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1、毛坯工程质量分户验收作业指引根据集团“提高站位、提升标准、压实责任、强化执行”的总体工作部署和落实高质量发展的具体工作要求，为了进一步强化工程管控力度，减少工程质量投诉，提高客户满意度，现发布执行毛坯工程质量分户验收作业指引，具体要求如下：一、时间安排：分户验收由建设单位项目部组织施工、监理等各个参建单位，在工程各分项分部工程验收合格的基础上，在工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每一栋楼分别进行的逐户逐间及相关公共部位的观感质量和使用功能、空间尺寸等进行检查验收，并出具验收合格证明文件。二、分户验收组织实施：分户验收由施工单位提出申请，业主项目部负责安排具体实施分户验收及整改的落
2、实，区域中心（公司）的主管工程部门对项目部分户验收执行情况进行检查并复核分户验收数据真实性；事业部工程管理部对正在进行的分户验收的项目进行监督执行、抽查。项目部经理应组织项目部专业工程师；各参建施工单位专业技术(质量)负责人、质检员等；监理总监理工程师、专业监理工程师；物业公司相关人员等组成分户验收实测实量、观感、安装工程、公共部位、园林景观等小组，进行工程质量分户验收。三、分户验收内容1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间进深净高、方正等。2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓；墙面和顶棚色差、空鼓、裂缝等。3.门窗栏杆质量。包括窗台高度、门窗启闭和栏杆高度
3、、间距、安装牢固、防攀爬措施等。4.防水工程质量。包括屋面、外墙、露台、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关插座及接地、等电位、电表等。8、公共部位施工质量：公共区域卫生、电梯前室、楼梯间地面、屋面、设备井、泵房、配电房、热交换站、电梯机房等内容；四、分户验收程序：1业主项目部经理主持分户验收启动会并核查分户验收到场验收组人员。2 业主项目部经理宣布分户验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收
4、标准和验收用表等内容。3 业主项目部经理组织全体验收组成员在交房样板间进行分户验收示范性操作。4验收小组按照制定的方案和表格进行分户验收，按事先人员分工分组进行观感、实测、安装、公共部位、园林景观等检查工作，验收组人员应及时填写各专业的工程质量分户验收记录表并进行分户验收评定；五、分户验收结果评定分户验收小组发现验收结果不合格或工程实测实量、观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入工程质量分户验收记录表。分户验收均按子单位工程进行判定：一户不合格整改一户。公共部分以每个楼栋为单位进行验收。分户验收不合格的，不得组织单位工程竣工验
5、收。分户验收合格后，参与验收各方负责人签署工程质量分户验收合格证书，并加盖公章。六、附则本作业指引自颁布之日起执行，解释权归绿地中原事业部工程管理部。附件一：绿地中原事业部毛坯工程工程质量分户验收技术标准附件二:工程质量分户验收记录表模板附件三:工程质量分户验收合格证书模板中原房地产事业部工程管理部 二一八年七月二十五日附件一：绿地中原事业部毛坯工程质量分户验收技术标准一、空间尺寸（一）验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内开间、进深净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等。（二）检查方法1.术语（1）推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般
6、由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。（2）偏差：实测值与推算值之差。（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。2.设定长、宽、高测量的控制点（线）。标高和轴线控制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面）和地面（毛地面）。标高控制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识。（三）检查数量及验收标准1.房间净高（1）检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测不少于5处，激光测距
7、仪检查，每20.00m2检查一处，记录最小值。（2）验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m，最大偏差不超过10mm，极差不超过20mm。2.房间开间、进深净尺寸（1）检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行。（2）验收标准：不超过长度推算值的0.5%，且最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm。3.墙面垂直度、平整度（1
8、）检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。（2）验收标准：按照有关验收规范执行。4.室内楼梯踏步尺寸（1）检查数量：尺量随机抽查三处。（2）验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm。5.门窗洞口尺寸（1）检查数量：尺量全数检查。（2）验收标准：门窗洞口的宽度高度符合设计和规范要求。（四）自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，宜使用激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备。二、楼地面、墙面、顶棚（一）验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂、材料环保性能；墙面、顶棚爆
9、灰、裂缝、起皮、空鼓等。（二）验收标准1.楼地面无裂缝和起砂。水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无裂纹。水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空鼓。楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。2.墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。（三）检查方法及数量：1.外观检查：地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m1.00m处正视检查。2.面层与基层粘结：小锤轻击和观察。可击范围内轻击点间距不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。 三、门窗栏杆（一）验收项目：门窗安
10、装、启闭及外窗窗台高度的量测；落地窗、阳台等处的栏杆（板）安装、高度的量测等。（二）验收标准：1.护栏高度、栏杆安装牢固、间距、位置必须符合设计要求。2.外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m，否则应采取防护措施。3.门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门等不松动、不晃动。4.推拉门窗扇须有防脱落装置。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。5.未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。6.临空处栏杆(板)：（1）高度：六层及六层以下住宅栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上
11、住宅栏杆净高不应低于1.10m，不得有负偏差。（2）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；正偏差不大于3mm。（3）栏杆应防止儿童攀登。（4）护栏玻璃的使用须符合设计要求，护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。（三）检查方法及数量：1.外窗台高度：尺量全数检查。每个窗台不少于1处，量测窗台中间1/2处。2.门窗开启：开启和关闭检查；手扳检查。3.推拉窗防脱落装置：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。4.中空或安全玻璃：目测全数检查。查验出厂合格证和报告。5.临空处栏杆(板)：（1）高度：尺量全数检查。（2）竖杆间距：钢尺检查栏杆不少于1处，记录最大值。（3
12、）防攀登措施：目测全数检查。（4）护栏玻璃：查验出厂合格证及目测、尺量全数检查。四、防水工程（一）验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏；有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。（二）验收标准：1.屋面防水层不得有渗漏或积水现象。2.楼地面无渗漏、排水顺畅。3.外墙面无渗漏。4.外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象。5.地下室应采取有效防水措施，严禁渗漏。6.有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求。（三）检查方法及数量1.屋面：顶层自然间全数检查。根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；有条件作蓄水或淋水检
13、验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查。屋面蓄水时间不少于24h，屋面持续淋水检验不少于2h。2.有防水要求的房间：蓄水检验，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.200.30m，48h内无渗漏为合格。3.外墙：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验。4.外窗：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外窗淋水检验。5.地下室：全数检查。目测观察无渗漏痕迹。6.楼地面高差：全数检查。尺量检查，每一处不少于2点。五、公共部位（一）验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转
14、向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道等。（二）验收标准1.外墙无渗漏、无墙体裂缝。2.楼地面不得出现裂缝和起砂。3.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应采取防止儿童攀登措施，垂直杆件间净距不应大于0.11m。4.六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段宽度，并不得小于1.20m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，楼梯相邻踏步高差不得超过10mm。楼梯扶手
15、高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施。5.走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。6.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防坠落安全措施。7.七层及七层以上的住宅建筑入口或入口平台、公共走道等应进行无障碍设计。建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。8.住宅地下机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m，住宅地下自行车库地下室净高不应低于2.00m。地下室（地下车库）应采取有效防水和排水措施，严禁渗漏。（三）检查方法及数量1.外墙渗漏、裂缝：全数检查。在距外墙2.00m范围内平视或仰视观察。2.地面裂缝、空鼓、起砂：全数检查。小锤轻击和俯视观察。3.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：全数检查。尺量检查，每片栏杆不少于1处，记录最小值
