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1、写字楼租赁合同甲方：_以下简称甲方法定代表人 ： _乙方：_以下简称乙方法定代表人：_甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于湖南长沙市雨花区迎新路868号的德思勤城市广场A5栋12层120XX号房屋之租赁单元作为营业用房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。第一条 租赁单元甲方同意按本合同所约定的条件将德思勤广场A5栋写字楼的第 12层 120XX室（以下简称“租赁单元”）出租予乙方，乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元。租赁单元的建筑面积为101.08平方米。第二条 租赁用途租赁单元仅可作为乙方办公用途。第三条 租赁期限本合同租赁期为_个月，从_年_月_日起计至
2、_年_月_日届满。第四条 改造、装修及改造装修期1改造及装修11 乙方需要对租赁单元的结构设施进行改造及装修（以下称“改造及装修” ），应提前将改造及装修方案提交物业公司和甲方审查，经审查合格后方可施工。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威胁对甲方负有告知义务。12 乙方进行改造及装修的费用全部由乙方承担。13 租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租时的原状，或在甲方完成恢复原状工作的情况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。2装修改造期乙方享有_天的装修改造期，自_年_月_日至_年_月_日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元
3、装修改造期的物业管理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。3如因乙方原因，或委托的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案及时交付消防部门或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案及时交付大厦物业管理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不承担任何责任。4乙方必须与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可开始装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及其它因
4、乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用由乙方承担。第五条 租金、保证金、其它各项费用及支付方式1租金：11 租赁单元租金标准为每年人民币40000元（不含物业管理费）。乙方应于本合同签订后向甲方支付首期的租金共计人民币40000元，首期租金的计算日期从20xx年2月18日起至20xx年2月17日止。12 首期租金届满后，乙方应于每年的2月5日内支付当年的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。如超过规定的日期，乙方应向甲方缴纳违约金，若超过一个月未缴纳，甲方有权解除合同并没收押金。2租金调整：本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权根据当时的市场情况进行租金调整。3保证金：31 乙方
5、应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付5000的保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证。32 如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后_个工作日内将保证金补足到上述31款约定的数额。33 当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应当在5个工作日内将乙方已交付保证金（不计利息）退还给乙方。4公证费、印花税及登记费：甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不
6、限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。5付款方式：51 乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户。52 乙方应以人民币支付所有租金、保证金、物业管理费、杂费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。6物业管理及物业管理费：61 大厦的物业管理由甲方委托物业管理公司（下称“管理机构”）负责或自行负责。65 乙方应在管理机构发出付款通知书的2个工作日内按管理机构所定的收费标准和付费方法按时将每月的电费、电话费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用交予管理机构。66 当本合同期限届满而乙方
7、不愿再续租，若乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方或其指定的管理机构应在5个工作日内将管理费保证金（不计利息）退还给乙方。第六条 双方的义务与权利A甲方的义务与权利1义务：11 甲方或其指定的管理机构负责维持所有公共部分的设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共地方卫生环境干净整洁，使乙方有一个适宜的办公环境。12 甲方或其指定的管理机构承担大厦公用面积的绿化、治安联防等管理工作及费用。16 甲方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令的要求，未经乙方许可，不向任何第三方透露，但甲方律师及/或顾问不在此限。17 履行国家规定的
8、甲方应承担的其它义务。2 权利：21 甲方享有大厦所有通道或公共区域的进出权。22 甲方享有所有设备、系统、管道的检查、维修及装置权。23 甲方或其授权人（包括管理机构）有权派工作人员出于对租赁单元或大厦进行任何保安、巡察、修理或维修之目的而进入租赁单元，但甲方应提前1天书面通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括管理机构）可以立刻进入租赁单元内处理事件而无需乙方同意，但在事后应在合理的时间内通知乙方。在任何情况下，甲方应尽最大努力不妨碍乙方为其经营目的使用租赁单元。24在本合同期限终止前_个月期间，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入视察楼宇，甲方应尽最大努力
9、不妨碍乙方的正常工作。25 甲方有权在合同有效期限内将大厦包括租赁单元或任何部分设定抵押或任何其它的担保权而无需征得乙方同意。26 甲方不负责并非由甲方的原因而造成的损失或伤害。B乙方的义务与权利1义务：11 如期足额支付合同所规定的各项费用。12 乙方应于签署合同后，改造及装修期开始前，向管理机构提交一切室内改造及装修图纸。乙方需遵守甲方或其委托的管理机构所制订的装修手册之相关规定及限制及北京消防部门书面批准的改造及装修图纸和规格对租赁单元进行改造及装修。13合同期内乙方若进行改造及装修工作，均需事先通知甲方及其授权人（包括管理机构）并取得书面同意。14负责赔偿因自身原因给甲方、其他业主、使
10、用人或第三人造成的全部损失。15 乙方应采取合理措施防止租赁单元遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如非乙方原因，租赁单元遭致以上情况的损坏，乙方应及时通知管理机构。16负责向保险公司投保自有财产的保险及其它必要的保险。17 同意管理机构在事先通知乙方的前提下进入租赁单元进行常规维护或紧急修理并给予必要的协助。18 未经甲方或其委托的管理机构书面同意，乙方不得安装、更改楼宇内的设备、间隔及安装、摆放任何超越楼层负重标准的物品。110 未经甲方及大厦管理机构事先书面批准，乙方不得在租赁单元门窗内外或大厦内部或外部设立、陈设或展示任何广告、招牌装置。111本合同签署后，乙方须同时遵守甲方或其指定
11、的管理机构所制定的物业管理规定。112 乙方保证在租赁单元内经营业务前，获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证或其它类似文件。113 合同期届满后，乙方将装修部分予以甲方，在此情况下，乙方方可免除恢复原状的义务。114 乙方如决定在本合同期满后续租，须在本合同终止_个月前书面通知甲方。115 不做任何有损甲方商誉的事情，甲方对乙方与其顾客之间的纠纷不承担任何责任或义务。116 乙方不得通过转让本合同而允许任何他方使用租赁单元，不得转租或以任何其它方式与第三方共同使用租赁单元或其一部分，否则视为违约，扣除押金。117 乙方同意对本合同条款予以保密，除非应法律、法院判决或行政命令
12、的要求，未经甲方许可，不向任何第三方透露，但乙方律师及/或顾问不在此限。118 乙方应自担费用独立负责租赁单元内的卫生清洁工作。120 乙方有义务严格遵守与消防安全有关的法律法规。121 无论甲方对乙方曾有何种承诺或有何种形式的关联，甲方对乙方的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其它的与乙方经营活动有关的活动是否合法均不负担任何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法规并恪守其规定。2权利：21 乙方在合同期内可自行合法使用租赁单元。22乙方有权使用大厦所提供的公共设施。第七条 合同的终止1由于不可抗力事件的发生或由于政府原因致使本合同无法履行，经双方协商同意后可以提前终止。
13、2乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面终止或解除本合同，而无须向乙方做出任何赔偿，甲方的书面终止通知自发出后立即生效。21 严重违反中华人民共和国法律、法规进行非法经营活动。22 未经甲方许可擅自改变租赁单元的用途。23 擅自将租赁单元或其部分转租或转让予他方或与他方共同使用。24 未按本合同的规定交纳各项费用且收到甲方首次书面通知后未支付达_日。第八条 违约和赔偿责任1若乙方未能如期支付合同所规定的各项费用，甲方可书面通知乙方于_日内缴清该款项。如乙方在甲方发出通知后_日内仍未能缴付该等款项，甲方即有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此引致的损失及滞纳金。2如乙方拖欠根据本合同应支付甲方
14、的任何款项，甲方有权根据延迟支付的实际天数向乙方收取应付款项_/天的滞纳金，上述滞纳金自该款项到期之日起计，直至乙方付清所有应付款项的本金、利息和其它相关的费用。此滞纳金将不影响本合同项下的甲方任何其它权利和相应的补救措施。3乙方未经甲方同意擅自改变本合同租赁单元的用途，甲方有权要求乙方在指定限期内改正。若其不按照甲方的要求改正，甲方有权解除本合同，要求乙方承担因此而发生的一切损失，并无须返还乙方已付的保证金。4在本合同规定的租期内，若乙方将本合同租赁单元转租或分租，则甲方有权解除本合同，乙方已交付的保证金不予退还，并且甲方有权要求乙方在规定期限内消除因此而产生的第三人对甲方权利的影响。若乙方未在规定期内消除前述影响，甲方可自行采取措施消除前述影响，并要求乙方承担因此而发生的一切费用。5本合同终止或被解除时，乙方应当最迟在解除之日起_个工作日内或本合同终止日当日腾空并搬离租赁单元，此期间乙方须支付租金、物业管理费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。并且应自担费用将租赁单元恢复原状且经甲方验收确认
