，配备使用相关硬件设施和网络接入条件。为防止竞买人使用的电脑和网络可能出现不可靠情况（
3、包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、病毒入侵、硬件故障等），竞买人必须制定应急措施，配置备用电脑和备用网络。建议：1、采用多条网络接入（建议包含有线、3G无线两种形式）； 2、采用多台计算机设备，分别事先调试，全部都能保证可靠使用，以便在紧急情况下更换电脑继续参与竞买； 3、采用有备用供电的电脑（如装有电池的笔记本电脑）。竞买人应尽量避免在最后1分钟内进行报价、竞价，以有充分时间应对网络延迟及其他意外故障。三、土地竞买人注册入库1、地址栏输入http:/ 进入会员登录及注册界面，如下图：2、点击“免费注册”按钮，进入会员申请协议查看页面。 3、仔细阅读后点击“同意”按钮，进入注册信息填写
4、页面，填写相关信息后点击“确认”按钮，如下图： 4、进入“确认注册信息”页面，确认信息无误后点击“确定”按钮 ，自动进入会员系统的基本信息维护页面。5、进入“基本信息维护”界面后，点击“基本信息”，再点击页面左上角的“修改信息”按钮，如下图：6、根据企业或者个人选择相应的身份，填写相关信息。如下图：注：加*号为必填项，其他为选填项。7、信息填写完成后，点击页面左上角的，保存已填写的信息。点击页面左上角的，进入信息预览页面，如下图：可点击页面左上角的“修改保存”按钮，返回上一步，修改信息。点击“扫描件管理”按钮，进入扫描件管理页面，点击相应项目后的“扫描件管理”按钮，进入扫描件上传页面。点击“选
5、择电子件上传”按钮，上传对应的扫描件，如下图：确认输入的基本信息和扫描件无误后，点击“提交审核”，提交到济源市公共资源交易中心审核。提交后请申请人携带扫描件原件及复印件到济源市公共资源交易中心服务大厅进行资料审核，办理数字证书Key。注：（1）如果您是土地竞买的个人，请上传“诚信承诺书”和“个人身份证”。（2）如果您是土地竞买的企业，请上传以下扫描件：诚信承诺书；法人身份证；经办人身份证；企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证（3）带来审核的扫描件原件、复印件必须和所上传的扫描件完全一致。四、土地网上交易（一）网上申购1、打开http:/ 进入会员登录及注册界面，点击登录进入系统
6、。2、进入会员系统后，打开“业务管理”里面的“地块申购”，如下图：系统默认列出处于报名中的地块，可以选择状态 “全部”、“报名未开始”、“报名中”、“报名结束”，查看对应地块的状态信息。温馨提醒：地块状态为“已申购”时才算申购报名成功，才能参与地块竞价。也可搜索，点击，在“地块编号”栏中输入地块编号，点击“查找”。拍卖出让：报名开始至保证金到账截止时间期间，可以申购挂牌出让：挂牌开始至保证金到账截止时间期间，可以申购。3、点击相应地块后的，进入相应地块详情页面，如下图：地块列表页面直接点击按钮。点击申购后，进入“交易规则”查看页面。仔细阅读后，如同意，请点击“同意”按钮进入下一步；如不同意，点
7、击“不同意”，返回地块详情页面。4、点击“同意”后，进入选择竞买方式页面，可以参考流程图并根据需要选择单独申请竞买。地块申购流程的流程图，如下图：请根据页面提示进行相关信息录入和操作。选择“单独申请”，如下图：点击“确认”之后，选择“不成立公司”，如下图：点击“确认”之后，将“电话”“地址”“联系人”“法人代表”填写下，点击“下一步”，如下图： 在竞买申请书页面，可以查看到竞买号，在报价时该竞买号代表竞买人，预览法定代表人、联系人、地址、电话等信息，如录入有误可以返回上一步进行修改，如下图：确认信息无误后，点击“申请”按钮，提交地块申购申请，弹出询问对话框，如下图：点击“确定”按钮，系统生成竞
8、买申请书，并进入交纳保证金页面。进入“我的文档”中可以查看相应的竞买申请书。温馨提醒：点击“确定”后将不能再对申购该地块的竞买人信息做任何修改，点击“确定”前请确认填写信息无误，如需修改请点击“取消”，在竞买申请书界面进行修改，或回到“上一步”进行相应修改。在交纳保证金页面，选择保证金交纳银行，如下图：点击“确认无误，提交”按钮。如保证金交纳时间已过，弹出提示对话框，提示无法提交。如未到保证金交纳截止时间，进入申购订单界面，系统生成申购订单，在“我的文档”中可以查看。如该地块不需要附加资格审查，保证金账号会以明文方式直接显示出来，如下图：如需附加资格审查，保证金账号会被隐藏，以密文方式显示，如
9、下图：竞买人须凭申购订单和相关资料到济源市公共资源交易中心土地科办理附加资格审查手续，附加资格审查通过后保证金账号变为明文。交纳保证金后，竞买人可以通过点击申购订单页面下方的“保证金查询”按钮查询保证金交纳情况。如果按照规定足额交纳了保证金则可以点击申购订单页面下方的“资格确认书”按钮获取资格确认书，请及时关注保证金到账情况并获取资格确认书，如下图：温馨提醒：按规定足额交纳保证金后，进入申购订单页面点击下方“保证金查询”按钮进行保证金交纳情况的查询，若交纳的保证金全部到账之后，点击申购订单页面下方的“资格确认书”按钮，系统将生成竞买资格确认书，然后便可以在竞价时参与报价。系统生成竞买资格确认书
10、之后，在“我的文档”中可以查看。注意：此步骤必须按照说明进行操作生成竞买资格确认书，如果没有生成竞买资格确认书则无法进行报价操作，请竞买人一定注意！如该地块未交纳或者未足额交纳保证金，则点击申购订单页面下方的“资格确认书”按钮时系统会给出相应提示，如下图：如该地块已足额交纳保证金，则点击申购订单页面下方的“资格确认书”，如下图：（二）网员报价（挂牌出让方式）1、取得竞买资格确认书后，就可以进行挂牌出价，点击“业务管理”里面的“网员报价”，如下图：2、选择相应的地块，点击后面的“操作”按钮，进入挂牌报价界面，竞买人可以进行报价操作，如下图：竞买人可以采取“快速出价”、“发送报价”等方式来报价，快
11、速报价是在当前最高价基础上增加一个竞价阶梯，不需要二次确认。发送报价是竞买人自己选择竞价阶梯倍数后点击，报出上方我的报价所示的报价。重要提醒：1、网上挂牌报价截止前，竞买人至少进行一次有效报价，方有资格参加限时竞价。2、第一次报价可以报起始价，请特别注意需要现在竞价倍数选择0倍，上方我的报价显示为起始价的时候在点击发送报价，否则默认点击发送报价系统默认起始价加一个竞价阶梯。3、挂牌截止时间一到，系统自动进入4分钟倒计时的询问期。询问竞买人是否参与限时竞价，如果您参与限时竞价，选择“是”，并点击“确定”，等待系统自动进入限时竞价环节；如果选择“否”，点击“确定”，或者什么操作都不做，则表示您放弃
12、参加限时竞价，如下图：4、倒计时询问期结束，系统转入限时竞价阶段。该阶段限时4分钟，4分钟内只要有任意竞买人提交新的有效报价，都会使时间顺延4分钟，这样使得竞买人有足够的时间考虑是否继续出价。限时4分钟进入到最后一分钟倒计时，每20秒会有一次提醒，如果到最后一秒钟仍然没有竞买人提交新的报价，限时竞价过程结束，报价通道关闭。温馨提醒：考虑到网络延迟，建议您不要在最后10秒内出价！5、竞价结束后系统会提示竞得人编号，如下图：（三）我的文档进入“业务管理”里的“我的文档”，可以查看“竞买申请书”、“申购订单”、“资格确认书”、“成交 通知书”等内容，如下图：点击按钮，查看相应的文档。四、出价方式和成
13、交确认规则（一）出价方式系统支持快速出价、自定义出价。地块的初次报价为不低于起始价的报价，以后的每次报价都在当前最高价的基础上以加价幅度的整数倍递增。点击“发送报价”按钮后系统会再次询问，确定后不得撤回。竞买人的每次报价都经过了数字加密和签名，可以防止报价信息在网络传输过程中被窃取和恶意竞买人的抵赖行为。出价记录中，所有竞买人的身份都用数字代替，可以有效地对竞买人的真实身份保密。 1、快速出价快速出价是指竞买人不必填写出价额度，直接增加一个增价幅度报出。直接点击按钮进行出价。报价被系统接受后在“挂牌报价”的最上面出现竞买人的报价记录，其他竞买人如有报价也会在此处显示。如报价记录前带有图标，表示
14、此报价记录为竞买人自己的报价。在挂牌报价期间所有报价记录为黑色字体，进入限时竞价期间的所有报价记录为红色字体。2、自定义出价竞买人可以在报价界面的下拉菜单中选择不同倍数的增价幅度，点击按钮进行出价，如图：系统对竞买人的报价进行询问，点击“确定”后不得撤回。（二）成交确认规则1、挂牌截止时1）无人报价的，网上挂牌不成交；挂牌公示期内未进行一次有效报价的，将无法进入限时竞价。2、限时竞价询问截止时无竞买人同意进入限时竞价的，以下列条件判断成交结果，否则进入限时竞价：1）无底价的，网上挂牌成交，最终报价者为竞得入选人；2）有底价且最终报价不低于底价的，网上挂牌成交，最终报价者为竞得入选人；最终报价低于底价的，不成交。3、限时竞价截止时1）无底价且无人再报价的，以网上挂牌截止时最高有效报价为最终报价，该最高有效报价人为竞得入选人，网上挂牌成交；2）有底价且无人报价的，以网上挂牌截止时最高有效报价为最终报价，最终报价不低于底价时，网上挂牌成交，否则不成交；3）无底价且有人再报价的，最终报价者为竞得入选人，网上挂牌成交；4）有底价且有人再报价的，最终报价不低于底价的，网上挂牌成交，最终报价者为竞得入选人，否则不成交。特别提醒：因软件系统升级维护在所难免，当遇到本操作手册内容与网上交易系统不符情况时，请以网上交易系统为准。26
