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1、新疆2015年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产基本制度与政策 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 2、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买
2、决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备3、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 4、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 6、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。 A：伊斯兰风格 B：洛可可风格 C：自然风格 D：巴洛克风格 E：房地产经纪服务的外部社会环
3、境不诚信 7、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。 A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 8、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。 A：系统性 B：阶段性 C：有效性 D：及时性 E：工厂的生产设备 10、多年来，我国公有住
4、房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托11、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备 12、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。 A：道德 B：诚信 C：
5、法律知识 D：专业知识 E：客户资金代收代付风险 13、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备14、房地产估价收费采用分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原则 C：双方协议 D：权责发生制原则 E：权利型房地产投资信托 15、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限
6、的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 17、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。 A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险 19、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。 A：
7、1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 21、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。 A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理 E：权利型房地产投资信托 22、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。 A：法律关系 B：法律事实 C：法律变更 D：法
8、律消灭 E：客户资金代收代付风险23、产权未确定的房产，应房产税。 A：免征 B：由居民委员会代缴 C：由公证机构代缴 D：由代管人或使用人缴纳 E：权利型房地产投资信托 24、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托25、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为 A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D
9、：核心客户群 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。 A：登记的目的之一是保证交易安全 B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 2、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析
10、综合、比较概括等，这些思考活动就是。 A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 4、房地产商品及其交易的复杂性表现在。 A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂5、根据商品房屋租赁管理办法的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。 A：租赁用途 B：租金及交付方式 C：租赁期限 D：装饰、设备标准承诺 E：变更和解除合同的
11、条件 6、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。 A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕 C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失 7、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。 A：x射线 8、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。 A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑 E：房地产经纪服务的
12、外部社会环境不诚信 10、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险11、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款 12、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A：现金流出量 B：净现金流量 C：现金流入量 D：时
13、间流量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用14、具有房地产，不得投入市场进行买卖。 A：存存产权纠纷的 B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的 E：
14、依法领取权属证书的 15、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。 A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务 C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿 16、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产投资具有的特点是。 A：投资成本高 B：综合性强 C：风险大 D：所需专业知识广 E：回收期长 18、建筑材料的性质有。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性 D：化学稳定性
15、 E：耐久性 19、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。 A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律 20、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。 A：营销方式 B：销售管理 C：客户服务支持管理 D：客户服务水平 E：客户分析 21、酸雨是由随雨雪降落形成的。 A：硫酸雾 B：一氧化氮雾 C：二氧化氮雾 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、售楼处的工作团队包括。 A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员23、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任 24、监督权指借款人对等具有监督的权利。 A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的
