房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

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1、房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题 第1题: 我国城市土地属于（ ）所有。A.国家 B.企业法人 C.社会团体 D.省一级人民政府 正确答案：A答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。 第2题: 狭义的建筑物主要指（ ）。A.房屋B.房屋基础C.构筑物D.地上附着物正确答案：A答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。 第3题: 以下不属于构筑物的是（ ）。 A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝

2、等。 第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的（ ）特性决定的。A.不可移动B.供给有限C.互相影响D.价值较大 正确答案：A答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场（一般一个城市是一个市场），在不同地区间不同，甚至是反向的。 第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的（ ）进行的分类。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格 正确答案：C答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商

3、业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。本题是根据房地产的用途进行的分类。 第6题: 根据层数，下列属于高层住宅的是（ ）。A.4-6层 B.7-9层 C.9层及以上 D.10层及以上 正确答案：D答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层及以上）。 第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是（ ）。A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 正确答案：D 答案解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低

4、的软弱地基尤为合适。 第8题: 下列不属于外墙的作用的是（ ）。A.挡风 B.防火 C.隔热 D.隔声 正确答案：B答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。防火属于内墙的作用。 第9题: 普通建筑的设计使用年限为（ ）。A.70 B.60 C.50 D.30 正确答案：C 答案解析：普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为50年。 第10题: 下列属于房屋权属证书附图的是（ ）。A.房产分户图 B.地籍图 C.房产分幅图 D.宗地图 正确答案：A答案解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗邻房

5、屋的权利界线，是不动产权证（房屋权属证书）的附图。 房地产经纪综合能力-卷一 模拟考试第11题: 李某购买了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积为98，套内自有墙体的水平投影面积为6，应分摊的共有建筑面积为5，封闭阳台的水平投影面积为4，未封闭阳台的水平投影面积为3，则该套住宅的建筑面积为（ ）。A.111.5 B.113.5 C.114.5 D.116 正确答案：C答案解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积，则98+6+5+4+1.5=114.5。 第12题: 下

6、面和得房率（K值）无关的是（ ）。A.建筑形式 B.建筑结构 C.墙体材料 D.使用面积 正确答案：D答案解析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（K值），与5个方面直接相关：1）建筑形式。2）建筑结构。3）地区温差。4）墙体材料。5）套内建筑面积。 第13题: 房地产经纪活动的报酬形式是（ ）。A.佣金 B.差价 C.服务费 D.信息费 正确答案：A答案解析：房地产经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。 第14题: 房地产经纪的目的是（ ）。A.赚取差价 B.提供交易场地 C.促进房地产交易 D.传播交易知识 正确答案：C答案解析：房地产经纪的目的是促进房地产交易。 第15题: 李某在

7、婚前购买一套房产，并登记在自己名下，其与王某结婚后，王某在房屋权属证书上“加名”，需申请办理（ ）。A.更正登记 B.转移登记 C.变更登记 D.首次登记 正确答案：B答案解析：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人，使共有房屋的事实权利人与不动产登记薄记载的权利人一致，避免另外一方擅自处分共有财产。婚姻存续期间办理，申请办理更正登记，如是夫妻一方在婚前购买（婚前财产），并已办理房屋登记的，在婚姻存续期间，添加夫妻一方为房屋共有人的，申请办理转移登记。 第16题: 下列不属于申请参加房地产经纪人员职业资格考试基本条件的是（ ）。A.遵守国家法律、法规 B.了

8、解房地产行业的管理规章 C.恪守职业道德D.秉承诚信、公平、公正的基本原则 正确答案：B 答案解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：1）遵守国家法律、法规和行业标准与规范；2）秉承诚信、公平、公正的基本原则；3）恪守职业道德。 第17题: 不属于房地产经纪人协理职业技能的是（ ）。A.独立完成较复杂的业务 B.了解房地产经纪行业的法律法规C.基本掌握房地产交易流程 D.具有一定的房地产交易运作能力 正确答案：A答案解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力有：1.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；2.基本掌握房地产交易流程、具有一定的房地产

9、交 易运作能力；3.独立完成房地产经纪业务的一般性工作；4.在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。故选A。 第18题: 房地产经纪人员专业人员应按规定参加继续教育，学习时间每年累计应不少于（ ）学时。A.60 B.90 C.100 D.120 正确答案：A答案解析：房地产经纪专业人员参加继续教育的时间，每年累计不少于60学时。 第19题: 第一部专门的房地产经纪行业管理法规是（ ）。A.房地产经纪执业规则 B.城市房地产中介服务管理规定C.城市房地产管理法 D.房地产经纪管理办法 正确答案：D答案解析：2011年4月1日正式实施的房地产经纪管理办法是整个房地产经纪行业发展多年以后

10、，第一部专门的房地产经纪行业管理法规。 第20题: 王某将其一套房屋出售给王某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权的转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。A.请求王某配合过户登记的债权 B.对该房屋的所有权C.设立在该房屋上的用益物权 D.对该房屋的承租权 正确答案：A答案解析：李某请求王某配合过户登记的债权。 第21题: 由总部直接投资设立门店，其经营模式为（ ）。A.特许经营 B.联合参股 C.直营连锁 D.混合 正确答案：C答案解析：直营连锁模式也称直营模式，即由公司总部直接投资开设，所有门店在总部的统一领导下经营并实行统一管理。 第22题: 房地产经纪机构

11、在工商登记领照后，需在（ ）日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.30 B.20 C.15 D.10 正确答案：A答案解析：房地产经纪管理办法第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 第23题: 无民事行为能力人是不满（ ）周岁的未成年人。A.8 B.12 C.16 D.18 正确答案：A答案解析：不满8周岁的未成年人，8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为能力人。 第24题: 房地产经纪专业人员资格证书实行（ ）。A.注册服务制度 B

12、.注册执业制度 C.登记执业制度 D.登记服务制度 正确答案：D答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。 第25题: 房地产具有独占性，是因为房地产具有（ ）的特性。A.不可移动 B.独一无二 C.供给有限 D.价值较大 正确答案：C答案解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。 第26题: 多层住宅是指自然层数为（ ）的住宅楼。A.1-3层 B.4-6层 C.15-20层 D.20层以上 正确答案：B答案解析：根据建筑层数划分：低层住宅1-3层，多层住宅4-6层，中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上。 第27题: 地籍调查和土地登记的基本土地单元是（ ）。A.宅基地

13、B.村和街道 C.宗地 D.地块 正确答案：C答案解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块,是地籍调查和土地登记的基本土地单元。 第28题: 商品房销售明码标价实行（ ）。A.一套一标 B.一单元一标 C.一栋一标 D.一项目一标 正确答案：A答案解析：商品房销售明码标价实行“一套一标”。 第29题: 房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里的“统”是指收取的（ ）。A.佣金 B.信息费 C.看房费 D.代书费 正确答案：A 答案解析：房地产经纪服务收费标价要“统分结合”，这里的“统”即收取房地产经纪服务费或者佣金,不得再重复分解收取信息费,看房费,代书费等. 第30题: 住房公积金个人住房

14、贷款担保以（ ）为主。A.机构担保 B.所购住房担保 C.政府机关担保 D.保险公司担保 正确答案：B答案解析：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。第31题: 以下房地产经纪收费方式，符合规范的是（ ）。A.混合标价 B.捆绑标价 C.收取未标明的费用 D.收取佣金和代办服务费正确答案：D 答案解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。 第32题: 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.1万元 B.1万元以上3万元以下 C.2万元 D.1万元以上2万元以下 正确答案：A答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。 第33题: 除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.更正登记 正确答案：B 答案解析：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。