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1、天津2015年上半年土地估价师考试管理基础考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 2、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为。 A：5 B：55 C：6 D：10 E：35503、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。 A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际
2、成交价格确定 B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 E：合法性 4、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地5、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整
3、费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素 7、中心地理论的创始人是。 A：亚当斯密 B：大卫李嘉图 C：冯杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 8、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为_元/m2。 A2000 B4213 C6213 D2213 9、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 10、
4、以下属于农用地利用资料的是（）。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划11、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。 A原出让方和市、县规划行政主管部门 B原出让方 C城乡规划行政主管部门 D转让人 12、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。 A货币收入 B实物收入 C其他收入 D预计可获得的收入 13、不属于土地持续利用的重点是。 A：耕地资源的保护 B：土壤的保护 C：矿产的保护 D：水质的保护 E：35
5、5014、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A：自然经济 B：人文社会 C：区位差异 D：耕地便利 E：合法性 15、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、国土资源听证规定规定，当事人应当在告知后_个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A3 B5 C7 D10 17、下列选项中，_不计入房屋建筑面积。 A层高小于2.20米的地下室和半地下室 B楼梯间、
6、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C穿过房屋的通道 D未封闭的阳台、挑廊 18、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 19、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 20、中国法律的解释权属于_。 A全国人民代表大会 B全国人民代表大会常务委员会 C国务院 D最高人民
7、法院 21、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素23、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍 24、由于劳动生产率的提高，
8、使原有设备的价值相应降低，这种情况属于【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地25、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_hm2以上的，由国务院主管部门审核。 A25 B30 C35 D40二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下适用剩余法进行评估的有。 A：待拆迁改造的再开发房地产的估价 B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 C：现有新旧房地产中地价的单独评估 D：学校、公园以及公益设施的评估 E
9、：农村社会经济发展水平 2、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙 C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：河北省县级市清河3、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加 4、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。 A财务费用 B在建工程 C应付债券 D现金 E银行存款5、建设项目用地预审应当遵循的原则包括_。 A符合土地利用总体规划 B保护耕地，特别是基本农田 C合理和集约节约利用土地 D符合国家供地政策
10、E符合集体土地政策 6、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则 7、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和_税率三种。 A名义 B实际 C累计 D浮动 8、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B各宗地临街深度平均值 C道路对土地利用价值影响为零的深度 D城市规划确定的道路红线深度 9、成本法是先求取估价对象在_的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A建造时 B估价时点 C未来某个时点 D
11、过去某个时点 10、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制11、工业化发展的结果是_。 A房地产投机者增多 B人口素质降低 C促进了城市化进程 D人口密度减小 12、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 C市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 D收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 E基准地价系数修正法评估土地价格 13、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管
12、理费用 D：期间费用 E：取得开工许可证14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 15、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 16、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 17、确定农用地地价影响因素有。 A：自然因素 B：社会经济因素 C：特殊因素 D：区域因素 E：个别因素 18、统计设计结果形成设计方案包括_。
13、A搜集阶段 B指标体系 C分类目录 D调查方案 E整理方案 19、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 20、下列统计指标属于变异指标的是。 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 21、商品的需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求 22、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：
14、流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者23、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同 24、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_： A直接工程费 B建筑承包商利润 C发包商负担的建筑附带费 D建筑承包商机会成本费 E问接工程费25、根据有关法律规定，下列表述正确的有。 A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得 C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处
