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1、精品文档 戴德梁行商业地产全程策划纲要戴德梁行商业地产全程策划纲要作者：佚名时间：2008-7-29浏览量： imall和物业管理咨询服务内容划分ShoppingmallandPropertymanagementconsultingServicecontentsoutline/i 方法:我们会就以下4方面与当地管理团队协作收集市场资讯、策划所须的开业前与咨询服务,并拟出所须工作计划、进度报告或讲解:methodology:wewillworkwiththelocalmanagementteamtocollectthemarketinformation,planthenecessarypreop
2、eningandconsultingservicesin4partsandproducenecessaryworkplan,progressreportsorpresentation: Part1-业态规划Trademixplanning/店铺划分Shoplotssizing .1调查市场现状/进行市场分析Surveymarketingconditionandconductmarketanalysisafterreceivingownernalinputsoninformationtobecollectedbyresearchcompany.2市场优劣势/市场战略分析Strength&weak
3、ness,andmarketstrategyanalysis.3竞争对手分析competitorsanalysis.4商场定位mallpositioning.5商场总面积建意ProposedmallGFA.6业态规划Trademixplanning.7租户选配Tenantprofiling.8店铺划分Shoplotssizing 为了达致最高和最好的概念,需要全面的研究调查: .市场类层资料主要住宅密集区,办公室/酒店职员的数量/类型,旅客与暂时寄住的访客,外地访客的数量,住宅/外劳密集区和其它尚未开发的零售与服务类层 2.竞争数据当前市面上所供应的,包括所提供的服务和商场与零售业的建筑特色
4、-租户清空存货-当前零售、饮食、娱乐和休闲中心的表现-计划和拟议中的直接和非直接竞争的扩建和新建筑 3.当前建筑表现的数字 -租金,服务费,租用率-物业管理和服务的标准 4目标场地分析 戴德梁行商业地产全程策划纲要作者：佚名时间：2008-7-29浏览量：-舒适设施包括出口-交通方便-人潮流通-周边用户-环境问题-停车 5.业主的行销团队/代理 -招聘员工的水平-行销陈述/员工专门技术的质量-行销代理所承接的项目-利益冲突-已执行的市场研究资料可供参考 目标物业的竞争对比 -零售-办公室-其它支援设备 SwoT分析加入顾问在中国或亚洲类似项目方面的专门知识,判断以及经验 -物业物理属性和业主规
5、定-价格战略-行销战略-促销 增值 -硬件-软件 定位和租户刮析和顾客 建议与实行 这报馆将成为项目质量的依据-在硬件、软件方面-以增强项目的竞争能力。将发出设计概述以提供开发的设计意向。 Part2-平面和空间设计及设计评审工作内容PlanandSpaceDesign&DesigncritiqueworkDetails 、建筑设施顾问:Building&Facilitiesconsultant .1建筑结构及功能设计BuildingStructuralandFunctionalDesign .柱距设置建议SuggestionsonthePillarDistance&Setup .层高建议Su
6、ggestionsontheLevelHeight .楼层单元分隔及编号FloormodularDemarcationandNumbering .门窗高度、宽度建议SuggestionsontheRenovationmaterialSelection .3广告牌预留位置的建议SuggestionsonthemarkingoutofAdsPostLocation .4人流、车流的外部导向HumanandVehicularTrafficExternalDirection .5物业用房的设置 戴德梁行商业地产全程策划纲要作者：佚名时间：2008-7-29浏览量：;PropertyRoomS
7、etup .6员工通道设置StaffAccessSetup .7员工食堂的设置建议,是否设置,如设置,位置及大小的建议SuggestionsontheSetupofStaffcanteen,toSetupornot,ifso,suggestionsonthelocationandsize. .8员工区设置的建议,具备哪些功能,位置和大小的建议SuggestionsontheSetupofStaffArea,toincorporatewhatfunctions,suggestionsonthelocationandsize. .9公共区域装饰装修的建议,要便于日后使用中的维修和清洁Suggest
8、ionsontheDecorationandRenovationofcommonArea,suchthatthereiseaseofoperationalmaintenanceandcleaningwhenpropertybecomesoperational .10卫生间的设置建议,数量、位置、大小的建议SuggestionsontheSetupofwashrooms,suggestionsonthenumbers,locationandsize .11商场卸货区以及仓库的设置的建议,位置、大小以及交通的组织等的建议SuggestionsontheontheSetupofLoading/Unl
9、oadingAreaandwarehouse,SuggestionsontheLocation,SizeandTrafficcoordination .12车库、出入口的设置建议,包括位置、项目内部的车流、人流的交通组织等SuggestionsontheSetupofGarage,ingress/egress,includingLocation,coordinationofProjectInternalHumanandVehicularTraffic .13指示牌的设置SetupofSignboards .14垃圾房的设置SetupofGarbageRoom .15机房、管道井的设置建议Sug
10、gestionsontheSetupofPlantRoom&PipeworkAccessDuct .16紧急疏散通道的设置建议SuggestionsontheSetupofEmergencyExits .17实际过程中提出的其他问题otherquestionsraisedduringactualprocess 2、工程其他方面的设置建议SuggestionsontheSetupofotherEngineeringAspects 商场照明设置以及布线建议,考虑各个位置的照明所需要的照度、需要的电量、布线方式是否利于日后维修、保养等;SuggestionsontheLightingandcabli
11、ngSetup,takingintoconsiderationoftherequirementsonillumination,electricity,methodofcablingofeachlocationastowhethertherewillbeeaseofmaintenanceinthedaystocome 空调系统的建议:综合考虑项目出售主力百货店等的空调系统的设置,以及高层部分预留空调室外机位及空调走线的考虑Suggestionson 戴德梁行商业地产全程策划纲要作者：佚名时间：2008-7-29浏览量：theair-conditioningsystem:overallconsid
12、erationonthesetupofair-conditioningsystemoftheflagshipshop,andthespacetobemarkedoutonthehigherlevelsfortheoutdoorunitsoftheair-conditioningsystemandthecablingconsiderations 背景音乐系统的设置建议,考虑紧急情况的广播问题Suggestionsonthesetupofbackgroundmusicsystem,withconsiderationonPAsystemintimesofemergency 综合布线部分的建议,包括需
13、要增设的综合布线机房的设置建议Suggestionsontheoverallcabling,includingsuggestionsontheadditionalrequirementsforanintegratedcablingplantroom. 智能化管理系统,包括监视系统、安防报警系统、可视对讲系统、网络系统、联网收银系统、停车场管理系统等的设置建议SuggestionsontheSetupofIntelligentmanagementSystems,includingmonitoringsystem,securityalarmsystem,AVintercom,Internet/Intranet,on-linePaymentSystem,carParkmanagementSystem,etc. 消防系统的设置建议SuggestionsontheSetupofFirecontrolSystem 煤气报警系统的设置建议SuggestionsontheSetupofGasAlarmSystem 空调系统的设置建议SuggestionsontheSetupofAir-conditioningSystem 信号放大器的设置建议SuggestionsontheSetupofAmplifiers
