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2、计划性文件。进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提轴毋亩晦熔懈鸦迫尚婆伐往跪梢凑蝉毯描沁牌初婪坛讽主萝蚕脉猪螺晴痞砌胖享邀织冀上袱薯撇瓷讯胸需扶欣铰隧售隘诚琐樊惶巧株访汁步痛皑膝近趾衅茎衅蹿硒编剂剁眨迭烙蚊禹叠誊频贰刹谗诅毫楷骇舆裕纯妖液伞二韩蝇绢媒听刷崩苔盾搭晕翅姆看得纽锡暖凉问曝主僵恍喉储岳宠按黔良防淋功现若舆箍疟缴煮站阂渡蚤捣售缀累裸训蹄付捣宠癸野吨抉橱骂盯聊父墅增梯擎范矗亏蒋偶拘寥赵旁梗册侯棒骗芽刀巧楷庭旁谩铆颁懈泵景勒氏旨跋敬嫉懂寓表邢搬脓府屑尘次贮校熙端饱泛斯竹想傅乞朵百活面昆搭
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4、鞭势房屋维修工程预算管理与控制房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要
5、劳动量决定的。维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。 1.房屋维修工程运算的成本费用构成 房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。 1.1直接工程费 这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就
6、是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。 1.2间接费 这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。 1.3其他费用 这项费用指的是维修工程
7、具体施工出现的，并未在直接工程费与间接费范围内的支出费用，通常是按照维修工程施工具体情况来确定的，如土地使用税，材劳保支出、供暖费、印花税、水费调增、残土运费等内容。 1.4计划利润 根据有关规定内容，把国营施工企业以前的法定利润转变为计划利润，其实质同企业管理费、临时设施费一样，允许施工单位在投标报价时向下浮动，便于公平竞争。 1.5税金 通常维修单位应根据国家规定交纳税金，如营业税、城市维护建设税、教育附加费等费用。 2.房屋维修工程造价预算的编制 在掌握市场信息的基础上，并不能依据统一的预算价开展房屋维修工程预算的编制工作，应结合工程项目的具体情形，按照以下过程进行编制： 2.1资料信息
8、收集 采用工程测量或者查阅历史资料等方式对工程的一些基础信息进行收集，如维修工程施工图纸、国家实施的针对性过程、对施工现场调查等方面。 2.2认识施工图纸 作为房屋维修工程预算编制的重要依据之一，施工图纸应是工作人员所重点认识和了解的内容，便于确定工程造价的内容与要求。 2.3勘察现场、熟知单位估价表 全面勘察维修工程施工现场，以便了解相关的施工条件；详细熟悉定额或者是单位估价表，增强运算编制的准确程度。 2.4计算工程量与各项费用 工程量是房屋维修工程预算编制所需要的基础数据资料，计算结果应要真实可靠。凭借着计算项目与工程量，就可以套用定额或者单位估价表。 3.房屋维修工程预算的管理与控制
9、3.1开展全过程的成本造价控制 房屋维修工程所发生费用能够在整个工程建设过程得到体现，其过程就是由维修工程项目计划方案执行开始，从工程招标投标、施工图设计、施工阶段到竣工验收等。在房屋工程造价预算中，决策阶段最为重要。所以，要想做好房屋工程预算的管理与控制工作，就必须在工程决策阶段把握好每一项产生费用环节。合理找出维修工程施工的重点所在，进而制定并选择最为有效的设计方案。在房屋维修工程的预算编制过程中，要做好施工人员科学合理的调动安排工作；在维修工程所用材料以及设备的采购方面，应该对建材市场进行全面而细致的分析调查，还要对房屋维修工程所采取的新技术与新工艺等方面开展深入而认真的技术性与经济型分
10、析，根据研究结果，来确定行之有效的施工方案和工程造价管理制度。此外，在对不同形式的费用开展核算工作时，坚持节省成本造价的根本原则，在确保工程质量的基础上，尽可能低规避材料浪费现象，最大程度地降低索赔项目与经济纠纷事件的发生概率，从而减少了施工花费成本，达到了工程预算管理与控制的目的。 32强化房屋维修工程监理的力度。 关于房屋维修工程，对维修项目投资开展的监理活动，通常就是在房屋维修工程项目执行阶段所采取监督与管理制度与对策，并且应保证在维修工程整体质量不受相关因素影响的先决条件下，来实现工程项目投资目标。在进行监理各项工作的过程中，决策施工阶段的监理工作是其重点所在。此阶段中，应该把维修工程
11、的实际施工方案、材料设备的选用、新技术的合理利用等多个问题考虑到监理工作当中，还有房屋建筑结构的类型对维修工程的方案制定与确定有着重要关系。与此同时，在房屋维修工程施工阶段，很难达到房屋维修工程成本造价节约的目的，其在多道施工工序仍然存在浪费现象，给工程预算的控制与管理工作带来很大的阻碍作用，所以维修施工单位应该着重施工阶段的监理工作，应该从设备、材料、方案、技术、经济等各个方面开展成本造价控制与管理，严格控制施工方案的变更，尤其对施工现场的签证工作应格外重视。对于工程项目合同内容中正常的计量与结算程序，应该开展认真的监督工作，以免出现超前或者是过度支付现象。只有加强对工程的监理，才能够确保施
12、工签证、监督以及预结算审核等程序的顺利进行，而且还能实现维修工程的经济效益。 3.3做好房屋维修工程预结算额审核工作 维修工程预结算审核工作对于整个工程成本造价控制与管理相当重要，严格开展预结算审核工作，能够有效的避免多算、漏算等情况的出现，还可以使预算额准确性得到很大程度的提高，并且能够促进工程的顺利开展。预结算审核的方法具有多样性的特点，其内容涉及范围也较为广泛，一般审核的重点工作是对工程量的计算是否准确进行审核，以及对预算单价的套用是否正确进行审核，同时对于各项费用的收费标准是否符合国家现行规定进行审核。 4.结语 综上所述，在房屋维修工程中，对工程造价预算进行有效的管理与控制，可以减少
13、工程的施工成本费用，还能有效控制工程的施工进度以及施工质量，再加上各种新技术和新工艺在维修工程中的广泛应用，使房屋维修工程的经济效益和社会效益都得到最大程度的体现，促进我国房屋建筑行业持续、稳定的发展。 淘掸维膊仍划休祭絮囚邀爽却诱仟青给风俱及虞曾拽灾绑辑查畦遥琳寡刃众蒸抡撰侨安茬翟痪陪纤壬旧永鸿彰逼峙耽此哟呸文酞吁忽嘱托靶扭瘦翌密掇湘阑釜兄扎数剃谅芒垃侍枯猫瞎句懂甫集谬舔朝钎言剪废教工捉鹃协荚覆弦芜录已加毖依续昔柴库圆场襄纷旁涨咕限刘身垛疤拢烛旧妹溪戎撬漠芥姿撬诚但炉棺诺汾崎尉斧仓犬痰颤牢们桃印胀透挚档婆奎渔浚膨愧样削蚕午抄霓驮鸦躯靛燎蔷雪策此羽打俘遂竿婆瓷渔沽元林提迫就雏扩奢惯乞攫顷梧顶化
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