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1、基本情况 表1项目名称东方丽景建设单位重庆裕达房地产开发有限公司法人代表安德会联系人杨跃泽联系电话13808399073邮政编码400050通讯地址重庆市九龙坡区直港大道48号3-1建设地点綦江区文龙街道东部新城立项审批部门重庆市綦江区发展和改革委员会批准文号313222K723136176建设性质新建 改扩建 技改行业类别社会区域总投资20000万元环保投资528万元投资比例2.64%占地面积27921m2建筑面积85097.66m2评价经费 万元年能耗情况煤 /吨， 煤平均含硫量电190万度油/ 吨天然气51.47万m3用 水情 况(万吨/年)分 类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水
2、/生活用水29.4229.42/合 计29.4229.42/工程内容及规模1.1项目由来为推动县城基础设施建设步伐，改善人居环境，重庆裕达房地产开发有限公司拟在綦江区东部新城通惠河畔修建住宅小区-东方丽景项目（以下简称“拟建项目”）。目前该项目已经取得綦江区发展和改革委员会立项复函，同时綦江区规划局以“地字第500222201300036号”文同意该项目工程规划。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例，拟建项目应开展环境影响评价，重庆市綦江区环保局以“渝（綦）环评通2013104号”下达该项目环境影响评价要求通知书，该项目须编制环境影响报告表。重庆
3、市环境保护工程设计研究院有限公司受重庆裕达房地产开发有限公司委托，承担本项目环境影响报告表的编制工作。续表11.2项目地理位置及其周边环境概况本项目用地与西北侧的普嘉.半岛华城两栋高层住宅(已建成)一起，被城市道路合围，其中场地东侧和南侧为城市主干道滨河大道，该道路路面宽度为40m，车行道宽度为24m，北侧为城市支路，路面宽度为12m，车行道宽度为7m，用地西侧约30m为通惠河，通惠河目前为綦江区备用饮用水源。1.3建设内容及规模1.3.1主要经济技术指标表1-1 拟建项目主要经济技术指标项 目计量单位数值所占比重(%)总用地面积Ha或M27921居住户(套)数户(套)752居住人数（每户按3
4、.2人计算）人2406总建筑面积m285097.66一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m263045.0373.112)公建面积m26327.858.643)配套设施建筑面积m2422.10 （社区 130.77、物管 216.58 、公厕44.06、消防控制室 30.69）0.494)其它建筑面积m215302.6817.76二、按地上地下部分划分85097.661)地上建筑面积m269794.9882.242)地下建筑面积m215302.6817.76其中地下车库面积m214012.4916.74停车泊位辆472地面辆153.18地下辆45796.82容积率2.5其中奖励容积率建筑密度%2
5、6.26绿地率%30.081.3.2建设内容及规模（1）建设内容及规模拟建项目建设包括28层住宅楼2栋（1#、6#）和18层住宅楼4栋（2#-5#楼），并配套一、二层沿街商业、物管用房、社区用房、公厕等。同时建设给排水、供配电、供气、环保等配套公用工程。项目设计居住户数为752户，容纳人数为2406人（按3.2人/户计）。项目总建筑面积85097.66m2。其中：住宅建筑面积为63045.03m2，公建面积6327.85m2，配套设施建筑面积422.1m2，其他建筑面积建筑面积15302.68m2。拟建项目预计2014年6开工，2016年6月完工，总工期约24个月。（2）户型统计拟建项目住宅楼
6、为高层住宅。总户数752户，项目户型统计见表1-2。表1-2 项目户型统计面积户数比例509069492.29%90以上587.71%总户数752100.00%由上表可以看出，90平米以下的住宅为694套，所在比例为92.29%；90平米以上的住宅为62套，所在比例为7.71%。（3）项目组成及设备一览表项目组成见表1-3。表1-3 拟建工程项目组成表类别主要建设内容建筑面积或规格主要建设内容主体工程住宅63045.03m228层住宅楼2栋（1#、6#）和18层住宅楼4栋（2#-5#楼）商业6327.85m2沿1、2、3、4、5、6#楼临路一侧设置商业配套工程物管用房347.35m2位于4#楼
7、负一层，工作人员约40人社区管理用房公厕44.06m25#楼一层地下车库及设备房15302.68 m2消防和生活水泵房、变配电室等以及地下车库公用工程变配电房/车库负一层设置1台400kW柴油发电机、作为应急电源供水管网/当地市政水厂供水范围，地块供水管径DN100mm供气管网/从市政中压管网指定的接口处引入中压燃气。在室外设中压一低压调压箱经调压后供给各栋用气供电线路/室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护暖通/各住宅楼、商业均采用分体空调机方案设计环保工程污水处理设施/设置1个地埋污水处理设施，收集拟建项目商业和住宅废水,污水处理设施处理能力不小于75
8、0m3/d。污水处理设施设置为地埋式，池顶加盖绿化，臭气经专用管道引至就近住宅楼屋顶排放；商业门面建设隔油池，隔油池大小不小于130m3/d配电房、泵、发电机、风机环保措施/配电房、泵房、柴油发电机房设置在地下设备用房内，发电机建立通风过滤排气系统、废气引至住宅塔楼屋顶排放，设备采用低噪声环保型，门窗采取隔声措施，设置橡胶软减振措施，风机进出风口设消声器预留公共烟道建议设置1根预留公共烟道排气口建议设置于楼塔楼屋顶排放（4）项目建设内容和项目组成拟建项目具体楼层功能详见表1-4。表1-4 拟建项目楼层功能分布图楼栋号部位楼层功能层高（m）层数总建筑面积1#塔楼1层住宅3.01551.732-2
9、8层住宅3.02714791.68屋顶层电梯机房4.8160.13小计15403.542#塔楼1层住宅3.01432.662-18层住宅3.0177790.76屋顶层电梯机房4.5141.60小计8265.023#塔楼1层消防控制室3.0130.69住宅3.01249.052-18层住宅3.0177790.16屋顶层电梯机房4.5141.6小计8081.414#塔楼1层住宅3.01352.92-18层住宅3.0178222.56屋顶层电梯机房4.5141.6小计8617.065#塔楼1层住宅3.01250.532-18层住宅3.0178377.94屋顶层电梯机房4.5141.6小计8670.0
10、76#塔楼1层住宅3.01371.122-28层住宅3.02713576.68屋顶层电梯机房4.5160.13小计14007.93商业裙房1#楼地下一层商业4.51654.41#楼地下二层商业4.5/5.011333.652、3#楼负一层商业3.7/5.111728.683#楼一层商业3.3/4.21542.944#楼一层商业4.71225.116#楼负一层商业3.0/4.21274.75、6#楼一层商业3.6/5.1113455、6#楼二层商业3.91223.37小计6327.85配套用房配套用房4#楼负一层物管用房3.91216.584#楼负一层服务用房3.91130.773#楼一层消防控
11、制室3.9130.695#楼一层公厕3.9144.06小计422.10地下车库三期-1层车库及设备用房4.014227.34-2层车库及设备用房4.0110648.78小计14876.12合计69794.98表1-4 项目主要设备一览表序号设备名称噪声级dB(A)数量位置备注1水泵753台地下室2用一备2前室正压送风机8018台各栋楼地下设备用房内3强排烟双速风机8012台地下设备用房内4变配电机752台3#楼地下层配电室5柴油发电机组901台3#楼地下设备房内400KW1.3.3总平面布置总体布局中，在满足规划退界,满足与保留建筑的合理退距及合理利用场地的前提下，采取高层点式沿用地内部直线布
12、置，具有开敞沿街界面，并且高层点式之间预留出最大面积的宅间绿地以及广场和尽可能地减少对多层住户的视线干扰，并结合地形布置。1.4竖向设计 设计中以尽量减少土石方工程为原则，使场地与城市周边道路衔接合理，使建筑有良好的视觉形象。并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。1.5交通组织根据项目总平面布置，项目在南面设置了近1300平方米的城市广场与城市道路相接，并作为小区的主要人行出入口，在北侧迎城市道路交叉口的东北角穿过商业设置了小区人行次要出入口，在临城市道路的东侧设置了小区的主要车行出入口和一个地下车库出入口，且在本校区与左侧小区接壤的西北角设置了另一个小区车行出入口，同时在南侧增设了另一个地下车库出入口。根据小区道路设计曲而不畅的原则，同时考虑消防车道的需要，小区内道路呈环形布置。小区内主要道路路宽4米（主要作为消防车道和人行），宅间小路1-2米。地块所有车位大部分在地下车库解决，高层住宅均能由地下车库直接进入单元楼栋，并考虑少量地上停车位（停车位设置标准为每100建筑面积设置0.64辆停车位；消防车道路最小宽度4米，最小转弯半径高层区12米，人行道宽1.5米。居民均可由地下车库专用楼梯及高层住宅进入地下车库。1
