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1、建设项目可行性分析报告编写文本 一、封面 根据分析报告排版惯例封面抬头写“某某可行性分析报告”，封底写“某某咨询有限公司” 二、目录 说明：按编写惯例，按一、二、三、.（一）、（二）、（三）、.1.2.3.4.(1).(2).(3)例出 三、编写内容（一）、项目背景与概况1. 项目名称2. 项目地理位置3. 项目来源4. 项目周边环境5. 项目的必要性和社会意义6. 项目的提出7. 地块面积8. 项目性质和主要特点9. 户型调查10.原地块上建筑物现状11.地权、房产权所有单位（二）、编写依据1. 国家有关房地产的法律、法规、政策等文件2. 项目主管部门对项目建设要求的请示批复3. 项目建议书
2、及审批文件4. 拟建地区的环境现状资料5. 市场调查报告6. 项目所在地各种有关资料7. 编写报告所用的其它参考资料、书刊等 （三）、项目调研分析1. 项目合作方式2. 客源或市场销售调查3. 风险评估、风险意识和注意事项4. 立项依据5. 社会保障，包括原材料供应保障方面6. 效益评估 （四）、项目拟建规模拟建项目组成构想、设计想法、拟建项目的性质、目的和功能。拟建项目的规划设想、规划条件、规划概况。数据部分1. 规划面积2. 建筑面积3. 建设密度4. 容积率5. 绿化面积6. 退红线距离7. 建筑物控制高度8. 建筑小区主要出入口9. 出房率10.分成比例或形式 （五）、项目成本估算，说
3、明：一般分项估算，然后汇总1. 动迁成本费估算2. 土地补偿3. 规划前期费4. 房屋建筑安装工程费5. 基础设施建设费6. 销售广告费7. 管理费8. 其他成本支出估算9. 项目总成本 10.项目总投入 说明：成本估算以成本计算形式例出， 应充分考虑，以上分项费用在项目实施期间发生的变化。 （六）、网络图1. 项目运作2. 资金投入3. 施工工序 （七）、项目财务评价 包括销售收入、现金流量分析1. 住宅、写字楼、底商销售价格2. 不同方案不同销售价格3. 税费计算 根据税费规定，确定税费系数 （1）.调节税；（2）.营业税；（3）.所得税。4. 经济效益指标对比5. 现金流量图6. 拟建项目的资本构成及资金筹措7. 利息8. 回收期9. 简单回收期10.盈亏平衡点11.内部回收率 （八）、风险分析 应对社会经济政策可能出现的变动、资源供给可能出现的不协调，以及成本、市场方面可能出现的变化对项目的影响进行分析。 （九）、结论与建议 运用各项数据，从技术、经济、财务等方面论述建议项目的可行性，推荐一个以上的可行方案，供决策机构参考，并提出改进建议。 （十）、附图 （十一）、附件
