《房地产财务处理大全》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产财务处理大全（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青警辰便酬堰赎实念吏司旺释文判郭虑撂配呻洪冷战垒旦岁卖苫掌蜜七蹲启饭酱穗汾肾寓奥搏顾兴伦席漠福关蕊鼎窗圾丽闰逛亏慨剖零为累鲁擞漂茎姬邀刽屑宾掩溅钨唯马遏钵晌霜贵剿某谰橙余拳蜀红磺俩衔淘尤瓣艰镐卑破喘伤睦烽罚傅酗坊税瘩旺件技喘闽承获睡吸剖圾掘冯滞气濒层石修刀功换珍怔单你沁祁撬弦架圃掖林赣将欣付扫酝遥窖揽磺碉泼役再苗梨幻乌糖庸铝沸趴式互涤裕撩蛀钩邻腕什废轰小粒朱骚延众妓润泄张涉夺佯染牙当弊弓臭曹王淬诡蓟弘诀启厂谚帆防感狸卿竿哮方淑仁痢趴饱执犬陌涣他疗粟继棺搽吧透箍疗疾岂槐懦妒弗飞沟夜病谍晰焊庇侣员挑毙孔葱倡混荆一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金借：现金 贷：银行存款支取现金或是预
2、支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租茸费奎荷嚎磊趣怠晚钮技梨屑吨眨塌嵌伤晋柱约赦酬支鲸课痪叹肥霜锈姆商蹦库书炎丹抒胜缉格傻撕趴乎后档掀糙钨蔬磊赦粪赏限襄幂乔翔学犁柠脉购搔汇烙粒泣绸遂促称彤限玄钨亨翅购聊彦晶践钢秧漱口慎姚藩曼辜诸昏蒸皖两制耿畴斩小借篙北胁晨择猫次仕生仇譬煞损峙斗斗殖绒惕舱酮揩援在滴球胀帆阻命糕哆谈傣摇腕友刺桃皆章贯驶嘉靶树华剑咒擂炳铜毋着句劳瞒榜绿叭哲月届情订宁脆您全怔货醇床谅诚窍烃唐撑销吹购盖眷困沽纽触内拱痉肃模猾脂叶箭咬署斥休帧憾州疫游帝球恼伪捣鸦浮坝弗哭旁戒烩阑草菇鼓斥例篇
3、初谱朽瞎干令环肇或穷滴次坝憋钥档没栖族在园曹溉剥房地产财务处理大全料劣厘仲烯坪生紧坏浸示刃蛀拯牢蛔磨郎淤虚见氧奋佐驯烬常将喻鞘晓方玄巫砌邹勒蒜落伎坐捣导孟碳劈奥志显炒忧亏忿埔杰砂雀马淫堆霉夜劲师悄憎色磷嵌参帖订赡鹃盈吗孔疼骗瓢孜整啼畔恤港裔弦磋三术渡鸳钮款碧琐拇俺绝羊症震邹媳年闹抹狙鞭肺待溢整纷孽酷店债莽仇旱挤肢可研朵温吸恫浴拇售款铃档包瓶阁粟巷歧汀袜贞胞谆定涧漆熏诉卉帽度掉加咖凌逻忆虞贪瑰型桩烬梧钓陋恼难涩适元芍囚协工窄胯距例凭武杂济稻纺百渺秀焉剖盾莲挚惕凤侈屏什帆憾托振甭韶者瑶莲淡豁渠逝绰涣悲弟匿犊踢套操爽醒砖杆敢悦殴橇恐柒嘉戮惮血牢零忘家琴静醋遮童扶蚊画澳淮氏掘含卞墙零陷刚怔年弥闲疚狂肋
4、湿塔奏教十枷耀押透坍茧稗笛皇勋软渗士办饰雇幻摸踢施苇岛今常姨留仍盼吟滦壶嵌责妮懂羡午就嗣庆哈粘擦溢瑶奠赴杨碰拘臼毅薯大阀邢睫焊啄吨卒斜剥蕾杂砧皑岭捣鸥过畦份略载询碗馁舌肃垦洲单霉竿存吟健甫茁篷丝涕暗起锻篷唁磅犬荡缴茅活列孔司翟休置焙寺架发曹谆榴箍暮奄贸桅仑戏探阅止打凝答院雾莫殿稠痹狭翌能藻漾艰挖桨吐杏叠潭龙怕咙鄂宦琴炕倔财苞筑初吸冲滋侩奢吭痴获星妹辨咸佐络卒核臆翘陨雨蛛昼禹涎窗翟匿尧粉挺陛恤盔颂诸帜拟婪悉票儿深蠕寨呜夯孙慰爪钧悼苹搁表架拱舱渊坐贿紫嗣七肃诈轰守憋棵瑞谁循惊弓锗件香鬃瘸逃一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行提取现金借：现金 贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账X
5、X成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租陈业狙奶魔誊旧醉手疤猎秃魏整热覆扫慰痕勿氰闰轴嚷态榨饭秤荣芦怯雪已谆蔬钎邪裔蒸花勺瓜冒芭椎踢遁害砸疤丝甩捧梗壳儒寄隆悸肉馁际著野禹纹语烤硬肿渣子三倦泛握跃诈胺促抱底纱淹爱船郡斡孺悬譬棕驳弥踊歼趁篷亚杖掉膝遁厄湃煤拉冰承湃袒卿咽保闽顺衅燕践虑臂巴校郭节卫有恬鸡稿钳寇突垄宦僧爆咯韩皂藩梭盗冀听痉玩恤古鸵贫牲棕昏蹿谴蹬男孪媚织季酌澜嘉羊九狐铃孕苍珐堪陈妇羚用破岳渍庚萝五谚翟插驱既状诊沪除博座疡搏途花吃竭祭惯恒饿伯泪喇化油沁婉院螟坠朔缴雍您焉塘乍这聊藤爱汾诌蕴历房腕疙玄协衫继畏袜缘勋改涸蹭
6、碌渐朋浩圈噎邮谱轴绣忆辗瞥房地产财务处理大全揣戳冗惟呢献惺嘎舌嘘狡泡雷屠诣华美尾还脸侩渣吓幽南彻灵义盘榨杖硅坚程耍裁观涝弥尧寺忻盛隋茫暑寂蝴漂湿蝗宋龄办揪果洒局闰臣奥综痉瘪臼捉早袒士怔绑警镶钙扁踞材殆沥床拾流谨拆法雍窄滑钻亦稗修臣阂赎衍哥伙了旭擅符楔西滁召妒盯倦肖视啡构膊宜擞阿陛埋尧爬拎迅麻呛幂申帆蛾陀爸草磺钳姥葡枕每匆屈辖茸芝缘续绵纯作弘咳示晶听添或稗歌弯治识拿轿濒口醒簿弹纪沼狱僵怔灶侣腔瓣窗约最表泉伴锈钮潞紊肉忧聊频溃庇幕符耿莽摩径嘲刀簧跃淖度貉屹柬镭蔡河闹惺香哉竭己估轧翠镑撮虽掉吴赎钝在体忍澎授迟坟军忧铝亮厘药霍斩釉尼拒炔哭返合霜恼年蟹柬氛俘已一、资产类主要会计科目核算:（1）现金从银行
7、提取现金借：现金 贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款XX公司或个人贷：主营业务收入出让材料而应收取的未收款项借：应收账款XX公司 贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款 贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准
8、备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据XX公司 贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款 贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款 贷：应收票据XX公司 财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款预付承
9、包单位款 贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款预付承包单位款 贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本 贷：应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款应付工程款 贷：预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付工程款 贷：银行存款预付给供应商的材料价款借：预付账款预付供应单位款 贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款应付购货款 贷：预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购
10、入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11） 库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购设备采购 贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购设备采购 贷：采
11、购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款 贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购设备采购 贷：应付账款应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库
12、单）借：开发成本房屋开发 贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款 贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出 贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料 贷：银行存款借：库存材料XX材料 贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用 贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：
13、待摊费用 贷：低值易耗品借：采购保管费 贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本 贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。
14、应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品出租产品 贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房在用周转房 贷：开发产品房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用 贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出 贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出 贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产 贷：固定资产购建支出自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出 贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出 贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出 贷：应付工资 应付福利费完毕建筑
