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1、2017年浙江省房地产估价师相关知识：证券市场考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为_万元。 A323 B275 C273 D258 2、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市
2、政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格3、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。 A：通货膨胀影响 B：投资利息因素 C：资金时间价值 D：投资风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 4、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司5、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法
3、 7、一个国家的城市规划体系一般不包括_。 A规划法律体系 B规划行政体系 C规划运作体系 D规划核心体系 8、衡量会计信息质量的标准中，_是对会计工作的基本要求。 A客观性 B相关性 C一贯性 D明晰性 9、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。 A区位 B用途 C房屋租赁 D使用年限 10、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过年。 A：30 B：20 C：10 D：5 E：执行层的组织协调11、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。 A第三方保证人以自身的财产 B财产 C不动产 D动产或权
4、力 12、物业管理是一种_的管理。 A企业化 B人性化 C辅助型 D引导型 13、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。 A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格14、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费08万元假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为【2007年考题】
5、 A：183800万元 B：184455万元 C：184587万元 D：185000万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A195 B210 C213 D217 16、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。 A：待开发房地产价值 B：管理费用 C：销售税费 D：购买待开发房地产应负担的税费 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。 A：容
6、积率 B：建筑密度 C：绿地率 D：土地与建筑使用相容性 E：执行层的组织协调 18、在成本法求取折旧中，采用_更符合实际情况。 A有效经过年数 B实际经过年数 C剩余经过年数 D自然经过年数 19、经济适用房的土地采用_方式取得。 A行政划拨 B转让 C出让 D低价出让 20、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增 加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A：投资利润率 B：投资回报率 C：资本金利润率 D：资本金净利润率 E：借款合同 21、国外研究表明，房地产的经济寿命与其_相关。 A建筑结构 B所在区域 C使用性质 D使用过程 22、通
7、过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格23、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。 A2460和1980 B2460和5880 C2746.67和1980 D2746.67和5880 24、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为。 A：吸附水率 B：自由
8、水率 C：平衡含水率 D：化合水率 E：执行层的组织协调25、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少_名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。 A1 B2 C3 D4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种_。 A房价收入比 B实际价格/理论价格 C房地产价格指数 D期内吸纳率/历年同期吸纳率 E房地产投资需求/房地产使用需求 2、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等。 A：有建筑物的土地，包
9、括建筑物尚未建成的土地 B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C：有租约限制的房地产 D：未来状况下的房地产 E：共有的房地产3、下列关于房屋租赁的说法错误是_。 A我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证 4、下列不属于房地产权属登记的是。 A：总登记 B：初始土地登记 C：房屋不变更登记 D：房屋转移登记 E：执行层的组织协调5、消费信用有两种类型。 A：类似商
10、业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金 6、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理 B：质量管理 C：投资管理 D：进度管理 E：信息管理 7、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。 A“三通一平”费 B土地租用费 C可行性研究费 D土地转让费
11、E建筑费用 8、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。 A中位数 B众数 C平均数 D分位数 9、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为_。 A房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的物业服务合同 C业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同 D业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的前期物业服务合同 E业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的一般物业服务合同 10、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨
12、C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资11、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A3 B6 C9 D12 12、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为_年。 A38 B42 C58 D60 13、下列关于强制拆迁，说法正确的是。 A：城市房屋拆迁管理条例规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提 C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强
13、制拆迁 D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行14、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 15、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有_。 A法院 B公安机关 C海关 D税务机关 E检察院 16、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。 A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁
14、止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买 C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买 D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买 E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买 17、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。 A农用地改为非农建设用地 B在写字楼旁新建大型游乐场 C住宅区道路禁止货车通行 D在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E常常遭受洪水威胁 18、对同一宗房地产而言，_。 A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B建筑物价格=房地价格-土地价格 C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧 19、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 20、防水材料包括三大类。 A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化学材料 E：建筑密封材料 21、房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。 A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定 C：主债权转让申请抵押权转移 D：房屋所有权人更名 E：受赠取得的房屋所有权
