《安徽省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽省房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则 D：客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60，其余为银行提供的年利率为7.5，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30
2、，则在贷款期内的税前现金回报率是。 A：8.17 B：13.62 C：14.00 D：23.33 E：借款合同3、_是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。 A证券 B股票 C债券 D投资基金 4、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。 A：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益 D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为10
3、8和112，残值率为5，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。 A：61233万元 B：61574万元 C：625万元 D：64815万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、资本化率是的倒数【2004年考题】 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 8、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。 A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵
4、押可以申请转移登记 C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 E：执行层的组织协调 9、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的_。 A50% B60% C70% D80% 10、已知一年期国债年利率为331，贷款年利率为543，投资风险补偿率为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，投资带来的优惠率为050，利用累加法计算的报酬率为。 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工业用地的监测点评估价格11、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理
5、委员会决策、住房公积金管理中心运作、财政监督”。 A：社会监督 B：政府监督 C：银行专户 D：审计监督 E：执行层的组织协调 12、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 13、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。 A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 E：工业用地的监测点评估价格14、对于一个投资项目
6、而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为_。 A拐点 B盈亏转化点 C盈亏平衡点 D盈亏转折点 15、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、一已知其临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元相邻有一临街深度4572 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。 A：109万元 B：117万元 C：124万元 D：130万元 E：工业用地的监测点
7、评估价格 17、当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。 A3 B5 C8 D15 18、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 19、属于直接融资的金融工具为_。 A存款单 B保险单 C支票 D银行承兑汇票 20、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要
8、求不太高的情况下适用。 A简单平均法 B回归分析法 C移动平均法 D加权平均法 21、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格 22、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元，出租的年未净收益为330元假设折现率为10，风险补偿估计为现房价格的2，计算该期房的价格为。 A：2 934元 B：2 390元 C：2 900元 D：2 940元 E：工业用地的监测点评估价格23、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元王
9、某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为150万元若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为【2007年考题】 A：167 B：233 C：275 D：333 E：工业用地的监测点评估价格 24、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法25、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C：在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债
10、率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：执行层的组织协调 2、无差异曲线的特点主要有。 A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值 B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 C：离原点越近的无差异曲线所代表
11、的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小 D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点3、明确估价对象的内容，包括明确。 A：实物状况 B：权益状况 C：区位状况 D：经济状况 E：环境状况 4、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积5、下列工程建设定额中，属于施工企业定额的种类有。(2009年试题) A：施工定额 B：预算定额 C：概算定额 D：概算指标 E：投资估算指标 6、根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。 A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口 D：新建、扩建、改
12、建房屋 E：改变房屋和土地用途 7、下列关于合同，表述错误的是。 A：合同是具有相应法律效力的协议 B：合同是一方以上当事人的法律行为 C：合同是平等主体之间的民事法律关系 D：合同的本质是一种合意或协议 E：执行层的组织协调 8、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为_。 A30% B100% C130% D330% 9、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有。 A：住房消费转向以租赁为主 B：增加住房持有期间税费 C：住宅开发成本上升 D：住房租赁价格下降 E：消费者的收入水平上升 10、下列属于原建设部规章的是。 A：物业管理条例 B：商品房销售管
13、理办法 C：城市私有房屋管理暂行条例 D：住房公积金管理条例 E：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法11、下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。 A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置 B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效 C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行 D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可 E：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 12、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。 A：大型商场 B：旅游设施 C：部队
14、营房 D：高速公路 E：高尔夫球场 13、民事法律关系由_所构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张14、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。 A土地费用 B前期工程费 C房屋开发费 D管理费用 15、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务 B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务 C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务 D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价
15、业务 E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务 16、某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为_万元。 A96 B192 C240 D480 17、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。 A建筑安装工程费 B土地使用权出让金 C拆迁补偿费 D公共配套设施建设费 E城市基础设施建设费 18、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。 A征收人 B被征收人 C房屋征收部门办公会议 D政府常务会议 19、新设立的房地产开发企业，应当自领取营
